原告：邱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省佳木斯市前進區(qū)。委托訴訟代理人（原告的女兒）：邱晶，女，xxxx年xx月xx日出生，佳木斯市農委科員，住黑龍江省佳木斯市向陽區(qū)天運小區(qū)。委托訴訟代理人：馬春才，佳木斯市前進區(qū)振鵬法律服務所法律服務工作者。被告：佳木斯巨豐房地產開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省佳木斯市向陽西區(qū)光復路中段。法定代表人：董影，董事長。委托訴訟代理人：王金龍，該公司行政經理。第三人：劉亞夢，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市朝陽區(qū)。委托訴訟代理人：孫迎新，黑龍江航迪律師事務所律師。

原告邱某某與被告佳木斯巨豐房地產開發(fā)有限公司、第三人劉亞夢房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2018年2月22日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告邱某某的委托訴訟代理人邱晶、馬春才，被告佳木斯巨豐房地產開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人王金龍，第三人劉亞夢的委托訴訟代理人孫迎新到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。原告邱某某向本院提出訴訟請求：1、判決位于佳木斯市××區(qū)唐人中心××單元××室（75.65平方米），產籍號3-0001-040-150602房產歸原告所有，被告協(xié)助辦理入戶及不動產權登記；2、被告與第三人2015年1月14日簽訂的商品房買賣合同無效；3、訴訟費由被告承擔。事實和理由：2011年3月27日，原、被告簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議，被告拆遷了原告位于佳木斯市××區(qū)西林社區(qū)建筑面積59.80平方米住宅房屋一處，后于2016年7月24日簽訂房屋征收補償安置協(xié)議，約定被告為原告安置B#樓4-6-2室，結算后原告又繳納了差價款。因被告與第三人2015年1月14日另簽訂有商品房買賣合同，致原告至今未能辦理產權登記，故訴訟來院。被告佳木斯巨豐房地產開發(fā)有限公司辯稱，已按約安置房屋；因公司欠繳稅款，故現(xiàn)不能辦理產權登記，條件成就后即可辦理；其與第三人之間并非真實的商品房買賣，而是因民間借貸關系形成的一種保證。第三人劉亞夢述稱，其與被告2015年1月14日簽訂的《商品房買賣合同》內容真實、目的明確，且已進行了預告登記，故應為合法有效；原、被告后于2016年7月24日簽訂的回遷協(xié)議應為無效。綜上，第三人已取得案涉房屋所有權，故請求駁回原告訴請。本院經審理認定事實如下：2011年3月27日，原、被告簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》，約定被告拆遷原告使用的坐落于佳木斯市××區(qū)西林社區(qū)建筑面積59.80平方米私產住房一處，以產權調換方式18個月內原地安置，安置面積76平方米。協(xié)議簽訂后房屋被拆除，雙方后于2016年7月24日簽訂《房屋征收補償安置協(xié)議書》，約定被告為原告安置B#樓4-6-2室，雙方對上靠面積、增加面積、結構差及臨時安置補助費等結算后，原告又繳款27363元。2015年1月14日，被告就案涉房屋出具第三人為買受人的《商品房買賣合同》及商品房銷售預收款專用票據(jù)。

本院認為，原、被告簽訂的拆遷協(xié)議及安置協(xié)議不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方應按約履行，且被告應向原告履行權利與實物的雙重交付；但不動產物權的設立，需依法辦理登記方發(fā)生效力，故原告請求確認其享有案涉房屋所有權缺乏法律依據(jù)，本院不予支持；被告與第三人之間的商品房買賣合同，非本案審理范圍，故本院不予評判。綜上所述，原告訴請合理部分應予支持，被告及第三人辯駁理由不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第三十二條、第四十四條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國物權法》第九條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百三十四條、第一百四十二條規(guī)定，判決如下：一、被告佳木斯巨豐房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后立即協(xié)助原告邱某某將黑龍江省佳木斯市前進區(qū)唐人中心項目B號樓4單元6層2室、產籍號為3-0001-040-150602房屋辦理產權登記至原告邱某某名下；二、駁回原告邱某某的其他訴訟請求。案件受理費5800元、減半收取計2900元，由被告佳木斯巨豐房地產開發(fā)有限公司負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審判員　　郭璽良

書記員：馬新宇