原告:鄭某某，女，漢族，出生日期1976年12月10日，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)。
被告:湖北君典房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地襄陽(yáng)市樊城區(qū)中原路領(lǐng)袖中原寫(xiě)字樓。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。
法定代表人文君，系該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人李媛媛、鄭曉麗（實(shí)習(xí)律師），湖北百龍律師事務(wù)所律師。

原告鄭某某訴被告湖北君典房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱君典公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年4月18日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?，?018年5月30日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告鄭某某、被告君典公司的委托訴訟代理人李媛媛、鄭曉麗到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求法院判令被告將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記；2.由被告支付原告違約金3200元；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年12月05日，原告與被告簽訂了商品房買賣合同，約定由原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的“君典樂(lè)福天下”的一處商品房，地址位于襄陽(yáng)市××區(qū)××路與××路××處，房號(hào)第1幢1單元1-4-26-11,土地使用權(quán)編號(hào)7-19-3-17-19-4-17-19-4-2,約定的產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為46.5平方米，房屋總價(jià)款320000元。合同簽訂后,原告已按約定一次性付清房款。該協(xié)議簽訂后,原、被告雙方完成了商品房的交付使用。依據(jù)原、被告雙方《商品房買賣合同》第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,被告應(yīng)于商品房交付使用后360日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。但合同履行至今已兩年有余,雖原告多次催促被告辦證,被告至今未能履行義務(wù)。因此,原告請(qǐng)求被告將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記,并要求被告支付違約金，現(xiàn)訴至人民法院。
被告君典公司辯稱，被告已在360日內(nèi)將備案的房屋登記資料提交并取得襄陽(yáng)房管局頒發(fā)的房權(quán)證，被告已履行完由其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，并未違反合同約定。原告至今未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任不在被告。原告的房屋所有權(quán)證何時(shí)取得并不由被告決定，故被告不構(gòu)成違約。原告的訴訟請(qǐng)求無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)法院依法予以駁回。
經(jīng)審理查明，2016年2月29日，君典公司（出賣人）與鄭某某（買受人）簽訂《商品房買賣合同》。合同主要載明：出賣人將其開(kāi)發(fā)位于襄陽(yáng)樂(lè)福天下房屋出賣給買受人，建筑面積共46.5平方米，每平方米6881.72元，總金額320000元。第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第2項(xiàng)處理：2.買受人不退房，出賣人按已付購(gòu)房款1%向買受人支付違約金。合同簽訂后，被告于2016年4月7日將房屋交付原告。2016年4月5日，襄陽(yáng)房管局向被告頒發(fā)了房權(quán)證（襄陽(yáng)市房權(quán)證樊城區(qū)字第××號(hào)）。原告尚未向稅務(wù)部門(mén)繳納房屋契稅。原告陳述稱，被告未向其提出辦證資料和交納契稅的通知。原告的上述陳述，未提交證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。合同簽訂后，已辦理網(wǎng)簽，被告于2016年4月7日將房屋交付原告，被告于2016年4月5日已取得襄陽(yáng)房管局向被告頒發(fā)的房權(quán)證，即被告已按照《商品房買賣合同》約定在商品房交付使用后360日內(nèi)將由出賣人提供的辦證資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。關(guān)于原告訴請(qǐng)被告未按照《商品房買賣合同》第十五條約定在360日內(nèi)給原告辦理產(chǎn)權(quán)證，要求被告承擔(dān)違約責(zé)任的請(qǐng)求。本院認(rèn)為，雙方簽訂的商品房買賣合同第十五條規(guī)定“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第2項(xiàng)處理”。依據(jù)此規(guī)定，被告已于2016年4月5日取得了襄陽(yáng)房管局頒發(fā)的房權(quán)證，被告完成了其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，被告已履行完由其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，被告未違反該條的約定。原告以此要求被告承擔(dān)違約責(zé)任的請(qǐng)求，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。辦理房產(chǎn)證不是開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)，開(kāi)發(fā)商僅有協(xié)助義務(wù)。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、《商品房銷售管理辦法》第三十四條的規(guī)定,判決如下:

一、被告湖北君典房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后30日內(nèi)協(xié)助原告鄭某某將位于襄陽(yáng)市樊城區(qū)中原路樂(lè)福天下1幢4單元26層11室房屋（襄陽(yáng)市房權(quán)證樊城區(qū)字第××號(hào)）轉(zhuǎn)移登記至鄭某某名下;
二、駁回原告鄭某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)130元，減半收取為65元，由被告湖北君典房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出上訴狀副本,上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審判員 蘇強(qiáng)

書(shū)記員： 祝麗娜