鄭某某
李晉（湖北武漢黃陂區(qū)城關(guān)法律服務(wù)所）
武漢漢口北信和農(nóng)貿(mào)市場有限公司
李珂（湖北誠明律師事務(wù)所）

原告鄭某某。
委托代理人李晉，武漢市黃陂區(qū)城關(guān)法律服務(wù)所法律工作者（特別授權(quán)）。
被告武漢漢口北信和農(nóng)貿(mào)市場有限公司。住所地:黃陂區(qū)灄口漢口北大道上68號(hào)。
法定代表人鄭應(yīng)存，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人李珂，湖北誠明律師事務(wù)所律師（一般代理）。
原告鄭某某訴被告武漢漢口北信和農(nóng)貿(mào)市場有限公司（以下簡稱信和農(nóng)貿(mào)公司）商品房買賣合同糾紛一案，本院于2015年7月29日立案受理后，依法適用簡易程序，并由審判員熊浩海獨(dú)任審判，于2015年9月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告鄭某某的委托代理人李晉、被告信和農(nóng)貿(mào)公司的委托代理人李珂均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本案根據(jù)雙方當(dāng)事人提交的證據(jù)及庭審質(zhì)證意見，認(rèn)定以下案件事實(shí):
本院認(rèn)為:原告鄭某某與被告信和農(nóng)貿(mào)公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思的表示，符合法律規(guī)定，合法有效。原告履行了付款義務(wù)，但被告至今仍未履行交房義務(wù)。按照合同約定被告在逾期交房超過60日后，原告有權(quán)解除合同，故原告要求解除與被告簽訂的商品房買賣合同的訴求，本院予以支持。關(guān)于原告主張被告應(yīng)依合同約定按照累計(jì)已付款的2%比例支付違約金及因違約金低于損失請(qǐng)求增加被告承擔(dān)購房貸款利息損失50000元的問題，本院根據(jù)原告的實(shí)際損失，被告的履行情況及違約程度等綜合因素，依法確定原告的違約損失的數(shù)額以銀行按揭貸款150000元為基數(shù)，按貸款期限120個(gè)月，貸款年利率9.87%計(jì)算，即其損失為44415元（150000×9.87%×10年×30%）。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第九十三條 ?、第九十七條 ?、第一百一十四條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告鄭某某與被告武漢漢口北信和農(nóng)貿(mào)市場有限公司簽訂的合同編號(hào)為黃113209633的《武漢市商品房買賣合同》。
二、由被告武漢漢口北信和農(nóng)貿(mào)市場有限公司返還原告鄭某某購房款308560元。
三、由被告武漢漢口北信和農(nóng)貿(mào)市場有限公司向原告鄭某某支付違約金44415元。
四、駁回原告鄭某某的其他訴訟請(qǐng)求。
上述應(yīng)付款項(xiàng)于本判決書生效之日起十日內(nèi)支付。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3000元，由被告武漢漢口北信和農(nóng)貿(mào)市場有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:原告鄭某某與被告信和農(nóng)貿(mào)公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思的表示，符合法律規(guī)定，合法有效。原告履行了付款義務(wù)，但被告至今仍未履行交房義務(wù)。按照合同約定被告在逾期交房超過60日后，原告有權(quán)解除合同，故原告要求解除與被告簽訂的商品房買賣合同的訴求，本院予以支持。關(guān)于原告主張被告應(yīng)依合同約定按照累計(jì)已付款的2%比例支付違約金及因違約金低于損失請(qǐng)求增加被告承擔(dān)購房貸款利息損失50000元的問題，本院根據(jù)原告的實(shí)際損失，被告的履行情況及違約程度等綜合因素，依法確定原告的違約損失的數(shù)額以銀行按揭貸款150000元為基數(shù)，按貸款期限120個(gè)月，貸款年利率9.87%計(jì)算，即其損失為44415元（150000×9.87%×10年×30%）。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第九十三條 ?、第九十七條 ?、第一百一十四條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告鄭某某與被告武漢漢口北信和農(nóng)貿(mào)市場有限公司簽訂的合同編號(hào)為黃113209633的《武漢市商品房買賣合同》。
二、由被告武漢漢口北信和農(nóng)貿(mào)市場有限公司返還原告鄭某某購房款308560元。
三、由被告武漢漢口北信和農(nóng)貿(mào)市場有限公司向原告鄭某某支付違約金44415元。
四、駁回原告鄭某某的其他訴訟請(qǐng)求。
上述應(yīng)付款項(xiàng)于本判決書生效之日起十日內(nèi)支付。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3000元，由被告武漢漢口北信和農(nóng)貿(mào)市場有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：熊浩海

書記員：應(yīng)坤