原告郝某某，工人，天津市東麗區(qū)無(wú)瑕街金輝里1號(hào)。
委托代理人劉張?jiān)?，系原告村委?huì)推薦代理。
被告邢臺(tái)盛京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地邢臺(tái)市橋西區(qū)鋼鐵北路萬(wàn)城新天地一號(hào)樓7-13號(hào)。
法定代表人郭超，該公司總經(jīng)理。
委托代理人委托代理人楊娜，該公司員工。
委托代理人張金平，河北冀信律師事務(wù)所律師。

原告郝某某與被告邢臺(tái)盛京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱盛京房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院依法進(jìn)行了審理，本院于2016年4月25日立案受理后，依法由審判員牛金葉獨(dú)任審判，于2016年5月12日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告郝某某及其委托代理人劉張?jiān)?，被告盛京房地產(chǎn)公司的委托代理人張金平到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郝某某訴稱，2015年3月12日簽訂了商品房買賣合同，合同主要條款約定，原告購(gòu)買被告公司開(kāi)發(fā)的錦江華庭小區(qū)第2座1-2層03號(hào)房一套，建筑面積共98.24平方米，總價(jià)款512271元整，原告應(yīng)于2015年3月12日交清首付352271元，剩余160000元走銀行按揭貸款。被告應(yīng)于2015年10月1日前向原告交付房屋。被告逾期交房的，逾期超過(guò)60日的，原告有權(quán)解除合同并主張違約金。合同簽訂后，原告共分四次向被告繳納首付款367674元，現(xiàn)交房日期已過(guò)，被告沒(méi)有按時(shí)交付房屋。原告要求依法解除原、被告于2015年3月12日簽訂的編號(hào)為RF-2000-0171商品房買賣合同；要求判令被告返還購(gòu)房?jī)r(jià)款357674元及違約金43816元并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
被告盛京房地產(chǎn)公司辯稱，一、原告請(qǐng)求解除原、被告2015年3月12日訂立的商品房買賣合同，沒(méi)有實(shí)際依據(jù)及法律根據(jù)，合同第6條對(duì)付款方式與期限進(jìn)行了約定，買受人按銀行按歇貨款方式按期付款，該房屋總價(jià)款512271元，買受人于2015年3月12日交清首付352271元，剩余160000元走銀行按歇貸款，并于合同訂立后七日內(nèi)交清貸款資料，合同第七條對(duì)買受人逾期付款的違約責(zé)任也明確約定，一方未按期付款，因此雙方雖然約定了2015年10月1日前交付房屋，但因原告未辦理貸款，也未交付剩余房款，所以被告交付房屋的時(shí)間可以按違約付款順延，被告并未逾期交房，原告無(wú)權(quán)解除合同；二、原、被告訂立商品房買賣合同時(shí)，涉案房屋已經(jīng)符合辦理貸款的條件，該項(xiàng)目五證齊全，且被告與合作銀行訂立了有關(guān)貸款的合作協(xié)議，被告不存在違約的情形，不論是按雙方合同的約定還是法律的規(guī)定，原告均不符合解除合同的條件；三、原、被告雙方訂立的合同，真實(shí)合法有效，且原被告已經(jīng)進(jìn)行了部分履行合同，被告不同意解除合同，要求繼續(xù)履行，被告也不應(yīng)支付原告違約金，因此被告未能在合同約定的時(shí)間交付房屋，責(zé)任應(yīng)由原告承擔(dān)，原告的各項(xiàng)訴訟均不成立，請(qǐng)求依法駁回。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同合法有效，原告欲解除合同，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，經(jīng)催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行的，才可請(qǐng)求解除合同。本案中，原告未經(jīng)催告，沒(méi)有經(jīng)過(guò)通知被告解除合同的前置程序，本院不能直接解除合同。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十四條、第九十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條的規(guī)定，裁定如下：

駁回原告郝某某的起訴。
案件受理費(fèi)7322元，本院予以退回，保全費(fèi)2527元，由原告郝某某負(fù)擔(dān)。
如不服本裁定，可在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

審判員 牛金葉

書記員： 申趙清