原告：邱某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省宜城市，
委托訴訟代理人：汪小波，湖北隆中律師事務所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：邱光和，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市樊城區(qū)。系邱某伯父。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。
原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省宜城市，系邱某妻子。
委托訴訟代理人：汪小波，湖北隆中律師事務所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：邱光和，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省襄陽市樊城區(qū)。系邱某伯父。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。
被告：孫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市襄州區(qū)，
被告：襄陽長河房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。住所地：襄陽市樊城區(qū)立業(yè)路富源公寓*幢*層**室。
法定代表人：王鵬，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：周明星，該公司員工。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：董修華，湖北法正大律師事務所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。

原告邱某、張某某訴被告孫某某及襄陽長河房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱長河房地產(chǎn)經(jīng)紀公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年9月4日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告邱某、張某某及其共同委托訴訟代理人邱光和、汪小波，被告長河房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的委托訴訟代理人周明星、董修華到庭參加訴訟，被告孫某某經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告邱某、張某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告孫某某于判決生效之日起十日內(nèi)向原告返還多付的購房款228013.94元及利息（以238013.94元為基數(shù)從2018年8月8日起按年利率6%標準計算至清償之日止）；2、判令被告長河房地產(chǎn)經(jīng)紀公司對第1項訴訟請求承擔連帶責任；3、判令被告長河房地產(chǎn)經(jīng)紀公司向原告退還55000元包干費及10000元交房押金；4、訴訟費用由兩被告承擔。事實與理由：2017年4月8日，原告邱某、張某某與被告孫某某及被告長河房地產(chǎn)經(jīng)紀公司簽訂《房地產(chǎn)買賣居間合同》，隨后原告分三次向被告孫某某支付了45萬元房款（其中1萬元交被告長河房地產(chǎn)經(jīng)紀公司作為交房押金），被告孫某某卻將用于辦理解押手續(xù)的資金挪作他用，由此導致糾紛，原告于2017年8月18日訴至襄陽高新法院請求確認《房地產(chǎn)買賣居間合同》有效等訴訟請求，襄陽高新法院于2018年2月18日作出（2017）鄂0691民初1814號民事判決：1、《房地產(chǎn)買賣居間合同》有效；2、被告孫某某償還原告自2017年8月1日起至辦理解押手續(xù)之日止，以45萬元為基數(shù)按銀行同期貸款利率的1.3倍標準計算的利息損失。執(zhí)行期間，原告接受執(zhí)行法官建議于2018年8月8日替代被告孫某某償還了銀行貸款及提前還貸違約金363013.94元。原告為購買涉案房屋共計支付被告孫某某及銀行共計813013.94元，而合同約定的房價為575000元，故原告共計多向?qū)O某某支付了238013.94元房款（其中1萬元交被告長河房地產(chǎn)經(jīng)紀公司作為交房押金）。因此被告孫某某應向原告返還228013.94元、被告長河經(jīng)紀房地產(chǎn)應向原告返還1萬元。另外，被告長河房地產(chǎn)經(jīng)紀公司向原告收取了5.5萬元包干費，該費用含有賣方交易手續(xù)費、買房交易手續(xù)費、中介服務費等項目，且被告長河房地產(chǎn)經(jīng)紀公司實際持有被告孫某某用于償還銀行貸款的銀行卡，故長河房地產(chǎn)經(jīng)紀公司負有交易安全保障義務。