原告（反訴被告）：邵某。原告（反訴被告）：黃某某。二原告（反訴被告）共同委托訴訟代理人：殷玥，湖北鳴伸律師事務(wù)所律師。被告（反訴原告）：段某某。被告（反訴原告）：熊某某。二被告（反訴原告）共同委托訴訟代理人：張建華、陳程，均系湖北人本律師事務(wù)所律師。第三人：黃石市譽(yù)家房地產(chǎn)中介有限公司，住所地黃石市黃石港區(qū)天津路11-2號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420200ma4906164p。法定代表人：葉剛，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：衛(wèi)海艷，該公司職工。

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原、被告于2017年5月31日簽訂的《二手房買賣合同》（合同編號(hào)：0000269）。2、判令二被告退還原告定金50000元及利息（以人民幣5萬(wàn)元為基數(shù)，從2017年6月1日起至實(shí)際支付之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算；以人民幣20萬(wàn)元為基數(shù)，從2017年6月14日起至2017年10月11日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）。3、判令二被告支付違約金180000元整。4、判令二被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2017年5月31日，經(jīng)第三人介紹，原告與被告簽訂了合同編號(hào)為0000269的《二手房買賣合同》。合同約定被告將其所有的位于黃石市華新路32-2-3-402號(hào)、面積為162.99平方米的房屋以人民幣90萬(wàn)元出售給原告，其中首付款25萬(wàn)元，余款65萬(wàn)元原告以向銀行按揭貸款的方式支付。合同簽訂后，原告當(dāng)即向被告支付了購(gòu)房定金5萬(wàn)元。2017年6月14日，原告按約定去銀行辦理了貸款相關(guān)手續(xù)，并于當(dāng)日將剩余20萬(wàn)元的首付款交至銀行進(jìn)行第三方監(jiān)管。當(dāng)日原告及第三人通知被告配合一起辦理銀行面簽手續(xù)，但被告以有事為由拖延。根據(jù)合同約定，“2017年6月30日前，賣方需配合買方申請(qǐng)按揭銀行提供所需賣方資料及相關(guān)文件并簽署按揭銀行要求的法律文件”，“雙方于2017年7月20日之前共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)登記手續(xù)”。而被告遲遲不予配合辦理相關(guān)手續(xù)，并明確表示要求原告一次性全額付清購(gòu)房款。綜上，原告認(rèn)為，原、被告所簽《二手房買賣合同》為合法有效的合同，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。被告在收取了原告購(gòu)房定金后卻拒絕繼續(xù)按合同履行相關(guān)義務(wù)，顯屬嚴(yán)重違約。根據(jù)合同第十二條約定，任一方未按約定的期限履行義務(wù)的，逾期履行超過七日，則視為違約，守約方可解除合同并要求違約方支付轉(zhuǎn)讓成交價(jià)百分之二十的違約金承擔(dān)違約責(zé)任。為維護(hù)自身合法權(quán)益，原告訴至法院。被告辯稱，1、二被告已經(jīng)履行了合同義務(wù)，并不構(gòu)成違約。2017年5月31日，經(jīng)第三人居間介紹，被告與原告簽訂了《二手房買賣合同》。約定被告將其所有的位于黃石市華新路32-2-3-402號(hào)、面積為162.99平方米的房屋以人民幣90萬(wàn)元出售給原告。合同簽訂后，被告按照合同約定接受了原告交付的定金3萬(wàn)元，并同意原告提交的另2萬(wàn)元定金交由第三人代管，同時(shí)被告如約將涉案房屋的證件材料交由第三人托管。由此可見，被告并不存在違約行為。2、被告拒絕協(xié)助原告辦理面簽手續(xù)是對(duì)原告的違約行為行使抗辯權(quán)。如前所述，被告已按合同約定履行合同義務(wù)，“買方（即原告）同意于辦理銀行面簽前（含當(dāng)日）將除定金之外的剩余首期款人民幣20萬(wàn)元整交付給賣方（即被告）”。