原告：郭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江漢區(qū)。
委托訴訟代理人：夏威、曾繁旺（特別授權(quán)代理），湖北光年律師事務(wù)所律師。
被告：武漢瑞某盛某房地產(chǎn)有限公司，住所地：武漢市江漢區(qū)新華路186號福星城市花園4號樓22層7號。
法定代表人：張正旺，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張帆（特別授權(quán)代理），男，武漢瑞某盛某房地產(chǎn)有限公司員工，住武漢市新洲區(qū)。

原告郭某某與被告武漢瑞某盛某房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱瑞某公司）委托合同糾紛一案，本院于2017年1月12日立案受理后，依法適用簡易程序，于2017年3月21日公開開庭進行了審理。原告郭某某的委托訴訟代理人夏威、被告瑞某公司的委托訴訟代理人張帆到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郭某某向本院提出訴訟請求：1、瑞某公司向我支付違約金4,400元（人民幣，下同），返還傭金1,000元；2、瑞某公司向我支付水電費89.53元；3、瑞某公司承擔(dān)本案訴訟費用。事實和理由：2015年10月20日，我與瑞某公司簽訂《武漢市房屋出租委托代理合同》，將位于武漢市江岸區(qū)臺北二村45#2單元202號房屋委托該公司出租代理，合同中明確約定出租代理期限自2015年10月21日起至2017年10月20日止，第一年月租金2,000元、第二年月租金2,200元、兩年傭金2,000元及違約責(zé)任，當天我將房屋交付給瑞某公司。2016年10月22日，我前往瑞某公司要求其支付房屋租金，該公司卻告知我其代理出租該房屋無利潤，無法繼續(xù)履行合同，要求提前退租，并于第二天將房屋交還我，但未支付2016年10月的水電費，也未按合同第八條第二款約定承擔(dān)違約責(zé)任。我多次催要無果，故訴至法院。
本院經(jīng)審理認定事實如下：位于武漢市江岸區(qū)臺北二村45#2單元202號房屋登記在郭某某名下。2015年10月20日，郭某某（甲方）與武漢聯(lián)眾嘉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（乙方，2016年9月13日名稱變更為武漢瑞某盛某房地產(chǎn)有限公司）簽訂《武漢市房屋出租委托代理合同》，約定：甲方將其所有的涉案房屋委托乙方對外出租并代為辦理與承租方之間的洽談、聯(lián)絡(luò)、簽署相關(guān)合同等事宜；乙方代甲方向承租方收取租金、有線電視費、衛(wèi)生費和水、電、燃氣費；甲方同意乙方在房屋內(nèi)隔斷，僅限客廳；甲方應(yīng)于2015年10月21日前將房屋按約定條件交付給乙方；房屋租賃期自2015年10月21日至2017年10月20日；第一年租金22,000元，第二年租金26,400元，按季支付，提前二十天付下一次房款；甲方同意第一年預(yù)留三十個工作日作為乙方接洽承租的工作期，工作日后從2015年11月21日開始計算租金，即委托日起第一年乙方給甲方共計十一個月的房租，在工作期內(nèi)產(chǎn)生的租金收入作為乙方的傭金，在第一次付款中扣除；甲方將該房屋交付乙方后，除工作期外，無論該房屋實際出租與否，乙方均應(yīng)按照約定的租金標準按時向甲方交付租金；租賃期內(nèi)甲方需提前收回該房屋的或乙方提前退租的，應(yīng)提前三十日通知對方，并按月租金的兩倍支付違約金，甲方應(yīng)退還相應(yīng)的租金及費用，并承擔(dān)由此給乙方及租戶造成的經(jīng)濟損失。合同簽訂后，郭某某向瑞某公司交付了涉案房屋，該公司出租后依約向郭某某支付了2015年11月21日至2016年10月20日期間的租金共計22,000元。2016年10月底，瑞某公司騰退租戶、將房屋恢復(fù)原狀后交還郭某某，尚欠水費54.38元，電費35.15元未結(jié)清。

本院認為：瑞某公司與郭某某簽訂的《武漢市房屋出租委托代理合同》是雙方真實意思表示，不違反有關(guān)法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方形成委托合同關(guān)系。合同簽訂后，雙方均應(yīng)履行合同義務(wù)，郭某某依約交付房屋，瑞某公司應(yīng)按約定期限出租房屋及依約向郭某某支付租金。在2016年10月底瑞某公司交還郭某某房屋時，上述合同實際已終止履行。就合同終止的違約責(zé)任，瑞某公司抗辯稱郭某某在該公司提出協(xié)商降低租金和解除合同中選擇后者，而非該公司單方要求解除合同，故不應(yīng)支付違約金。但是，瑞某公司未提交證據(jù)證明雙方協(xié)商一致解除合同及郭某某放棄主張違約金，且瑞某公司提供的選擇方案均有違郭某某訂立合同的初衷。因此，瑞某公司的行為應(yīng)屬違約，應(yīng)按合同約定的月租金兩倍的標準承擔(dān)違約責(zé)任，即向郭某某賠償違約金4,209元[（22,000+26,400元）÷23個月×2個月]。另瑞某公司同意向郭某某返還傭金1,000元及支付水電費89.53元，不違反法律規(guī)定，本院予以確認。
綜上，郭某某的訴訟請求，本院予以部分支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第一款、第三百九十六條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢瑞某盛某房地產(chǎn)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告郭某某賠償違約金4,209元；
二、被告武漢瑞某盛某房地產(chǎn)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告郭某某返還傭金1,000元;
三、被告武漢瑞某盛某房地產(chǎn)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告郭某某支付水電費89.53元；
四、駁回原告郭某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費50元減半收取25元、郵寄送達費20元，共計45元，由被告武漢瑞某盛某房地產(chǎn)有限公司負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　許麗莎

書記員：王露