《房地產(chǎn)買賣居間合同》第十條約定：解押手續(xù)辦理當日支付定金33萬元（即房款支付至38萬元），但合同履行過程中，原告卻支付了45萬元，被告依然沒有辦理解押手續(xù)。根據(jù)合同約定，買方支付第二筆房款33萬元的履行期限與買方辦理解押的履行期限本應是同時履行，但在實際操作過程中卻變成了先付款后辦解押。顯然，被告長河房地產(chǎn)經(jīng)紀公司對于交易過程沒有較好的統(tǒng)籌安排，對于顯而易見的風險沒有盡到風險提示及風險防范義務。被告長河房地產(chǎn)經(jīng)紀公司因為持有被告孫某某的銀行卡而對交易資金安全顯得盲目自信，其相信錢還在卡里，所以并不急于催促被告孫某某進行解押，直至被明確告知卡里的房款已經(jīng)被孫某某挪用時，被告長河房地產(chǎn)經(jīng)紀公司才意識到孫某某可以通過網(wǎng)銀控制卡里的資金?？梢?，被告長河房地產(chǎn)經(jīng)紀公司作為專業(yè)的房屋中介機構(gòu)，對于交易過程存在的風險相較于當事人有較高的認知，在原合同條款本可以防范風險的情況下，卻擅自動員原告先行支付房款后辦理解押手續(xù)，由此直接導致原告的經(jīng)濟損失，被告長河房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應當負有返還服務費及連帶返還多付房款的責任。故原告提起本案訴訟，請求依法判決。
被告長河房地產(chǎn)經(jīng)紀公司辯稱，1、長河房地產(chǎn)經(jīng)紀公司不是適格被告，原告基于買賣關(guān)系提起訴訟，長河房地產(chǎn)經(jīng)紀公司不是房屋買賣合同當事人，只是中介方，原告如起訴長河房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，應提起居間買賣合同之訴；2、長河房地產(chǎn)經(jīng)紀公司是中介方、不是擔保方，原告要求長河房地產(chǎn)經(jīng)紀公司對被告孫某某的債務承擔連帶責任無法律依據(jù)；3、原告要求長河房地產(chǎn)經(jīng)紀公司返還包干費用5.5萬元和1萬元押金沒有依據(jù)，長河房地產(chǎn)經(jīng)紀公司向原告收取5.5萬元的費用，包含所有服務費用，是合同明確約定的，長河房地產(chǎn)經(jīng)紀公司收取該筆費用合理合法，不應當退還。交房押金1萬元，是原告替孫某某交付的履約保證金，該費用是針對孫某某收取的，對原告沒有返還義務；4、被告長河房地產(chǎn)經(jīng)紀公司作為中介方，已盡到安全提示和告知義務，但原告不聽其提示和要求，擅自與孫某某作出決定，導致存款40萬元被孫某某取走，該后果與中介方無關(guān)。具體情況是，當時原、被告三方一起到銀行要求辦理房屋解押手續(xù)，但因涉及孫某某提前還貸，銀行要求孫某某承擔違約金，而孫某某和原告都不愿承擔，經(jīng)銀行工作人員提議，由原告向?qū)O某某賬戶打款40萬元，且在孫某某賬戶存期2個月，銀行可免除孫某某的違約金。當時長河房地產(chǎn)經(jīng)紀公司向原告提出這樣操作風險很大，但原告未聽取中介方建議，輕信孫某某的承諾，向?qū)O某某賬戶轉(zhuǎn)款40萬元。如果按長河房地產(chǎn)經(jīng)紀公司正常操作流程，待三方協(xié)商完畢后，由原告向?qū)O某某銀行卡轉(zhuǎn)款，銀行立即將款項劃走，就不存在存款被孫某某取走的風險。
被告孫某某未到庭應訴，無答辯意見。
本院經(jīng)審理認定事實如下，2017年4月8日，原告邱某、張某某（乙方，購房人）與被告孫某某（甲方，售房人）及被告長河房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（經(jīng)紀方，丙方）簽訂《房地產(chǎn)買賣居間合同》一份。合同主要內(nèi)容為：第一條、甲、乙雙方委托丙方居間促成訂立的房產(chǎn)買賣合同標的位于襄陽市高新區(qū)紅星國際4幢1單802室；所有權(quán)人：孫某某，建筑面積：91.3㎡。第二條、房產(chǎn)是甲方家庭唯一住房；房產(chǎn)存在抵押，甲方保證在過戶前解除抵押登記。第三條、甲、乙雙方協(xié)商實際成交價格為人民幣575000元；如委托丙方包干，則乙方在簽訂本合同時一次性向丙方支付55000元，由丙方代為辦理過戶手續(xù)，此包干費用僅包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、賣方交易手續(xù)費、買房交易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費、測繪費、買方提檔費、水電燃氣過戶手續(xù)費、貸款服務費、中介服務費，實際支付與否以丙方出具收據(jù)為準?！谖鍡l、在簽署本合同時乙方向甲方交付定金50000元整；甲方在簽署本合同后需將《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》原件及相關(guān)票據(jù)交由丙方托管，由丙方文件簽收單簽收。