原告郭珺，無固定職業(yè)。
委托代理人鄧歡（特別授權(quán)代理），湖北協(xié)力律師事務(wù)所律師。
被告李敦貴，武漢市客運(yùn)出租汽車管理處退休干部。
被告張某某（系李敦貴之妻），武漢市江岸區(qū)育才小學(xué)退休教師。
被告李崇文（系李敦貴、張某某之長(zhǎng)子），無固定職業(yè)。
被告段麗華（系李敦貴、張某某之大兒媳），武漢市七一中學(xué)教師。
被告李培林（系李敦貴、張某某之長(zhǎng)孫），武漢市江漢大學(xué)學(xué)生。
被告李英紅（系李敦貴、張某某之女），江漢大學(xué)工作人員。
被告李崇武（系李敦貴、張某某之次子），武漢市出租汽車公司員工。
以上七被告共同委托代理人劉家運(yùn)（一般授權(quán)代理），湖北聯(lián)正律師事務(wù)所律師。
被告李紹華。
被告王小紅。
被告王瓊，武漢市出租汽車有限公司職員。
被告林濤，房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人。
被告趙春生。

原告郭珺訴被告李敦貴、張某某用益某某糾紛一案，本院于2012年4月17日立案受理。依法適用普通程序由審判員郭巍擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員楊文明、歐陽筱蘭依法組成合議庭，分別于2012年6月19日、2013年9月10日、2014年3月10日和2014年10月17日公開開庭進(jìn)行了審理。審理中，本院依法追加李崇文、段麗華、李培林、李英紅、李崇武、李紹華、王小紅、林濤、趙春生和王瓊為本案被告。原告郭珺的委托代理人鄧歡、被告李敦貴、張某某、李崇文、段麗華、李培林、李英紅和李崇武及其共同委托代理人劉家運(yùn)、被告趙春生到庭參加訴訟。被告李紹華和王小紅經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?、被告林濤和王瓊?jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法進(jìn)行了缺席審理。本案審理中李敦貴、張某某之次子李崇武因花橋住房的相關(guān)糾紛將原房屋所有人李紹華和王小紅訴至本院，本案必須以上述案件的審理結(jié)果為依據(jù)，故本案中止425天的審理期限。審理中，因雙方當(dāng)事人申請(qǐng)庭外調(diào)解，本院依法扣除2個(gè)月的審理期限。因向李紹華和王小紅公告送達(dá)訴訟文書，本案扣除2個(gè)月的審理期限。因案情復(fù)雜，經(jīng)本院院長(zhǎng)和湖北省武漢市中級(jí)人民法院批準(zhǔn)，本案延長(zhǎng)9個(gè)月的審理期限。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：花橋住房原系李敦貴所在單位分配其使用的公房；房改后由李敦貴、張某某購買產(chǎn)權(quán)，其子女、兒媳和孫子即李崇文、李崇武、李英紅、段麗華和李培林均在此居住。其后因子女做生意資金周轉(zhuǎn)困難，李敦貴、張某某先將房屋過戶到二兒媳王瓊名下以便貸款，貸款由李敦貴、張某某償還。2008年1月22日，李崇武與王瓊在民政部門簽訂離婚協(xié)議書，該協(xié)議第三條約定花橋住房的債權(quán)債務(wù)關(guān)系與王瓊無關(guān)，王瓊應(yīng)協(xié)助李崇武辦理過戶手續(xù)，李崇武在外的一切債務(wù)與王瓊無關(guān)。2009年4月21日，李崇武、李敦貴、張某某、李紹華與武漢恒驊房地產(chǎn)投資顧問有限公司簽訂二手房按揭委托代辦協(xié)議，約定由該公司代為辦理房產(chǎn)申貸、提前結(jié)清、解押、交易過戶、抵押、評(píng)估等手續(xù)。李崇武作為售房人，李敦貴、張某某作為擔(dān)保人，李紹華作為購買人，林濤作為經(jīng)辦人在該協(xié)議上簽字。次日，李紹華與交通銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同，以欲購買的花橋住房作抵押向該銀行貸款320，000元；李紹華之妻王小紅作為共有人在該合同上簽字，武漢利嘉投資擔(dān)保有限公司作為保證人在該合同上蓋某同年5月12日，李崇武與李紹華簽訂房屋買賣合同，約定李崇武將花橋住房出售給李紹華，成交價(jià)格為300，000元。同年5月14日，花橋住房變更登記至李紹華名下，房屋所有權(quán)證號(hào)為武房權(quán)證岸字第××號(hào)；同年6月2日變更登記土地使用權(quán)人為李紹華，土地使用權(quán)證號(hào)為岸國用（交2009）第2447號(hào)。2009年6月至2011年9月，李崇武以李紹華的名義每月向交通銀行還貸2，400元。
另查明，2009年6月26日，李崇武與林濤簽訂借款協(xié)議，向林濤借款50，000元，承諾還款60，500元，期限6個(gè)月；李紹華、王小紅作該借款的擔(dān)保人；上述房屋過戶后的土地使用權(quán)證及房屋產(chǎn)權(quán)證原件由林濤保管。2011年1月15日，李崇武與林濤簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，約定還款金額為920，000元，還款期限延至2011年7月14日。借款期限屆滿后李崇武未償還上述債務(wù)。2011年9月，趙春生與李紹華及中介人蔡利那、王蔚、張玓去花橋住房看房，看房過程中張某某及李崇武在該房屋內(nèi)，雙方?jīng)]有進(jìn)行言語交流。同年10月9日，李紹華、王小紅通過公證的方式委托趙春生代為辦理償還花橋住房銀行貸款、注銷抵押、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證、出售花橋住房、代收售房款、辦理過戶等事宜。次日，李紹華與郭珺簽訂房屋買賣合同，約定李紹華將花橋住房出售給郭珺，出售價(jià)格為600，000元。同年10月10日，趙春生通過蔡利那以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付李紹華300，000元。同年12月30日，趙春生以李紹華名義向交通銀行償還278，405.43元，該銀行出具結(jié)清證明，證明李紹華的320，000元貸款已結(jié)清。2012年1月6日，趙春生代李紹華、王小紅與郭珺簽訂武漢市存量房買賣合同，將花橋住房出售給郭珺，成交價(jià)格為600，000元。同年1月12日，花橋住房所有權(quán)人變更登記至郭珺名下，房屋所有權(quán)證號(hào)為武房權(quán)證岸字第××號(hào)；同年1月17日變更登記土地使用權(quán)人為郭珺，土地使用權(quán)證號(hào)為岸國用（交2012）第271號(hào)。再查明，花橋住房一直由李敦貴、張某某一家三代人居住至今。2012年3月23日，郭珺訴至法院要求李敦貴、張某某騰退花橋住房。2012年7月16日，李崇武起訴至本院，請(qǐng)求判令花橋住房的產(chǎn)權(quán)歸其所有；確認(rèn)李紹華、王小紅與郭珺簽訂的存量房買賣合同無效；被告林濤、趙春生承擔(dān)合同無效的全部連帶責(zé)任。因花橋住房的物權(quán)確認(rèn)糾紛已訴至本院，本案必須以上述案件的審理結(jié)果為依據(jù)，故本案中止審理。審理中李崇武撤回起訴。為此本案恢復(fù)審理。鑒于案件的復(fù)雜性，本院將花橋住房的物權(quán)確認(rèn)糾紛納入本案一并審理。審理中，由于雙方當(dāng)事人各持己見，故調(diào)解未成。
以上事實(shí)，有經(jīng)庭審質(zhì)證的離婚協(xié)議書、二手房按揭委托代辦協(xié)議、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證、個(gè)人住房抵押貸款合同、個(gè)人存款回單、支付憑證、還款憑證、結(jié)清證明、借款協(xié)議、本院2012年鄂江岸民初字第03323號(hào)案件的兩份開庭筆錄等和各方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述予以證實(shí)。