但截止至原告及第三人通知被告辦理面簽手續(xù)的當(dāng)日，原告仍未向被告支付20萬(wàn)元的首期款。故被告不可能協(xié)助辦理面簽手續(xù)。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，被告有權(quán)行使先履行抗辯權(quán)。3、原告拒不支付首期款的行為已構(gòu)成違約，被告有權(quán)不返還原告交付的定金3萬(wàn)元。反訴原告向本院提出反訴請(qǐng)求：1、判令解除反訴原、被告雙方于2017年5月31日簽訂的《二手房買賣合同》。2、判令確認(rèn)反訴原告解除合同并不予返還反訴被告的定金3萬(wàn)元。事實(shí)與理由：2017年5月31日，經(jīng)第三人居間介紹，反訴原告與反訴被告簽訂了《二手房買賣合同》。約定反訴原告將其所有的位于黃石市華新路32-2-3-402號(hào)、面積為162.99平方米的房屋以人民幣90萬(wàn)元出售給反訴被告。合同簽訂后，反訴原告按照合同約定接受了反訴被告交付的定金3萬(wàn)元，并同意反訴被告提交的另2萬(wàn)元定金交由第三人代管，同時(shí)反訴原告如約將涉案房屋的證件材料交由第三人托管，并由其協(xié)助辦理房屋房款支付、過戶、交接手續(xù)。按合同約定，“買方（即反訴被告）同意于辦理銀行面簽前（含當(dāng)日）將除定金之外的剩余首期款人民幣20萬(wàn)元整交付給賣方（即反訴原告）”。但截止至反訴被告及第三人通知反訴原告辦理面簽手續(xù)的當(dāng)日，反訴被告仍未向反訴原告支付20萬(wàn)元的首期款。故反訴原告不可能協(xié)助辦理面簽手續(xù)。綜上，反訴原告認(rèn)為，反訴被告未按合同約定支付房屋首期款的行為已構(gòu)成違約，并在本案訴訟中要求解除合同，其行為已構(gòu)成根本違約，故反訴原告依法不應(yīng)返還其定金。反訴被告辯稱，反訴原告與反訴被告于2017年5月31日簽訂的《二手房買賣合同》合法有效，反訴被告無任何違約行為，相反是反訴原告嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。反訴原告要求不予返還定金是沒有事實(shí)和法律依據(jù)的。1、本案的事實(shí)是反訴原告因合同簽訂后房屋價(jià)格走勢(shì)持續(xù)上漲，其受到利益熏陶，臨時(shí)毀約，想要單方違約終止雙方簽訂的買賣合同，這一做法是違反合同約定及法律規(guī)定的。本案中，反訴被告已按合同約定在簽署合同當(dāng)天支付了5萬(wàn)元定金，并在約定時(shí)間內(nèi)（6月13日）準(zhǔn)備好首付款，按反訴原告所說的時(shí)間定于6月14日下午共同去銀行辦理貸款手續(xù)和收取首付款，但反訴原告卻遲遲不予配合，并提出要求更改支付方式，要求反訴被告一次性支付全部房款，該行為直接導(dǎo)致本案的貸款購(gòu)房合同無法正常繼續(xù)履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，實(shí)則是反訴原告的行為構(gòu)成根本違約。根據(jù)雙方簽訂的《二手房買賣合同》第五條第二款a項(xiàng)約定：買方在辦理銀行面簽當(dāng)日將除定金之外的剩余首期款20萬(wàn)元支付給賣方。b項(xiàng)約定：賣方需配合買方申請(qǐng)按揭銀行提供所需賣方資料及相關(guān)文件并簽署按揭銀行要求的法律文件。在簽訂合同當(dāng)天，第三人已跟反訴原告及反訴被告說明貸款手續(xù)的程序，并告知雙方，在辦理銀行面簽當(dāng)天，反訴被告需準(zhǔn)備好首付款20萬(wàn)元，反訴原告則是配合辦理銀行面簽手續(xù)。雙方系同時(shí)互付義務(wù)。在雙方約定好銀行面簽當(dāng)日，反訴原告卻故意推脫遲遲不出現(xiàn)?，F(xiàn)反訴原告卻稱因反訴被告未支付首付款而拒絕協(xié)助辦理面簽手續(xù)，簡(jiǎn)直就是捏造事實(shí)，顛倒是非黑白。2、反訴被告已全面履行相關(guān)義務(wù)，不存在任何違約行為，20萬(wàn)元首付款系反訴原告故意不愿收取，并不是反訴被告不予支付。相反，因反訴原告的違約行為，反訴被告可行使同時(shí)履行抗辯權(quán)或不安抗辯權(quán)。