原告郝某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，平山縣人，住平山縣，
委托代理人王浩亮、尤瓊，河北日星律師事務(wù)所律師。
被告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省石家莊市鹿泉區(qū)大河鎮(zhèn)孟同村人，

原告郝某某與被告張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告郝某某委托代理人王浩亮、尤瓊到庭參加訴訟，被告張某某經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告為證實(shí)自己的主張，提供《商品房買賣合同》和《購房協(xié)議》各一份。2010年4月20日被告張某某與河北涵仕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》載明，張某某以首付款83722元加貸款195000元（銀行按揭29年）的方式購買了該公司開發(fā)建設(shè)的石上流名苑小區(qū)1號(hào)樓1單元1302號(hào)房屋一套。2015年10月31日，原告郝某某（乙方）與被告張某某（甲方）簽訂《購房協(xié)議》，協(xié)議約定：一、甲方房子100.6㎡，價(jià)格為人民幣275000元（大寫：貳拾柒萬伍仟元整）。二、付款方式：乙方首付甲方95000元（玖萬伍仟元），剩余款180000元乙方分五年付清甲方，每年11月前乙方付甲方36000元（每年36000的利息乙方另付）。三、辦證的費(fèi)用及各項(xiàng)稅費(fèi)均由乙方負(fù)擔(dān)，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方變更，將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。四、甲方負(fù)責(zé)2015年10月31日之前房屋管理一切費(fèi)用，2015年10月31日之后房屋管理一切費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。五、違約責(zé)任：甲乙雙方不得違約，如有違約，違約方賠償守約方購房全款（275000元）。本案在訴訟過程中，原告陳述與被告簽訂協(xié)議當(dāng)天給付被告首付款95000元，被告未給原告出具收據(jù)。因入住后房屋斷電，咨詢售樓部得知被告欠房屋電費(fèi)及銀行貸款，自己補(bǔ)交了電費(fèi)和自2014年11月始的銀行貸款，并提供2014年至2017年戶名為張某某的交款數(shù)額不等的中國建設(shè)銀行公積金貸款收款收據(jù)，共計(jì)20000余元。另原告提供了2016年11月-2017年11月的物業(yè)費(fèi)收據(jù)一張，金額966元。原告稱自己付給被告首付款后，余款至今未付，因發(fā)現(xiàn)被告未還房貸，與被告協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容為自己代被告還房貸，余款不再交付。
本案在審理過程中，經(jīng)本院依法查詢，因原告路平與被告張某某、李維秀民間借貸糾紛一案，原、被告爭議的張某某購買的平山縣石上流名苑小區(qū)1-1-1302室，已被井陘縣人民法院依法查封。
上述事實(shí)，有原告陳述，《商品房買賣合同》，《購房協(xié)議》，還款憑證，平山縣房地產(chǎn)交易所查詢結(jié)果等證據(jù)在案證實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《購房協(xié)議》，是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效，本院予以確認(rèn)。該協(xié)議約定原告給付被告首付款95000元，余款五年內(nèi)每年給付36000元及利息，但原告提供的證據(jù)不能證實(shí)其給付被告95000元的事實(shí)，也不能證實(shí)其代被告償還貸款系雙方自愿協(xié)議變更付款方式的事實(shí)。故原告雖陳述其已實(shí)際占有該房產(chǎn)，但其提供的證據(jù)不能證實(shí)其按雙方簽訂的購房協(xié)議履行合同，也不能證實(shí)雙方協(xié)議變更付款方式的事實(shí)，故其要求將被告名下房產(chǎn)變更過戶的請(qǐng)求不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國合同法》第七十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條，最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、原告郝某某與被告張某某2015年10月31日簽訂的《購房協(xié)議》有效；
二、駁回原告郝某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)160元，原告郝某某負(fù)擔(dān)80元，被告張某某負(fù)擔(dān)80元。判決生效后五日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判長　　史志平 審判員　　郝麗霞 陪審員　　霍丁芳

書記員：韓亞楠