鄭興華
王紅君（河北王笑娟律師事務所）
李某某

原告鄭興華。
委托代理人王紅君，河北王笑娟律師事務所律師。
被告李某某（曾用名李鳳波）。
原告鄭興華與被告李某某民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人王紅君、被告李某某到庭參加訟訴。本案現已審理終結。

本院認為，原被告之間所簽訂的房屋買賣合同，其性質實為以房產擔保的借款合同關系。故被告李某某作為借款人應當償還原告借款。借款未約定還款期限的，出借人可以隨時向借款人主張權利，故原告要求被告償還借款本金的訴訟請求應予支持；原告要求被告支付借款利息，雖然借款合同沒有約定利息，但約定了違約金，應屬利息性質，同時不應超過年利率24%的規(guī)定，被告李某某雖然同意按中國人民銀行同期貸款利率4倍支付原告利息，但該利率屬浮動利率，不宜確定，故仍應按年利率24%確定為宜。依據《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?，《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條、第二十六條第一款之規(guī)定，判決如下:
一、被告李某某于本判決生效之日起5日內償還原告鄭興華借款300000元及利息（利息自2015年2月3日起算至本判決確定的給付時間，按年利率24%計算）；
二、駁回原告鄭興華的其他訴訟請求。
如未按本判決指定期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費7825元，財產保全費2695元，計10520元，由被告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提供副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。如在上訴期滿后七日內未交納上訴案件受理費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原被告之間所簽訂的房屋買賣合同，其性質實為以房產擔保的借款合同關系。故被告李某某作為借款人應當償還原告借款。借款未約定還款期限的，出借人可以隨時向借款人主張權利，故原告要求被告償還借款本金的訴訟請求應予支持；原告要求被告支付借款利息，雖然借款合同沒有約定利息，但約定了違約金，應屬利息性質，同時不應超過年利率24%的規(guī)定，被告李某某雖然同意按中國人民銀行同期貸款利率4倍支付原告利息，但該利率屬浮動利率，不宜確定，故仍應按年利率24%確定為宜。依據《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?，《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條、第二十六條第一款之規(guī)定，判決如下:

一、被告李某某于本判決生效之日起5日內償還原告鄭興華借款300000元及利息（利息自2015年2月3日起算至本判決確定的給付時間，按年利率24%計算）；
二、駁回原告鄭興華的其他訴訟請求。
如未按本判決指定期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費7825元，財產保全費2695元，計10520元，由被告負擔。

審判長：周玉斌
審判員：胡進根
審判員：丁晚屏

書記員：鹿永燦