反訴原告在約定好的時(shí)間內(nèi)未前來拿20萬(wàn)的首付款，也未配合辦理銀行貸款手續(xù)，根據(jù)銀行商業(yè)貸款的程序，首付款必須經(jīng)過貸款銀行由買方轉(zhuǎn)入賣方在貸款銀行開立的銀行賬戶中。故當(dāng)日反訴被告只有先將20萬(wàn)元首付先存放于銀行，待反訴原告有時(shí)間后再去銀行辦理。事后反訴被告通過第三人了解到反訴原告認(rèn)為房子賣便宜了，故遲遲不愿按期履行協(xié)助辦理貸款手續(xù)。6月30日，反訴原告向第三人及反訴被告再一次明確表示需要反訴被告一次性支付全部款項(xiàng)。以上事實(shí)可以得知，20萬(wàn)元首付款系反訴原告故意不愿收取，并不是反訴被告不予支付。反訴被告據(jù)此有充分理由認(rèn)為，反訴原告并不會(huì)繼續(xù)履行合同義務(wù)。反訴被告基于反訴原告明確表示不按貸款的付款方式繼續(xù)履行合同、不協(xié)助反訴被告辦理銀行貸款手續(xù)，可行使同時(shí)履行抗辯權(quán)或不安抗辯權(quán)。3、反訴原告主張反訴被告未依約交付首付款完全是顛倒是非黑白。反訴原告全然無視反訴被告及第三人早已告知其前來拿取首付款的事實(shí)，且至今對(duì)反訴被告無任何催告行為，可以得知其并不想拿取首付款，故也不會(huì)配合辦理銀行貸款手續(xù)。反訴原告以反訴被告只向其交付定金沒有交付首付款為由稱反訴被告未能履行合同而違約，所以請(qǐng)求解除合同并不予返還定金。這是反訴原告捏造的事實(shí)，顯然于法無據(jù)。綜上，請(qǐng)求法院依法駁回反訴原告的全部訴訟請(qǐng)求。第三人述稱，經(jīng)其居間介紹，原、被告簽訂了《二手房買賣合同》。原告根據(jù)合同約定向被告交付了定金5萬(wàn)元，其中3萬(wàn)元被告已收取，另外2萬(wàn)元放在第三人處作為后期交房水電費(fèi)等的押金。過了幾天后，原告告知第三人其已將首付款20萬(wàn)元備齊，要求第三人聯(lián)系被告一同前往銀行辦理面簽并向其給付首付款。第三人隨后和被告熊某某聯(lián)系，熊某某要求第三人再次向原告說明房屋存在漏水的情況。原告表示知曉并接受漏水的事實(shí)。隨后，第三人公司的業(yè)務(wù)員帶著原告找被告，想一同去銀行辦理面簽手續(xù)。但被告當(dāng)天稱戶口簿在武漢的某家銀行，還責(zé)怪第三人沒有提醒其早做準(zhǔn)備。事實(shí)上，第三人的按揭員已提前電話并發(fā)短信告知。當(dāng)天只有原告和第三人到銀行辦理了相關(guān)手續(xù)，被告一直未到銀行。再后來，被告熊某某否認(rèn)簽訂的合同，認(rèn)為合同無效。2017年6月30日，被告段某某要求第三人將原告約到店中溝通。在交談過程中，被告表示房屋可以賣，要求原告一次性付款，不接受貸款。雙方未能達(dá)成一致意見，不歡而散。上述電話通話過程均存有錄音，最后一次交談?dòng)袖浵駷樽C。原、被告及反訴原、被告、第三人圍繞訴訟請(qǐng)求提交了證據(jù)。本院組織各方當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：1、原、被告提交的二手房買賣合同與原件核對(duì)無異，能夠證明本案事實(shí)，故對(duì)該份合同予以確認(rèn)。2、原告提交的收條與原件核對(duì)無異，能夠證明本案事實(shí)，故對(duì)該份收條予以確認(rèn)。3、原告提交的銀行業(yè)務(wù)憑證、個(gè)人貸款申請(qǐng)表均與原件核對(duì)無異，能夠證明本案事實(shí)，故對(duì)該組證據(jù)材料予以確認(rèn)。4、原告提交的2017年8月同地段房屋房?jī)r(jià)走勢(shì)圖及賣房信息無其他證據(jù)材料相互印證，且不能單獨(dú)證明本案事實(shí)，故對(duì)該組證據(jù)材料不予確認(rèn)。5、被告提交的文件托管收據(jù)、短信記錄均與原件核對(duì)無異，能夠證明本案事實(shí)，故對(duì)該組證據(jù)材料予以確認(rèn)。6、反訴被告提交的微信聊天記錄與原件核對(duì)無異，故對(duì)微信聊天記錄予以確認(rèn)。7、反訴被告提交的短信記錄與反訴原告段某某手機(jī)上的短信記錄相互印證，能夠證明反訴原告收到短信通知的事實(shí)，故對(duì)該份證據(jù)材料予以確認(rèn)。