原告郄某某，女，xxxx年xx月xx日出生育3089。
委托代理人王金金、尤瓊，河北日星律師事務(wù)所律師。
被告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生平山縣大0013。
委托代理人楊軍，河北九之律師事務(wù)所律師。
被告梁某某，女，xxxx年xx月xx日出生平山縣育5720。
被告李元懷，男，xxxx年xx月xx日出生平山縣河5712。

原告郄某某與被告李某某、梁某某、李懷遠(yuǎn)民間借貸糾紛一案，本院于2017年8月1日立案后，依法適用普通程序，于2017年12月18日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告郄某某的委托代理人尤瓊、王金金到庭參加訴訟。被告李某某、梁某某、李元懷經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
郄某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除雙方于2016年12月16日訂立的《還款協(xié)議》；2.判決被告李某某給付原告借款本金40萬(wàn)元，并自2016年12月16日起至給付之日止按月息2分計(jì)算；其他被告用平光南大街西外貿(mào)住宅樓3-301住房產(chǎn)承擔(dān)清償責(zé)任。事實(shí)和理由：截止2016年12月16日原告共計(jì)欠原告40萬(wàn)元，原告和李某某達(dá)成還款協(xié)議，約定李某某每月償還原告65000元，李元懷、梁某某夫妻用平光南大街西外貿(mào)住宅樓3-301號(hào)住房一套作抵押，并且辦理了抵押登記。以后被告李某某分文未還。
李某某休庭后辯稱，借條、借款協(xié)議和抵押登記屬實(shí)。我曾經(jīng)用一輛汽車(chē)抵頂了原告借款5萬(wàn)元，用部分皮大衣抵頂了欠款30萬(wàn)元。
梁某某、李懷遠(yuǎn)沒(méi)有答辯。
經(jīng)審理查明，被告李元懷、梁某某是夫妻，李某某是其兒子。2016年8月10日原告與李某某經(jīng)過(guò)結(jié)算，共計(jì)借原告人民幣合計(jì)40萬(wàn)元，李某某給原告出具了借條。2016年12月16日原告與李某某、李元懷、梁某某訂立還款協(xié)議，約定月息2分，李某某每月償還原告本金65000元，到2017年6月1日將本息還清；李元懷、梁某某用平光南大街西外貿(mào)住宅樓作抵押擔(dān)保。李元懷、梁某某夫妻到平山縣房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)自己的平光南大街西外貿(mào)住宅樓3-3平房權(quán)證字第××號(hào)6912號(hào)）對(duì)李某某的借款進(jìn)行了抵押登記。此后被告李某某沒(méi)有償付原告借款，原告也找不到李元懷、梁某某夫妻，原告訴至本院。
上述事實(shí)，有開(kāi)庭筆錄，借條，還款協(xié)議，房產(chǎn)證等材料在卷內(nèi)佐證。

本院認(rèn)為，原告和李某某的借款事實(shí)清楚，證據(jù)充分，原告要求還款，應(yīng)當(dāng)支持。李元懷、梁某某用自己的房產(chǎn)對(duì)李某某的借款作抵押并且進(jìn)行了抵押登記，抵押協(xié)議合法有效，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)抵押責(zé)任。李某某辯稱曾經(jīng)用財(cái)產(chǎn)向原告抵頂過(guò)借款，原告否認(rèn)，李某某沒(méi)有證據(jù)，不予認(rèn)定。原告要求解除借款協(xié)議，因?yàn)楸驹号袥Q被告還款付息，不需解除。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條的規(guī)定，判決如下：

一、判決生效后五日內(nèi)，被告李某某償還原告郄某某借款人民幣40萬(wàn)元本金及利息。利息從2016年12月16日起至實(shí)際履行之日止，按月息2%計(jì)算。
二、被告李元懷、梁某某用其作抵押的位于平光南大街西外貿(mào)住宅樓3-3平房權(quán)證字第××號(hào)6912號(hào)）對(duì)本判決第一條實(shí)現(xiàn)借款本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，原告對(duì)該抵押物的折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7300元，由被告李某某承擔(dān)，判決生效后五日內(nèi)交納。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 封文保
陪審員 焦月
陪審員 齊笑

書(shū)記員： 范雪利