郭某某
河北金某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司
王志群（河北冀督律師事務(wù)所）
張杰諾（河北冀督律師事務(wù)所）

原告郭某某。
被告河北金某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（原河北金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司），住所地石家莊市橋西區(qū)中山西路688號安徽商務(wù)大廈9層。
委托代理人王志群、張杰諾，河北冀督律師事務(wù)所律師。
原告郭某某訴被告河北金某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡稱金某房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院2015年4月20日決定受理后，依法組成合議庭，于2015年10月20日公開開庭進(jìn)行了審理。原告郭某某、被告金某房地產(chǎn)公司的委托代理人王志群到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容:（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭議的辦法；（十二）違約責(zé)任（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。原、被告簽訂的商鋪約定合同具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且被告已經(jīng)按照約定收受了原告郭某某的購房款，故該約定合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。上述合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，但由于被告金某房地產(chǎn)公司至今未取得本案訴爭房產(chǎn)的商品房預(yù)售許可證明，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 ?“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同。應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效”的規(guī)定，該商鋪預(yù)定合同依法應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效，因無效合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，故被告金某房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)依法向原告郭某某返還購房款400000元。除返還購房款外，被告還應(yīng)向原告賠償相應(yīng)損失。即被告應(yīng)支付原告利息自2014年4月13日起，按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算。原告返還被告已付的30000元補(bǔ)償金。故原告主張雙方系借貸關(guān)系，于法無據(jù)，本院不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、五十八條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、2014年4月12日原告郭某某與被告河北金某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司簽訂的《商鋪預(yù)定協(xié)議書》無效；
二、被告河北金某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告郭某某返還購房款400000元并支付利息（利息自2014年4月13日起，至本判決生效之日止，按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算）；
三、原告郭某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告河北金某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司返還補(bǔ)償金30000元。
當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)8800元，由被告河北金某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認(rèn)為，《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容:（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭議的辦法；（十二）違約責(zé)任（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。原、被告簽訂的商鋪約定合同具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且被告已經(jīng)按照約定收受了原告郭某某的購房款，故該約定合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。上述合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，但由于被告金某房地產(chǎn)公司至今未取得本案訴爭房產(chǎn)的商品房預(yù)售許可證明，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 ?“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同。應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效”的規(guī)定，該商鋪預(yù)定合同依法應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效，因無效合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，故被告金某房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)依法向原告郭某某返還購房款400000元。除返還購房款外，被告還應(yīng)向原告賠償相應(yīng)損失。即被告應(yīng)支付原告利息自2014年4月13日起，按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算。原告返還被告已付的30000元補(bǔ)償金。故原告主張雙方系借貸關(guān)系，于法無據(jù)，本院不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、五十八條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、2014年4月12日原告郭某某與被告河北金某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司簽訂的《商鋪預(yù)定協(xié)議書》無效；
二、被告河北金某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告郭某某返還購房款400000元并支付利息（利息自2014年4月13日起，至本判決生效之日止，按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算）；
三、原告郭某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告河北金某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司返還補(bǔ)償金30000元。
當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)8800元，由被告河北金某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司承擔(dān)。

審判長：吳宏麗
審判員：馬雙喜
審判員：胡志華

書記員：趙倩梅