原告：郭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住涿鹿縣。
委托代理人：池麗芳，河北國(guó)器律師事務(wù)所律師。
被告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住涿鹿縣。
委托代理人：史仲寶，河北升華律師事務(wù)所律師。
被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住涿鹿縣。

郭某某與楊某某、張某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年3月9日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告郭某某及委托代理人池麗芳、被告楊某某及委托代理人史仲寶到庭參加訴訟。被告張某某經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
郭某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求與二被告解除房屋租賃合同并要求二被告騰出所租賃房屋。2、要求二被告給付所欠繳的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)10000元。3、要求二被告從2016年11月起至房屋騰清的租金5000元。事實(shí)和理由：原、被告雙方于2012年11月1日簽訂房屋租賃合同，原告將自己所有的位于涿鹿鎮(zhèn)怡馨小區(qū)B7號(hào)樓1單元501室的房屋出租給被告，當(dāng)日辦理房屋交接手續(xù)，被告入住?，F(xiàn)合同已到期，欲與被告解除租賃合同，要求被告騰退租賃房屋，雙方協(xié)商無(wú)果。
楊某某辯稱，原告所訴的房屋是二被告的共同財(cái)產(chǎn)。在被告楊某某不知情的情況下，被告張某某將共有財(cái)產(chǎn)過戶給原告。
張某某未答辯。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)有爭(zhēng)議的事實(shí)和證據(jù)，本院認(rèn)定如下：
一、關(guān)于原告與二被告的房屋租賃合同是否成立并生效的問題。
原告提供房屋租賃合同及房產(chǎn)證各一份，證明原告與二被告的房屋租賃合同成立并生效。被告楊某某對(duì)房產(chǎn)證無(wú)異議；楊某某對(duì)房屋租賃合同有異議；被告張某某沒有質(zhì)證意見。經(jīng)審查，原告提供的上述兩份證據(jù)符合證據(jù)的合法性，關(guān)聯(lián)性、客觀性，為有效證據(jù)。
二、關(guān)于原告要求二被告解除房屋租賃合同的理由問題。
原告提供房屋租賃合同和手機(jī)短信一條，證明合同已到期，并提前通知被告解除合同。被告楊某某有異議；被告張某某沒有質(zhì)證意見。經(jīng)審查，原告提供的房屋租賃合同符合證據(jù)的合法性、關(guān)聯(lián)性、客觀性，為有效證據(jù)。手機(jī)短信只有一個(gè)電話號(hào)碼而沒有記載實(shí)際通知內(nèi)容，不能證明要證明的對(duì)象，為無(wú)效證據(jù)。
三、關(guān)于原告要求二被告支付相關(guān)費(fèi)用的問題。
原告提交記載有物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)金額的字條各一份。被告楊某某不予認(rèn)可。被告張某某沒有質(zhì)證意見。經(jīng)審查，原告提交的上述兩份字條不符合證據(jù)的形式，為無(wú)效證據(jù)。
根據(jù)原、被告的陳述及上述有效證據(jù)，本院認(rèn)定如下事實(shí)：
原告與被告張某某于2012年12月18日簽訂《房屋租賃合同》，原告將自己所有的位于涿鹿鎮(zhèn)怡馨小區(qū)B7號(hào)樓1單元501室的房屋出租給被告張某某，當(dāng)日辦理房屋交接手續(xù)，被告入住。雙方約定，租賃期限自2012年11月1日至2013年10月31日止；房屋租金為4000元；在房屋租賃期間，水、電費(fèi)，煤氣費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)及公共水電費(fèi)，取暖費(fèi)由被告支付；租賃期滿后，如原告未明確表示不續(xù)租的，則視為同意被告繼續(xù)承租。2017年3月初，原告通知被告要求解除合同并騰房，二被告至今居住、使用該房屋。被告支付租金至2016年10月底。
另查明，被告張某某與被告楊某某系夫妻關(guān)系。

本院認(rèn)為，原告與被告張某某簽訂《房屋租賃合同》，并已實(shí)際交付使用，雙方形成的房屋租賃合同合法有效，雙方應(yīng)按照合同的約定全面的履行義務(wù)、行使權(quán)利。租賃期滿后被告繼續(xù)使用租賃物，原告沒有提出異議，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期的。不定期的租賃，原告可以隨時(shí)解除合同?，F(xiàn)原告要求解除與被告的租賃合同，并在合理期限通知了被告。原告的訴訟請(qǐng)求符合雙方的約定，也符合法律的規(guī)定。被告租賃原告房屋，應(yīng)按《房屋租賃合同》的約定，支付相應(yīng)的租金。原告要求按每年5000元的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋租賃期間的租金,不符合雙方的約定，也沒有提供相關(guān)的證據(jù)證明。故被告應(yīng)按房屋租賃合同約定的每年4000元支付房屋租賃期間的租金。原告要求二被告支付物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，沒有提供有效證據(jù)予以佐證。
綜上所述，原告要求與被告張某某解除合同，并由二被告騰出房屋的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持；本院支持原告要求二被告按每年4000元的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋使用期間的租金的訴訟請(qǐng)求。對(duì)原告要求被告給付物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，可另行主張。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十六條、第二百三十二條、第二百三十五條、第二百三十六條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告郭某某與被告張某某的《房屋租賃合同》。
二、被告張某某、楊某某于本判決生效后一個(gè)月內(nèi)將涿鹿鎮(zhèn)怡馨小區(qū)B7號(hào)樓1單元501室返還給原告郭某某。
三、被告張某某、楊某某按每年4000元的租金標(biāo)準(zhǔn)從2016年11月1日起支付房屋占用期間的使用費(fèi)（于交付房屋時(shí)一并交付）。
四、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)因適用簡(jiǎn)易程序減半收取計(jì)100元，由被告張某某、楊某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審判員　　李俊婷

書記員：任學(xué)斌