本院認(rèn)為：關(guān)于李敦貴和張某某辯稱李紹華、王小紅與郭珺簽訂的存量房買賣合同無效，且為花橋住房的實(shí)際所有人一說，因郭珺購買花橋住房是通過房屋中介，且購房前上門看房，看房時(shí)張某某等在場(chǎng)，郭珺亦支付了購房款，并依照規(guī)定辦理登記，故郭珺購房應(yīng)為善意取得。且本院向李敦貴、張某某釋明可另案請(qǐng)求合同效力及物權(quán)確認(rèn)糾紛之訴后，其起訴后又撤回。故對(duì)李敦貴、張某某的辯稱本院不予支持。其可在確權(quán)后向無權(quán)處分人請(qǐng)求賠償。依據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù)”的規(guī)定，郭珺取得房屋所有權(quán)證后，可依法對(duì)花橋住房占有和使用?，F(xiàn)郭珺要求李敦貴和張某某等家人騰退花橋住房的訴訟請(qǐng)求，符合相關(guān)法律規(guī)定，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第四條、第三十四條、第三十九條、第一百零六條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

被告李敦貴、張某某、李崇文、李崇武、李英紅、段麗華和李培林于本判決生效之日30日內(nèi)騰退武漢市江岸區(qū)花橋一村32號(hào)19棟1單元2層2室房屋，交原告郭珺管業(yè)。
案件受理費(fèi)80元、郵寄送達(dá)費(fèi)40元，由被告李敦貴、張某某、李崇文、李崇武、李英紅、段麗華和李培林負(fù)擔(dān)。因此款郭珺已墊付，故李敦貴、張某某、李崇文、李崇武、李英紅、段麗華和李培林于本判決生效之日起10日內(nèi)將此款支付給郭珺。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　郭　　巍 人民陪審員　歐陽筱蘭 人民陪審員　楊 文 明

書記員：莊丹