原告鄒某某,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住咸寧市咸安區(qū)。
委托代理人黎瓊樓，湖北海舟律師事務所律師，代理權限為特別授權。
委托代理人張仲衡，湖北海舟律師事務所律師，代理權限為特別授權。
被告湖北三鼎佳園置業(yè)有限責任公司（以下簡稱三鼎佳園公司），住所地：咸寧市溫泉濱河西路47號。
法定代表人胡秋麗，系三鼎佳園公司總裁。
委托代理人張智偉、夏闖，均系三鼎佳園公司員工，代理權限為特別授權。

原告鄒某某訴被告三鼎佳園公司商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李福坤適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告委托代理人黎瓊樓、張仲衡，被告委托代理人張智偉、夏闖到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告鄒某某訴稱：原、被告于2013年2月7日簽訂《商品房買賣合同》，約定原告購買被告位于咸寧市××大道××時代廣場××號商用房屋，并于當天支付了首付款272050元，其他費用3133元。因被告未能按約及時履行交房義務，原告起訴至本院，后雙方達成《和解協(xié)議書》，原告撤訴?！逗徒鈪f(xié)議書》約定被告應當在2015年12月31日前，返還原告購房首付款272050元，其他費用3133元，并按月利率0.585%的標準支付利息（即：1591.49元∕月）。被告未在2015年12月31日前及時足額支付上述款項，則被告同意自2013年2月7日起按月息2%為標準，按月支付未返還購房首付款利息，直至購房款首付款本息還清之日止。原告于2016年1月6日向被告出具《律師函》（鄂海舟函律字第007號），催告被告履行支付上述款項的義務，但被告不予理睬。故原告依法起訴至法院，請求法院判決被告立即支付原告購房首付款272050元和其他費用3133元，并以月息2%為標準從2013年2月7日開始計算利息，直至上述本息還清為止，并由被告承擔本案的案件受理費、保全費等所有的訴訟費用。
原告鄒某某為支持其訴訟主張，向本院提交如下證據(jù)：
證據(jù)一、身份證，以證明原告是適格的訴訟主體。
證據(jù)二、《商品房買賣合同》（編號：GF-2000-0171），以證明原、被告之間存在合法有效的商品房買賣合同，被告應在2014年5月28日前交付房屋給原告，逾期30天，原告有權解除該合同，被告應返還已付款，但被告未依時間和標準交付房屋。
證據(jù)三、收據(jù)三份，以證明原告已支付購房首付款272050元，并支付其他費用3133元。
證據(jù)四、民事裁定書（【2015】鄂咸安民初字第01396號），以證明因被告未按時間和標準交付房屋給原告，原告起訴要求解除合同，后雙方達成《和解協(xié)議書》，原告撤訴。
證據(jù)五、《和解協(xié)議書》，以證明原、被告雙方達成和解協(xié)議，約定被告應當在2015年12月31日前，返還原告購房首付款272050元，其他費用3133元，并按月利率0.585%的標準支付利息（即1591.49元∕月）。被告未在2015年12月31日未及時足額支付上述款項，則被告同意自2013年2月7日起按月息2%為標準，按月支付未返還購房首付款利息，直至購房款首付款本息還清之日止。
證據(jù)六、律師函（【2016】鄂海舟函律字第007號），以證明原告委托湖北海舟律師事務所就被告律師《和解協(xié)議書》事宜，向被告發(fā)律師函，要求被告履行支付款項的義務。
被告三鼎佳園公司辯稱：原告訴求屬實，請求協(xié)商解決。
被告三鼎佳園公司為支持其抗辯理由，向本院提交如下證據(jù)：
證據(jù)一、被告營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法定代表人身份證明，以證明被告的主體資格。
證據(jù)二、匯款單，以證明被告于2016年2月4日向原告支付款項100000元。
經庭審質證，被告三鼎佳園公司對原告鄒某某提交的證據(jù)均無異議。原告鄒某某對被告三鼎佳園公司提交的證據(jù)均無異議。
對于上述原、被告雙方均無異議無異議的證據(jù)，本院予以采信。
經審理查明：2013年2月7日，原、被告雙方簽訂《商品房買賣合同》（編號：GF-2000-0171）（以下簡稱該合同）。該合同約定原告購買被告位于咸寧市××大道××時代廣場××號商用房屋，原告于2013年1月30日支付了首付款272050元，并于2013年2月7日支付被告其他費用3133.00元。后被告未能按約履行交房義務，原告起訴至本院，雙方達成《和解協(xié)議書》，原告撤訴?！逗徒鈪f(xié)議書》約定被告應當在2015年12月31日前，返還原告購房首付款272050元，其他費用3133元。其中購房首付款272050元按月利率0.585%的標準從2013年2月7日起支付利息（即1591.49元∕月）。若被告在2015年12月31日未及時足額支付上述款項，則被告同意自2013年2月7日起按月息2%為標準，按月支付未返還購房首付款利息，直至購房款首付款本息還清之日止。還款期限屆滿后，被告并未依約還款。原告于2016年1月6日向被告出具《律師函》（鄂海舟函律字第007號），催告被告履行支付上述款項的義務，但被告仍未還款。故原告訴至本院，請求依法判決被告償還原告購房首付款272050元和其他費用3133元，并以月息2%為標準從2013年2月7日開始計算利息，直至上述本息還清為止；被告承擔本案的案件受理費、保全費等所有的訴訟費。
另查明，2016年2月4日，被告通過銀行匯款的方式，向原告支付了100000元。截止于2016年2月4日，被告應當支付原告利息195150元（2%/月×35個月×272050元+2%/月÷30日×26日×272050元=195150元）。