8、反訴被告提交的電話錄音及第三人提交的錄像無剪輯痕跡、錄音及錄像反映的是第三人組織反訴原、被告就本案所涉房屋買賣事宜進(jìn)行溝通的過程，與本案的基本事實(shí)密切相關(guān)，故對(duì)該組錄音、錄像材料予以確認(rèn)。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2017年5月31日，在第三人黃石市譽(yù)家房地產(chǎn)中介有限公司的下設(shè)機(jī)構(gòu)黃石港區(qū)譽(yù)家地產(chǎn)中介信息部的媒介下，原告邵某、黃某某夫婦（買方）與熊某某（賣方）及賣方代理人段某某（熊某某之夫）簽訂了一份《二手房買賣合同》。該合同主要約定，買賣雙方交易的房地產(chǎn)位于黃石市華新路32-2-3-402號(hào)，建筑面積為162.99平方米，證號(hào)為黃字第201007276；轉(zhuǎn)讓成交價(jià)人民幣90萬(wàn)元整；買方同意在本合同生效之日起當(dāng)日（含當(dāng)日）向賣方支付定金人民幣伍萬(wàn)元；買方將定金支付給經(jīng)紀(jì)方或打入賣方已簽署的銀行賬號(hào)中以后，視為賣方已收訖定金；雙方協(xié)商同意在定金或首期款中預(yù)留人民幣2萬(wàn)元整作為交樓押金，約定交樓押金交由經(jīng)紀(jì)方監(jiān)管；付款方式為買方向銀行按揭貸款支付本條約定樓款，具體履行方式如下：a、買方同意于辦理銀行面簽當(dāng)日前（含當(dāng)日）將除定金之外的剩余首期款人民幣20萬(wàn)元支付給賣方；b、買方須于2017年6月30日前（含當(dāng)日）向按揭銀行提交按揭貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并配合銀行進(jìn)行貸款調(diào)查、審查和審批手續(xù)，賣方需配合買方申請(qǐng)按揭銀行提供所需賣方資料及相關(guān)文件并簽署按揭銀行要求的法律文件，抵押貸款金額以銀行承諾的為準(zhǔn)；經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，買賣雙方須于2017年7月20日前（含當(dāng)日）共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)登記手續(xù)；賣方保證于簽署本合同之日起當(dāng)日內(nèi)（含當(dāng)日）將該物業(yè)相關(guān)權(quán)屬證明原件交予經(jīng)紀(jì)方；違約責(zé)任：如買賣雙方任何一方未按照本合同約定的期限履行義務(wù)，另一方有權(quán)要求逾期方以轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為基數(shù)按日萬(wàn)分之五支付違約金并繼續(xù)履行合同；如逾期履行超過七日，則視為違約，守約方可解除合同并要求違約方支付轉(zhuǎn)讓成交價(jià)百分之二十的違約金承擔(dān)違約責(zé)任；鑒于經(jīng)紀(jì)方已向買賣雙方提供積極服務(wù)促成本合同的簽署，買方須在簽訂本合同當(dāng)日向經(jīng)紀(jì)方支付傭金人民幣1.8萬(wàn)元；如因買賣雙方任何一方未按本合同約定期限履行義務(wù)或者違約導(dǎo)致本合同無法正常履行，則全部傭金由違約方在違約之日起3日內(nèi)支付。合同簽訂當(dāng)日，原告邵某向被告段某某支付購(gòu)房定金3萬(wàn)元，將剩余定金2萬(wàn)元交由第三人下設(shè)機(jī)構(gòu)黃石港區(qū)譽(yù)家地產(chǎn)中介信息部保管。被告段某某向原告出具的收條載明：“今收到邵某購(gòu)房定金款叁萬(wàn)元整。收款人：段某某（代）。”該信息部向原告出具的收款收據(jù)載明：“交款單位：邵某，收款方式：現(xiàn)金：人民幣貳萬(wàn)元整；收款事由：購(gòu)房定金代為保管?！北桓嬗诤炗喓贤?dāng)日將涉案房屋的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證交付給該信息部保管。同年6月13日，黃石港區(qū)譽(yù)家地產(chǎn)中介信息部的業(yè)務(wù)員何某以短信方式通知被告段某某：“銀行面簽需提供：夫妻雙方本人到場(chǎng)簽字，收款。夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本、孩子未滿18歲的話，小孩戶口也帶著。如果有工行銀行卡就一起帶來?！痹谕忂^程中，被告認(rèn)可135××××4959是段某某使用的手機(jī)號(hào)；其提交法院核對(duì)其他短信真實(shí)性時(shí)，該手機(jī)號(hào)顯示已接收到上述信息。應(yīng)二被告之邀，原告二人于當(dāng)日晚七點(diǎn)多再次到涉案房屋中了解房屋漏水的情況。在了解情況過程中，原告黃某某添加被告熊某某的微信號(hào)并接收熊發(fā)送的房屋漏水細(xì)節(jié)的視頻。了解情況后，二原告認(rèn)可并接受房屋存在漏水的事實(shí)。6月14日，業(yè)務(wù)員何某再次通知被告于當(dāng)天下午2：30到約定地點(diǎn)辦理面簽。被告段某某回復(fù)：“我下午在上班，非常忙。爭(zhēng)取抽時(shí)間過來?！蓖?，原告邵某、黃某某到中國(guó)工商銀行股份有限公司黃石天津路支行填寫了個(gè)人貸款申請(qǐng)表，并按受理按揭貸款銀行的要求將首付款人民幣20萬(wàn)元存入在該行開立的賬戶中。被告當(dāng)日未到銀行辦理面簽手續(xù)。6月24日，原告黃某某通過微信通知被告首付款已籌好，要求被告找時(shí)間辦手續(xù)。6月26日，原告黃某某通過短信通知被告段某某：“段大哥，你那個(gè)房子我買定了，我貸款手續(xù)都辦好了，既然合同簽了我不想毀約，你拖著不賣也是沒意義的，實(shí)在不賣，我們就法庭見！”6月30日，經(jīng)紀(jì)方黃石港區(qū)譽(yù)家地產(chǎn)中介信息部將原告邵某及被告段某某約到信息部溝通如何繼續(xù)履行合同的事宜。交談過程中，被告段某某表示邵某之妻黃某某不應(yīng)該還沒到6月30日就發(fā)送“不賣就法庭見”的信息；邵某質(zhì)疑：“不知道為什么你（段）辦事拖拖拉拉的？”段某某解釋：“30號(hào)以前我要就我的時(shí)間，我當(dāng)時(shí)這個(gè)不愉快我給她（經(jīng)紀(jì)方工作人員衛(wèi)海艷）說了，我老婆說賣這個(gè)價(jià)賣虧了，我要做我老婆的工作撒，房產(chǎn)是她的名字撒?！北桓娑文衬骋笤鎸⒎靠?0萬(wàn)元籌齊后一次性付款。原告邵某表示只能按照合同約定通過銀行貸款付除首付款外的剩余房款。同年7月，經(jīng)紀(jì)方工作人員衛(wèi)海艷多次與被告段某某溝通，段均表示要求買方一次性付款，其愛人（熊某某）不同意貸款。基于上述原因，涉案合同未能繼續(xù)履行。為此，原告訴至法院。另，經(jīng)本院向原告擬申請(qǐng)按揭貸款的中國(guó)工商銀行股份有限公司黃石天津路支行核實(shí)，銀行為防止買房人零首付貸款，故要求辦理按揭貸款的買房人先將買賣雙方約定的首付款存入在該銀行開立的賬戶中，待買賣雙方均到銀行辦理面簽手續(xù)后，再將首付款轉(zhuǎn)給賣房人。本院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十七條規(guī)定：“婚姻法第十七條關(guān)于‘夫或妻對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)’的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)理解為：（一）夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。（二）夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人?！北景钢校桓娑文衬匙鳛槠淦拮有苣衬车拇砣伺c原告邵某、黃某某簽訂《二手房買賣合同》，并將涉案房屋的房屋所有權(quán)證等交由經(jīng)紀(jì)方保管。原告有理由相信出賣房屋是段某某和熊某某夫妻雙方的共同意思表示，為善意買受人，其與段某某于2017年5月31日簽訂的合同系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的效力性禁止性規(guī)定，合同合法有效并生效。雙方均應(yīng)按照合同約定全面履行各自的義務(wù)。