鄭某某
李夫增（河北龍洲律師事務(wù)所）
河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
王文學(xué)
柴冠華（河北勤有功律師事務(wù)所）

上訴人（原審原告）鄭某某。
委托代理人李夫增，河北龍洲律師事務(wù)所律師。
被上訴人
被告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人:閆偉。
公司地址:石家莊市中山西路486號(hào)，金城商務(wù)A座。
房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目地:新樂市禮堂北街雅荷春天小區(qū)。
委托代理人王文學(xué)，河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目經(jīng)理。
委托代理人柴冠華，河北勤有功律師事務(wù)所律師。
上訴人鄭某某因與河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司確認(rèn)合同效力糾紛一案不服河北省新樂市人民法院（2014）新民一初字第1103號(hào)民事判決，向本院提起上訴。
本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)本案已審理終結(jié)。
原審查明:2013年間，原、被告簽訂房屋認(rèn)購意向書，原告于2013年4月19日繳納首付款610000元，約定交房時(shí)間為2013年5月31日。
2013年9月28日原、被告簽訂商品房買賣（預(yù)、銷售）合同，出賣人為本案被告，買受人為本案原告，約定原告購買被告開發(fā)的“雅荷春天”項(xiàng)目南部框架1單元2號(hào)房。
套內(nèi)建筑面積219.28平米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e6.87平米。
價(jià)格每平米5400元，總金額壹百貳拾貳萬壹千貳百壹拾零元整。
付款方式為，2013年9月30日前交清首付款631210元，其余房款590000元辦理貸款，如違約按本合同附件四第二條執(zhí)行。
房屋交付期限為2013年10月31日前交付經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋，但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:1遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30內(nèi)告知買受人，2、非出賣人原因延遲交房，時(shí)間順延。
出賣人違約責(zé)任為:買受人不退房，逾期超過30日交付房屋，每逾期30日，出賣人向買受人支付人民幣貳佰元整違約金，合同繼續(xù)履行。
合同簽訂后至今被告未能交房，原告2013年12月10日在中國工商銀行股份有限公司石家莊光明支行辦理了住房按揭貸款，基準(zhǔn)利率（年）利率6.15％；浮動(dòng)方式:浮動(dòng)比例；利率模式:單一變動(dòng)；利率變動(dòng)方式:次年1月1日調(diào)整；當(dāng)期執(zhí)行利率（年），7.205％；自2014年1月10日起開始繳納住房按揭貸款，月繳納貸款6912.9元。
因被告與建筑商發(fā)生糾紛，該房屋至今未予交付原告成訟，庭審中原告增加訴訟請(qǐng)求:第一，按已付按揭貸款支付的情況賠償；第二，按可得利益賠償，每300平米年16萬賠償。
上述事實(shí)，有原、被告所簽商品房買賣（預(yù)、銷售）合同、原告所持交款票據(jù)、住房按揭貸款合同、住房按揭貸款還款賬號(hào)還款記錄及庭審筆錄在案為據(jù)。
原審認(rèn)為，原、被告簽訂房屋認(rèn)購意向書后，即按約定交付了首付款，后又簽訂了商品房買賣（預(yù)、銷售）合同，合同系雙方真實(shí)意思表示。
原告按合同約定履行了自己的全部合同義務(wù)，但被告因與建筑商發(fā)生矛盾，該房屋尚未進(jìn)行驗(yàn)收，至今未能交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
商品房買賣（預(yù)、銷售）合同約定逾期交房“逾期超過30日交付房屋，每逾期30日，出賣人向買受人支付人民幣貳佰元整違約金”條款，庭審中原告提出不是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，系被告后填寫的，不予認(rèn)可，但未能提供證據(jù)。
被告違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
庭審中原告提出了增加訴請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
本案原告預(yù)期被告2013年10月31日前交付房屋，并辦理了房屋按揭貸款。
被告應(yīng)予承擔(dān)原告已還按揭貸款的利息損失，其利率可參照原告住房按揭貸款貸款利率計(jì)算，按揭貸款利息按原告實(shí)際償還銀行時(shí)間及數(shù)額計(jì)算。
原告訴請(qǐng)交付房屋，因該房屋現(xiàn)尚未進(jìn)行驗(yàn)收，不符合交付房屋的條件，其訴請(qǐng)尚不符合條件，待符合交付條件后另行主張權(quán)利。
原審判決如下:
一、被告自2013年11月1日起給付原告逾期交房違約
金，每逾期30日支付200元；至被告交付原告房屋日止，限判決生效之日起十日內(nèi)給付。
二、被告自2014年1月份起賠償原告已還按揭貸款的
利息損失，按揭貸款損失按原告實(shí)際償還銀行貸款時(shí)間及數(shù)額計(jì)算，至被告交付原告房屋日止，利率參照原告辦理按揭貸款利率計(jì)算，限判決生效之日起十日內(nèi)給付。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)290元，由被告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
判后，鄭某某不服，向本院提起上訴。
理由:一、一審判決沒有認(rèn)定被上訴人違反認(rèn)購意向書約定是錯(cuò)誤的；二、被上訴人應(yīng)承擔(dān)認(rèn)購意向書和房屋買賣合同兩個(gè)法律行為上的違約，并與賠償；三、一審判決沒有判決交房時(shí)間是對(duì)合同的漠視。
要求依法判決。
本院認(rèn)為，訴爭雙方簽訂簽訂房屋認(rèn)購意向書后，即按約定交付了首付款，后又簽訂了商品房買賣（預(yù)、銷售）合同，合同系雙方真實(shí)意思表示，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)當(dāng)依據(jù)商品房買賣合同來確定，故原審判決依據(jù)房屋買賣合同來確定雙方的違約責(zé)任的大小和確定賠償?shù)臄?shù)額，符合法律規(guī)定。
二審?fù)徢埃簧显V人已經(jīng)交房，故上訴人的第三項(xiàng)請(qǐng)求已經(jīng)沒有意義。
綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件訴訟費(fèi)290元，由上訴人鄭某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，訴爭雙方簽訂簽訂房屋認(rèn)購意向書后，即按約定交付了首付款，后又簽訂了商品房買賣（預(yù)、銷售）合同，合同系雙方真實(shí)意思表示，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)當(dāng)依據(jù)商品房買賣合同來確定，故原審判決依據(jù)房屋買賣合同來確定雙方的違約責(zé)任的大小和確定賠償?shù)臄?shù)額，符合法律規(guī)定。
二審?fù)徢埃簧显V人已經(jīng)交房，故上訴人的第三項(xiàng)請(qǐng)求已經(jīng)沒有意義。
綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件訴訟費(fèi)290元，由上訴人鄭某某負(fù)擔(dān)。

審判長：李榮水

書記員：高翼鵬上訴人人0