鄖縣洪某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
李波代理權(quán)限特別授權(quán)
李某某
呂世凱（湖北邦輝律師事務(wù)所）
張某某

上訴人（原審原告）鄖縣洪某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地:湖北省鄖縣城關(guān)鎮(zhèn)菜園村。
法定代表人尚洪某，該公司經(jīng)理。
委托代理人李波。代理權(quán)限:特別授權(quán)，即代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解，提起上訴，代為簽收法律文書。
被上訴人（原審被告）李某某，醫(yī)生。
被上訴人（原審被告）張某某，職業(yè)不詳，系李某某之妻。
李某某、張某某共同的委托代理人呂世凱，湖北邦輝律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般代理。
上訴人鄖縣洪某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱洪某公司）因與被上訴人李某某、張某某排除妨害糾紛一案，不服湖北省鄖縣人民法院（2014）鄂鄖縣民一初字第00706號民事判決，向本院提起上訴。本院于2014年11月6日受理后，依法組成由審判員羅云飛擔(dān)任審判長并主審，審判員王廣泉、柏媛媛參加評議的合議庭，于2014年11月26日公開開庭審理了本案。上訴人洪某房地產(chǎn)公司的委托代理人李波，被上訴人張某某，被上訴人李某某、張某某共同的委托代理人呂世凱到庭參加訴訟。經(jīng)合議庭評議，審判委員會討論決定，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
二審查明的事實和證據(jù)與原判認(rèn)定的基本相同。
本院認(rèn)為:本案爭議的防雨板部分屬于全體業(yè)主共同共有，任何人員和單位在公共部分懸掛廣告牌應(yīng)當(dāng)?shù)玫綐I(yè)主委員會的同意，懸掛廣告牌應(yīng)支付的租金歸全體業(yè)主所有，由物業(yè)公司進(jìn)行管理。本案中龍居苑小區(qū)業(yè)主委員會尚未成立，物業(yè)公司也未設(shè)立，作為房地產(chǎn)開發(fā)商的洪某公司有權(quán)向李某某、張某某主張權(quán)利；且洪某公司與李某某、張某某在2013年10月16日簽訂的《售樓依據(jù)》系簽訂商品房買賣合同前的預(yù)約合同，對雙方當(dāng)事人同樣具備法律約束力，故洪某公司上訴提出“雙方簽訂的《售樓依據(jù)》中明確約定李某某、張某某不得使用防雨板部分，對方私自懸掛廣告牌屬于違約行為”的理由成立，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十五條 ?，《中華人民共和國合同法》第八條 ?第一款 ?，《中華人民共和國民法通則》第一百一十一條 ?、第一百三十四條 ?第一款 ?第二項 ?，以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第二項 ?之規(guī)定:判決如下:
一、撤銷湖北省鄖縣人民法院（2014）鄂鄖縣民一初字第00706號民事判決。
二、李某某、張某某于本判決生效后十日內(nèi)拆除其置放于湖北省鄖縣龍居苑小區(qū)1-201號房屋外防雨板處的“鄖縣李某某診所”廣告牌。
三、駁回鄖縣洪某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請求。
一審案件受理費(fèi)150元，二審案件受理費(fèi)300元，由被上訴人李某某、張某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為:本案爭議的防雨板部分屬于全體業(yè)主共同共有，任何人員和單位在公共部分懸掛廣告牌應(yīng)當(dāng)?shù)玫綐I(yè)主委員會的同意，懸掛廣告牌應(yīng)支付的租金歸全體業(yè)主所有，由物業(yè)公司進(jìn)行管理。本案中龍居苑小區(qū)業(yè)主委員會尚未成立，物業(yè)公司也未設(shè)立，作為房地產(chǎn)開發(fā)商的洪某公司有權(quán)向李某某、張某某主張權(quán)利；且洪某公司與李某某、張某某在2013年10月16日簽訂的《售樓依據(jù)》系簽訂商品房買賣合同前的預(yù)約合同，對雙方當(dāng)事人同樣具備法律約束力，故洪某公司上訴提出“雙方簽訂的《售樓依據(jù)》中明確約定李某某、張某某不得使用防雨板部分，對方私自懸掛廣告牌屬于違約行為”的理由成立，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十五條 ?，《中華人民共和國合同法》第八條 ?第一款 ?，《中華人民共和國民法通則》第一百一十一條 ?、第一百三十四條 ?第一款 ?第二項 ?，以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第二項 ?之規(guī)定:判決如下:

一、撤銷湖北省鄖縣人民法院（2014）鄂鄖縣民一初字第00706號民事判決。
二、李某某、張某某于本判決生效后十日內(nèi)拆除其置放于湖北省鄖縣龍居苑小區(qū)1-201號房屋外防雨板處的“鄖縣李某某診所”廣告牌。
三、駁回鄖縣洪某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請求。
一審案件受理費(fèi)150元，二審案件受理費(fèi)300元，由被上訴人李某某、張某某負(fù)擔(dān)。

審判長：羅云飛
審判員：王廣泉
審判員：柏媛媛

書記員：王亮