原告：邱曙光，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蘄春縣。
委托訴訟代理人：王宇明，湖北太圣律師事務所律師。
委托訴訟代理人：劉戀，湖北太圣律師事務所律師。
被告：朱某加，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蘄春縣。

原告邱曙光與被告朱某加房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年1月2日受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告邱曙光委托訴訟代理人王宇明到庭參加訴訟，被告朱某加經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
邱曙光向本院提出訴訟請求：一、判令被告朱某加退還購房款200000元，并支付自2017年6月15日起按月利率2%計算至款項還清之日止資金占用期間的利息；二、本案的訴訟費由被告承擔。事實與理由：2017年6月15日，被告朱某加對外宣稱其欲出售位于漕河鎮(zhèn)上河橋七組的房屋一棟，原告聽聞后與被告簽訂了一份《房屋買賣合同》。雙方約定：成交價格為290000元；被告保證該房產合法，房屋權屬清楚，出賣的房屋如存在糾紛，由被告承擔全部責任；被告保證原告享有相同居住權，被告不得將該房屋與他人訂立《房屋買賣合同》；如單方違約，賠付對方房款200%的違約金等條款。合同簽訂后，原告向被告支付了購房款200000元，被告在收到購房款后向原告出具收條一份。經原告多次催告，被告拒不履行交房義務。后經原告了解，被告在簽訂合同后又將該房屋出售給他人并實際交付，致無法履行交房義務。
朱某加未作答辯。
本院經審理查明的事實與原告訴稱的一致。

本院認為，原、被告訂立房屋買賣合同，因原告不是房屋所在地集體經濟組織成員，該合同違反了法律禁止性規(guī)定，應當認定無效?！吨腥A人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。本案房屋買賣合同無效，被告因該合同取得的購房款，應當返還給原告。原、被告買賣集體土地上的房屋，違反了法律規(guī)定，雙方都有過錯，應當各自承擔相應的責任。原告有關利息主張，本院不予支持。依照《中華人民共和國土地管理法》第四十三條、《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五項）、第五十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、朱某加于本判決生效之日起十日內向邱曙光返還購房款200000元；
二、駁回邱曙光其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4300元，減半收取2150元，由朱某加負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數或者代表人的人數提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審判員 曹揚

書記員： 李貞