結(jié)合原、被告的訴辯主張，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)主要是原告按照辦理按揭貸款的流程要求將首付款20萬(wàn)元存入擬申請(qǐng)按揭貸款的銀行賬戶并要求被告前往銀行辦理面簽是否構(gòu)成違約；被告未按通知前往銀行辦理面簽手續(xù)、收款的行為是否構(gòu)成違約。從二手房買賣合同關(guān)于首付款20萬(wàn)元的給付方式和期限的約定可知，其一，買方應(yīng)在辦理銀行面簽當(dāng)日前（含當(dāng)日）將除定金之外的剩余首期款人民幣20萬(wàn)元支付給賣方；其二，買方向按揭銀行提交按揭貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并配合銀行進(jìn)行貸款調(diào)查、審查和審批手續(xù)的期限是2017年6月30日前（含當(dāng)日），賣方配合買方申請(qǐng)按揭銀行提供所需賣方資料及相關(guān)文件并簽署按揭銀行要求的法律文件的期限也是2017年6月30日前（含當(dāng)日）。受銀行對(duì)辦理按揭貸款流程要求的限制，買方即原告只能將首付款20萬(wàn)元存入在該銀行開立的賬戶，等待買賣雙方辦理完面簽手續(xù)后，再將首付款轉(zhuǎn)給賣方?；诖耍u方收取除定金之外的首付款的最早時(shí)間只能是辦理完面簽手續(xù)的當(dāng)天，最后期限為2017年6月30日。故原告將首付款存入擬申請(qǐng)按揭貸款的銀行并不違反合同約定。被告作為具有民事行為能力的成年人，其簽訂了付款方式為按揭貸款的合同，就視為其接受該條款的約束。在原告按貸款流程要求將首付款存入銀行后，面簽并收款既是被告的權(quán)利，也是被告應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，是否收款的主動(dòng)權(quán)完全掌握在被告手中。而根據(jù)已查明事實(shí)，被告在6月14日當(dāng)天接到第三人通知后以忙于其他事務(wù)為由未去銀行辦理面簽，6月24日接到原告的短信后也沒有辦理面簽的意思表示。2017年6月30日被告段某某與原告及第三人的交涉視頻可以清晰地反映出被告之所以沒去銀行面簽、收款是因?yàn)楸桓嫘苣衬痴J(rèn)為房?jī)r(jià)賣虧了。其后第三人業(yè)務(wù)員衛(wèi)海艷與被告的數(shù)次電話通話錄音均反映出二被告單方要求更改付款方式為一次性付款。然而，付款方式作為房屋買賣合同的主要條款，僅憑單方要求顯然無法變更。至此，二被告以實(shí)際行動(dòng)表明其不愿意也不可能前往銀行辦理面簽并收首付款。被告的這一行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。因此，被告未到銀行辦理面簽并收款的行為構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，原告作為守約方有權(quán)要求解除合同，故其要求解除二手房買賣合同具有事實(shí)依據(jù)，本院予以支持；反訴原告即被告系違約方，無權(quán)依約定解除合同，故反訴原告請(qǐng)求確認(rèn)由其解除涉案合同沒有事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。關(guān)于合同的解除時(shí)間，原告認(rèn)為應(yīng)從其起訴之日即2017年8月1日解除，被告認(rèn)為應(yīng)從2017年6月30日其要求變更合同履行方式時(shí)解除。本院認(rèn)為，雙方及第三人在6月30日之后仍就合同如何履行進(jìn)行過溝通，且本案合同解除權(quán)在守約方即原告，故本院確認(rèn)涉案合同解除時(shí)間為2017年8月1日。合同解除后，被告（反訴原告）收取原告（反訴被告）的3萬(wàn)元定金理應(yīng)全額退還。故對(duì)反訴原告不予退還定金3萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。但在合同解除之前，被告收取定金具有明確的合同基礎(chǔ)，故原告要求被告支付合同解除之前的占有期間利息既沒有合同依據(jù)，也沒有法律依據(jù)，本院不予支持；合同解除之后即從2017年8月1日起至實(shí)際返還定金之日止，被告應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率向原告支付占有期間的利息。