上訴人（原審被告、反訴原告）鄒某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖南省常德市武陵區(qū)。
委托代理人張克峰，河北張克峰律師事務(wù)所律師。
委托代理人吳建國(guó)，河北張克峰律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告、反訴被告）毛某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省廊坊市大廠(chǎng)回族自治縣。
委托代理人景海旭，河北釋梵律師事務(wù)所律師。

上訴人鄒某某因與被上訴人毛某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服河北省大廠(chǎng)回族自治縣人民法院（2016）冀1028民初1809號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年1月20日立案后，依法組成合議庭，開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人鄒某某及其委托代理人張克峰、吳建國(guó)，被上訴人毛某某的委托代理人景海旭到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院二審期間查明,一審法院認(rèn)定事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為,上訴人鄒某某與被上訴人毛某某于2016年8月10日通過(guò)案外第三人大廠(chǎng)回族自治縣鴻盛房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司訂立的《房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同》、《定金協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定，應(yīng)依法有效。雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定，誠(chéng)信、善意、全面履行合同義務(wù)。按照合同及定金協(xié)議約定，被上訴人毛某某應(yīng)于2016年8月30日之前將涉案房屋首付款剩余款項(xiàng)40萬(wàn)元給付上訴人鄒某某，依據(jù)已查明事實(shí)，被上訴人毛某某于2016年8月27日將首付款40萬(wàn)元轉(zhuǎn)至居間方賬戶(hù)，本院認(rèn)為，上訴人與被上訴人對(duì)首付款的具體支付方式未作明確約定，應(yīng)依照合同的目的、交易習(xí)慣予以確定，本案中，被上訴人毛某某將房屋首付款交付居間方，應(yīng)視為其已經(jīng)履行了按合同約定時(shí)間交付房屋首付款的合同義務(wù)，被上訴人毛某某該行為不屬于違約行為。故上訴人鄒某某關(guān)于被上訴人毛某某沒(méi)有按照約定支付首付款明顯違約的上訴主張，不能成立，本院不予支持。
居間方大廠(chǎng)回族自治縣鴻盛房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在收到被上訴人交付的涉案房屋首付款后，以上訴人鄒某某不予提交購(gòu)房合同及購(gòu)房發(fā)票原件等證照材料為條件，拒絕將上述款項(xiàng)交付予上訴人，上訴人鄒某某此期間一直就此事宜與居間方進(jìn)行洽談，并提出由居間方出具收據(jù)等手續(xù)后同意提交購(gòu)房合同及購(gòu)房發(fā)票等材料，但是拒絕在收據(jù)上簽注“無(wú)條件配合毛某某過(guò)戶(hù)”的條件。由此可見(jiàn)，上訴人鄒某某只是因居間方的失當(dāng)行為與居間方產(chǎn)生爭(zhēng)議，導(dǎo)致其無(wú)法領(lǐng)取房屋首付款項(xiàng)，而并非其拒絕繼續(xù)履行合同，其行為亦不屬于違約行為。因上訴人鄒某某一審期間提起反訴要求解除合同，被上訴人毛某某當(dāng)庭表示同意解除合同，故本案房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)繼續(xù)履行的必要，應(yīng)予解除。因上訴人與被上訴人均不存在違約行為，故合同解除后雙方均無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，依據(jù)法律規(guī)定，合同解除后，已經(jīng)履行的部分應(yīng)恢復(fù)原狀，即上訴人鄒某某應(yīng)退還被上訴人毛某某定金100000元。上訴人鄒某某關(guān)于其不存在違約行為的上訴主張成立，本院予以支持。上訴人鄒某某其他上訴主張因其不能提交有效的證據(jù)予以證實(shí)，故本院不予支持。經(jīng)審查，一審法院程序符合法律規(guī)定。原審法院判決關(guān)于上訴人鄒某某違約應(yīng)適用定金罰則的認(rèn)定不當(dāng)，本院予以糾正。
綜上所述，上訴人鄒某某的上訴請(qǐng)求部分成立，應(yīng)予以支持；依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十一條、第九十三條、第九十七條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、維持河北省大廠(chǎng)回族自治縣人民法院（2016）冀1028民初1809號(hào)民事判決第一項(xiàng)、第四項(xiàng)，即“一、解除本訴原告毛某某與本訴被告鄒某某及案外人大廠(chǎng)回族自治縣鴻盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同。四、駁回反訴原告鄒某某的其他反訴請(qǐng)求?！?br/>二、撤銷(xiāo)河北省大廠(chǎng)回族自治縣人民法院（2016）冀1028民初1809號(hào)民事判決第二項(xiàng)、第三項(xiàng)，即“二、本訴被告鄒某某自判決生效之日起五日內(nèi)，雙倍返還本訴原告毛某某定金200000元。三、駁回本訴原告毛某某其他訴訟請(qǐng)求?！?br/>三、上訴人鄒某某自本判決生效后五日內(nèi)，返還被上訴人毛某某定金100000元。
四、駁回被上訴人毛某某的訴訟請(qǐng)求。
一審案件受理費(fèi)減半收取2000元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，由被上訴人毛某某負(fù)擔(dān)4200元，上訴人鄒某某負(fù)擔(dān)2800元；二審案件受理費(fèi)5330元，由被上訴人毛某某負(fù)擔(dān)3198元，上訴人鄒某某負(fù)擔(dān)2132元。
本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　　李成佳 代理審判員　　楊學(xué)軍 代理審判員　　楊　莉

書(shū)記員：宋超