郄某某
聶華衛(wèi)（河北天宏律師事務(wù)所）
劉秀某
馬士力（河北藍(lán)天聯(lián)合律師事務(wù)所）
馬清祖（河北藍(lán)天聯(lián)合律師事務(wù)所）
石家莊市鹿某區(qū)上莊鎮(zhèn)政府
張曉霜（河北球衡律師事務(wù)所）

原告郄某某，鹿某市民政局龍泉寺管理處退休職工。
委托代理人聶華衛(wèi)，河北天宏律師事務(wù)所律師。
被告劉秀某，無業(yè)。
委托代理人馬士力、馬清祖，河北藍(lán)天聯(lián)合律師事務(wù)所律師。
被告石家莊市鹿某區(qū)上莊鎮(zhèn)政府（原鹿某市上莊鎮(zhèn)政府），住所地石家莊市鹿某區(qū)上莊鎮(zhèn)上莊村。
法定代表人趙至嶺，鎮(zhèn)長(zhǎng)。
委托代理人張曉霜，河北球衡律師事務(wù)所律師。
原告郄某某與被告劉秀某、石家莊市鹿某區(qū)上莊鎮(zhèn)政府（以下簡(jiǎn)稱上莊鎮(zhèn)政府）租賃合同糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告郄某某及其委托代理人聶華衛(wèi)、被告劉秀某及其委托代理人馬士力、馬清祖，被告上莊鎮(zhèn)政府的委托代理人張曉霜到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條 ?規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！北景钢校桓鎰⑿隳?、案外人趙文宗就本案所涉租賃土地與石家莊市鹿某區(qū)（原鹿某市）上莊鎮(zhèn)大車行村委會(huì)簽訂租賃土地合同中明確約定被告劉秀某、案外人趙文宗不得將該土地出租及轉(zhuǎn)讓，且因?yàn)楸桓鎰⑿隳场竿馊粟w文宗擅自轉(zhuǎn)租該土地的行為，石家莊市鹿某區(qū)（原鹿某市）上莊鎮(zhèn)大車行村委會(huì)將被告劉秀某、案外人趙文宗訴至法院，依法解除了該土地租賃合同，被告劉秀某主張石家莊市鹿某區(qū)（原鹿某市）上莊鎮(zhèn)大車行村委會(huì)同意其轉(zhuǎn)租，原告郄某某不予認(rèn)可，被告劉秀某未能提交證據(jù)予以證實(shí)，對(duì)其主張本院不予采信，故被告劉秀某擅自轉(zhuǎn)租給原告郄某某的行為系無權(quán)處分行為，且至判決之日權(quán)利人石家莊市鹿某區(qū)（原鹿某市）上莊鎮(zhèn)大車行村委會(huì)并未追認(rèn)原告郄某某與被告劉秀某之間的租賃合同有效，故原告郄某某與被告劉秀某之間關(guān)于該土地租賃的相關(guān)協(xié)議均無效。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條 ?規(guī)定:“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償?！痹孥衬吃诒景杆孀赓U土地上所建設(shè)的房產(chǎn)及地上附著物，依法應(yīng)由被告劉秀某予以返還，由于在訴訟過程中，該土地發(fā)生拆遷，該部分財(cái)產(chǎn)被被告上莊鎮(zhèn)政府拆除，而上莊鎮(zhèn)政府將該部分財(cái)產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償款給付被告劉秀某，故被告劉秀某應(yīng)當(dāng)將屬于原告郄某某部分的財(cái)產(chǎn)毀損所得補(bǔ)償款返還原告郄某某。被告劉秀某稱原告的訴訟已過訴訟時(shí)效的抗辯主張，于法無據(jù)，本院不予采信。
對(duì)于原告郄某某訴稱的其財(cái)產(chǎn)部分的歸屬，有價(jià)值263174.8元的部分雙方?jīng)]有爭(zhēng)議，本院予以確認(rèn)。對(duì)于其余財(cái)產(chǎn)部分，被告劉秀某不予認(rèn)可，原告郄某某雖提供了證人證言和一些票據(jù)，但這些證據(jù)不足以證實(shí)其所建設(shè)所有財(cái)產(chǎn)的數(shù)目和種類，故對(duì)該部分主張，本院不予支持。
被告上莊鎮(zhèn)政府已將拆遷補(bǔ)償款給付給被告劉秀某，原告郄某某要求其承擔(dān)民事責(zé)任的主張，于法無據(jù)，本院不予支持。
基此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條 ?、第二百二十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告劉秀某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告郄某某拆遷補(bǔ)償款263174.8元；
二、駁回原告郄某某的其他訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)10800元，由原告郄某某承擔(dān)6789元，被告劉秀某承擔(dān)4011元。保全費(fèi)4020元，由原告郄某某承擔(dān)2527元，被告劉秀某負(fù)擔(dān)1493元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)10800元（收款單位:石家莊市中級(jí)人民法院，賬號(hào):62×××47，開戶行:河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十九條 ?之規(guī)定，申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。