原告邵某已將另外2萬(wàn)元定金交付給第三方代為保管，故其請(qǐng)求被告返還該2萬(wàn)元定金及利息沒有事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。原告將首付款存入擬辦理按揭貸款銀行賬戶，被告既未辦理面簽手續(xù)，也未實(shí)際收款，故原告請(qǐng)求被告支付20萬(wàn)元首付款利息的訴訟請(qǐng)求缺乏事實(shí)依據(jù)，本院亦不予支持。被告作為《二手房買賣合同》的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)者，理應(yīng)依約承擔(dān)支付違約金或雙倍返還定金的違約責(zé)任；原告選擇要求被告付按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)20%計(jì)算的違約金，符合合同約定。但被告在庭審過程中提出約定的違約金過高并要求法院予以調(diào)整。本院認(rèn)為，依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條第一款，當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。結(jié)合本案，因被告的違約行為給原告造成的實(shí)際損失為合同解除后3萬(wàn)元定金的利息損失和再次購(gòu)買同地段同類型的房屋所增加的成本。考慮到原告在解除雙方簽訂的合同后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施防止損失的擴(kuò)大，本院綜合原告的實(shí)際損失、合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等因素，根據(jù)公平和誠(chéng)實(shí)信用原則酌定將違約金調(diào)整為按照房屋成交總價(jià)的10%即9萬(wàn)元。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百零八條、第一百一十四條第一款、第一百一十六條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)民事訴訟法﹥的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
原告（反訴被告）邵某、黃某某與被告（反訴原告）段某某、熊某某、第三人黃石市譽(yù)家房地產(chǎn)中介有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序，于2017年11月8日、11月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）邵某、黃某某及其共同委托訴訟代理人殷玥、被告（反訴原告）段某某、熊某某的共同委托訴訟代理人張建華、陳程、第三人黃石市譽(yù)家房地產(chǎn)中介有限公司的法定代表人葉剛及其委托訴訟代理人衛(wèi)海艷到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、解除原告邵某、黃某某與被告段某某、熊某某于2017年5月31日簽訂的《二手房買賣合同》。二、被告段某某、熊某某于本判決生效之日起五日內(nèi)返還原告邵某、黃某某定金人民幣3萬(wàn)元及利息（以人民幣3萬(wàn)元為基數(shù)，從2017年8月1日起至實(shí)際返還之日止，按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算）。三、被告段某某、熊某某于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告邵某、黃某某支付違約金人民幣9萬(wàn)元。四、駁回原告邵某、黃某某的其他訴訟請(qǐng)求。五、駁回反訴原告段某某、熊某某的全部訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本訴案件受理費(fèi)4750元，由原告邵某、黃某某承擔(dān)2272元、被告段某某、熊某某承擔(dān)2478元；反訴案件受理費(fèi)550元，由反訴原告段某某、熊某某承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。