原告鄒某某，女，1982年12月出生，漢族，住福建省倉山區(qū)，委托代理人張超，湖北寧華律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限一般代理。被告咸寧宏大城市廣場開發(fā)有限公司（以下簡稱咸寧宏大開發(fā)公司），住所地：湖北省咸寧市長安大道145號。法定代表人陳國華，咸寧宏大開發(fā)公司董事長。被告湖北宏大資產(chǎn)管理有限公司，住所地湖北省咸寧市長安大道特188號。法定代表人張四平，湖北宏大資產(chǎn)管理有限公司董事長。兩被告的委托代理人趙娥，咸寧宏大開發(fā)公司職員，代理權(quán)限特別授權(quán)。

原告鄒某某與被告咸寧宏大開發(fā)公司、湖北宏大資產(chǎn)管理有限公司房屋買賣合同糾紛及委托合同糾紛一案，本院于2017年6月立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告鄒某某及其委托代理人張超、兩被告的委托代理人趙娥到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告鄒某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告咸寧宏大開發(fā)公司繼續(xù)履行合同立即向原告鄒某某交付房屋和辦理房地產(chǎn)權(quán)證，并按已付房款日0.3‰標(biāo)準(zhǔn)自2015年4月29日起至房屋實(shí)際交付之日止承擔(dān)違約金。2、判令解除原告鄒某某與被告咸寧宏大開發(fā)公司簽訂的商品房買賣合同附件四補(bǔ)充協(xié)議的第9條。3、判令解除原告鄒某某與被告湖北宏大資產(chǎn)管理有限公司簽訂的編號為XN201309164號商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議。事實(shí)和理由：2013年8月26日，原告鄒某某與被告咸寧宏大開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同（合同編號XN201309164），原告鄒某某購買被告開發(fā)建設(shè)的咸寧宏大城市廣場商業(yè)鋪面A幢1層1042號商鋪，總價(jià)款520000元，合同約定被告應(yīng)于2015年4月28日前交付房屋，同時(shí)約定了被告逾期交房應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同簽訂后，原告鄒某某按約支付了購房款，但被告至今未能向原告交付房屋及辦理房地產(chǎn)權(quán)證。2013年8月26日當(dāng)日，原告鄒某某同時(shí)與被告湖北宏大資產(chǎn)管理有限公司簽訂了編號為XN201309164咸寧宏大城市廣場商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議（以下簡稱委托合同），原告將其購買的商鋪委托給被告湖北宏大資產(chǎn)管理有限公司經(jīng)營管理。然而，雙方在簽訂委托合同時(shí)，被告存在欺詐行為，合同顯失公平，嚴(yán)重?fù)p害原告利益。被告咸寧宏大開發(fā)公司承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，但認(rèn)為，1、原告購買的房屋于2015年9月24日竣工驗(yàn)收，具備了基本交房條件；2、本案已超過訴訟時(shí)效；3、被告不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金且雙方約定的違約金過高。綜上所述，請求駁回原告的訴訟請求。被告咸寧宏大資產(chǎn)管理有限公司承認(rèn)與原告簽訂委托合同的事實(shí)，但認(rèn)為委托合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不存在欺詐行為。其次，原告未在有效期間行使解除權(quán)，其解除權(quán)已消滅。綜上所述，請求駁回原告的訴訟請求。兩被告承認(rèn)原告在本案中主張的部分事實(shí)，故對相關(guān)事實(shí)予以確認(rèn)。本院另查明，咸寧宏大城市廣場房屋經(jīng)綜合驗(yàn)收合格，被告于2017年8月取得“湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證”（以下簡稱備案證）。目前咸寧宏大城市廣場有部分商鋪已開業(yè)經(jīng)營。原告購買的商鋪已具備雙方約定的交房條件。

本院認(rèn)為，原告鄒某某與被告咸寧宏大開發(fā)公司簽訂的商品房買賣合同是其雙方真實(shí)意思表示，合同合法有效，原、被告應(yīng)按合同約定全面履行義務(wù)。被告咸寧宏大開發(fā)公司逾期交付房屋是產(chǎn)生糾紛的原因，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告咸寧宏大開發(fā)公司于2017年8月才拿到備案證，房屋才具備法律規(guī)定的交付條件，被告咸寧宏大開發(fā)公司辯稱原告購買的房屋于2015年9月24日竣工驗(yàn)收就具備基本交房條件的理由不能成立。其次，咸寧宏大城市廣場的業(yè)主一直在向被告咸寧宏大開發(fā)公司主張權(quán)利且被告多次以函件形式向業(yè)主告之事情進(jìn)展情況，被告咸寧宏大開發(fā)公司辯稱本案超過訴訟時(shí)效的理由不能成立。其三，關(guān)于違約金問題，被告咸寧宏大開發(fā)公司不能按約交付房屋是由多種因素造成，綜合考慮，本院對原、被告雙方約定的違約金予以適當(dāng)調(diào)整，即按原告已支付房款的10%承擔(dān)逾期交房違約金。其四，關(guān)于合同解除問題，法律明確規(guī)定，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消滅。原告于2017年主張解除委托合同及商品房買賣合同附件的個(gè)別條款，明顯超過了解除權(quán)的行使期限，故原告主張解除合同的訴求，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第二款以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：原告鄒某某與被告咸寧宏大城市廣場開發(fā)有限公司簽訂的XN201309164號商品房買賣合同繼續(xù)履行。被告咸寧宏大城市廣場開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)向原告鄒某某交付咸寧宏大城市廣場商業(yè)鋪面A幢1層1042號商鋪并在房屋交付后十日內(nèi)將相關(guān)資料提交至職能部門為原告鄒某某辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。被告咸寧宏大城市廣場開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)支付原告鄒某某違約金52000元。駁回原告鄒某某其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)550元，由被告咸寧宏大城市廣場開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)后十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。

審判員　　葉麗

書記員：張璐