本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條 ?規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”本案中，被告劉秀某、案外人趙文宗就本案所涉租賃土地與石家莊市鹿某區(qū)（原鹿某市）上莊鎮(zhèn)大車行村委會(huì)簽訂租賃土地合同中明確約定被告劉秀某、案外人趙文宗不得將該土地出租及轉(zhuǎn)讓，且因?yàn)楸桓鎰⑿隳?、案外人趙文宗擅自轉(zhuǎn)租該土地的行為，石家莊市鹿某區(qū)（原鹿某市）上莊鎮(zhèn)大車行村委會(huì)將被告劉秀某、案外人趙文宗訴至法院，依法解除了該土地租賃合同，被告劉秀某主張石家莊市鹿某區(qū)（原鹿某市）上莊鎮(zhèn)大車行村委會(huì)同意其轉(zhuǎn)租，原告郄某某不予認(rèn)可，被告劉秀某未能提交證據(jù)予以證實(shí)，對(duì)其主張本院不予采信，故被告劉秀某擅自轉(zhuǎn)租給原告郄某某的行為系無權(quán)處分行為，且至判決之日權(quán)利人石家莊市鹿某區(qū)（原鹿某市）上莊鎮(zhèn)大車行村委會(huì)并未追認(rèn)原告郄某某與被告劉秀某之間的租賃合同有效，故原告郄某某與被告劉秀某之間關(guān)于該土地租賃的相關(guān)協(xié)議均無效。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條 ?規(guī)定:“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償?！痹孥衬吃诒景杆孀赓U土地上所建設(shè)的房產(chǎn)及地上附著物，依法應(yīng)由被告劉秀某予以返還，由于在訴訟過程中，該土地發(fā)生拆遷，該部分財(cái)產(chǎn)被被告上莊鎮(zhèn)政府拆除，而上莊鎮(zhèn)政府將該部分財(cái)產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償款給付被告劉秀某，故被告劉秀某應(yīng)當(dāng)將屬于原告郄某某部分的財(cái)產(chǎn)毀損所得補(bǔ)償款返還原告郄某某。被告劉秀某稱原告的訴訟已過訴訟時(shí)效的抗辯主張，于法無據(jù)，本院不予采信。
對(duì)于原告郄某某訴稱的其財(cái)產(chǎn)部分的歸屬，有價(jià)值263174.8元的部分雙方?jīng)]有爭(zhēng)議，本院予以確認(rèn)。對(duì)于其余財(cái)產(chǎn)部分，被告劉秀某不予認(rèn)可，原告郄某某雖提供了證人證言和一些票據(jù)，但這些證據(jù)不足以證實(shí)其所建設(shè)所有財(cái)產(chǎn)的數(shù)目和種類，故對(duì)該部分主張，本院不予支持。
被告上莊鎮(zhèn)政府已將拆遷補(bǔ)償款給付給被告劉秀某，原告郄某某要求其承擔(dān)民事責(zé)任的主張，于法無據(jù)，本院不予支持。
基此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條 ?、第二百二十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告劉秀某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告郄某某拆遷補(bǔ)償款263174.8元；
二、駁回原告郄某某的其他訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)10800元，由原告郄某某承擔(dān)6789元，被告劉秀某承擔(dān)4011元。保全費(fèi)4020元，由原告郄某某承擔(dān)2527元，被告劉秀某負(fù)擔(dān)1493元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長(zhǎng)：紀(jì)晨宇
審判員：韓麗娟
審判員：劉國(guó)瓏

書記員：苑晨光