本院認為：《和解協(xié)議書》是原、被告雙方在自愿、平等的基礎上簽訂的合同，是雙方真實意思的表示，不違反法律的強制性規(guī)定，《和解協(xié)議書》合法有效。按照《和解協(xié)議書》第二條的約定：被告應當返還原告購房款272050元和其他費用3133元。購房首付款272050元按照月利率0.585%的標準從2013年2月7日起支付利息（即1591.49元∕月）；若被告在2015年12月31日未及時足額支付上述款項，則被告同意自2013年2月7日起按月息2%為標準，按月支付未返還購房首付款利息，直至購房首付款本息還清之日止。上述款項支付期限屆滿后，被告并未依約還款，已然違反了《和解協(xié)議書》的約定。故本院對于原告訴求的要求被告返還購房首付款272050元和其他費用3133元予以支持。因《和解協(xié)議書》約定了被告未及時還款，應當從2013年2月7日起以購房首付款272050元為標準，利率標準為月息2%支付利息。故本院對于原告要求的以購房首付款272050為本金，月息2%為標準支付利息的訴求予以支持。因被告于2016年2月4日已支付原告100000元款項，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零五條、《最高人民法院關于適用若干問題的解釋（二）》第二十一條之規(guī)定，未約定還款本金和利息的順序，視為優(yōu)先償還利息。截止到2016年2月4日，被告應支付原告195150元利息。因被告于2016年2月4日支付原告100000元款項，故被告在2016年2月4日前還應支付原告95150元利息。對于2016年2月5日至272050元支付完畢之日止的利息，以購房首付款272050元為本金按照月利率2%的標準支付。根據(jù)《中華人民共和國共和國合同法》第一百零七條、第一百零九條、第二百零五條、《最高人民法院關于適用若干問題的解釋（二）》第二十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告三鼎佳園公司于本判決生效之日起十日內，支付原告鄒某某購房首付款272050元，其他費用3133元，合計275183元，并支付利息（計算至2016年2月4日的利息為195150元，扣減已支付100000元，還應支付95150元；剩下利息以本金272050元，按照月利率2%從2016年2月5日起計算至付清之日止）。
案件受理費3425元，由被告三鼎佳園公司負擔。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應當在提交上訴狀時，根據(jù)不符本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用繳納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預交上訴案件受理費。湖北省咸寧市中級人民法院訴訟費專戶名稱；開戶行：農行咸寧市金穗支行；賬號：17×××50。上訴人在上訴期滿后七日內仍未預交的，按自動撤回上訴處理。

審判員 李福坤

書記員： 高磊