甲方應當于收到全部房款當日將房屋交付予乙方；甲、乙雙方可協(xié)商逾期交房的相關(guān)責任，若協(xié)議未果，甲方應按成交價的日萬分之五作為逾期交房違約金支付乙方；甲、乙雙方一致同意在定金中預留10000元作為交房押金，托管在丙方（丙方出具托管收據(jù)），甲方配合乙方辦理完下述事項后當日丙方退還交房押金給甲方；甲方負責結(jié)清該房屋交房前所發(fā)生的費用（包括水、電、燃氣、暖氣、物業(yè)管理費、垃圾清運費、電話費等），并配合乙方辦理附屬設(shè)施的過戶（包括水、電、燃氣、暖氣、物業(yè)）等，否則，乙方有權(quán)要求甲方從托管的交房押金中抵扣。第六條、丙方為甲、乙雙方提供交易機會，丙方應如實傳遞雙方所提供的信息，就有關(guān)政策法規(guī)進行解釋，并協(xié)助甲、乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第七條、違約責任：1、甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，自簽訂本合同之日起，如發(fā)生與甲方及其房產(chǎn)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)或其他糾紛，由甲方負責解決并承擔一切后果及違約責任，因此導致合同履行不能或合同無效的，甲方應向守約方承擔違約責任，同時乙方有權(quán)解除合同；本項約定不受合同效力影響。2、貸款過程中，甲方反悔，不予配合辦理貸款手續(xù)，應按成交價款的百分之十賠償乙方，丙方應收取的中介服務費由甲方承擔（如丙方此前已收取該費用，則由甲方直接賠償給費用支出方）。3、因甲、乙任一方的原因（甲方原因包括但不限于甲方房屋共有人的原因）致使合同不能如期履行的，每延期一日則由違約方向?qū)Ψ街Ц冻山粌r款的日萬分之五作為違約金，該違約金的認定及支付不影響合同另一方要求繼續(xù)履行合同的權(quán)利；如逾期履行超過三十日且拒絕履行本合同的，均由違約方向另一方支付約定房屋成交價的20%作為違約金。違約方同時賠償丙方成交價5%的中介傭金損失和違約金。4、如甲、乙任何一方拒絕履行合同，或發(fā)生本條1項的違約情形，均由違約方向另一方支付約定房屋成交價的20%作為違約金；違約方同時賠償丙方成交價款5%的中介傭金損失和違約金。5、違約方承擔本條第1、2、3、4項違約責任后，不免除其在本合同中的其他合同履行義務?！谑畻l、備注條款如備注條款與本合同前述條款有沖突的，以本備注條款為準：經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商同意如下：甲方盡快協(xié)助開發(fā)商辦理此房不動產(chǎn)證，待甲方不動產(chǎn)證下來后，甲方辦理此房解押手續(xù)當日，乙方支付甲方除定金之外330000元用于甲方解押此房，剩余房款195000元在甲、乙雙方辦理此房過戶當日乙方支付甲方。等等。
合同簽訂當日，原告張某某依約向被告孫某某支付購房定金50000元，孫某某收款后出具《收條》一份，并依約交給被告長河房地產(chǎn)經(jīng)紀公司10000元作為交房押金。同日，原告邱某又依約向被告長河房地產(chǎn)經(jīng)紀公司支付55000元中介服務包干費。后被告孫某某以合同約定的由原告先期支付330000元購房款無法辦理解除銀行抵押手續(xù)為由，要求增加先期支付購房款的數(shù)額，經(jīng)原、被告三方口頭協(xié)商，原告同意將合同約定的先期支付330000元購房款變更為40萬元。但在辦理銀行解押手續(xù)時，因提前還清剩余按揭貸款屬違約行為，按揭銀行要收取孫某某的違約金，而被告孫某某和原告均不愿承擔該違約金，后經(jīng)銀行工作人員提議，由原告將辦理提前解除抵押手續(xù)所支付的40萬元購房款存入孫某某賬戶兩個月，期滿再辦理解押手續(xù)，銀行同意免除違約金。原、被告三方均表示同意。原告邱某遂于2017年5月19日和5月22日分兩次向被告孫某某賬戶共計轉(zhuǎn)款40萬元。孫某某收到該款后，向邱某出具《收條》一份，載明：“今收到邱某購買孫某某座落于紅星美凱龍4－1－802首付款（用于銀行解押）（房屋面積：91.3㎡）的房款40萬元?！睘楸ＷC存款賬戶資金安全，孫某某又將其存有40萬元款項的銀行卡交由被告長河房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代為保管。至此，原告邱某、張某某向被告孫某某支付定金及購房款共計45萬元整。
但被告長河房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在保管孫某某銀行卡期間，被告孫某某通過網(wǎng)銀將卡中40萬元存款全部轉(zhuǎn)走，也未配合原告辦理解除銀行房屋抵押手續(xù)，致三方簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間合同》無法繼續(xù)履行。為此，原告邱某、張某某于2017年8月18日向本院提起訴訟:1、請求確認原告及被告孫某某、第三人長河房地產(chǎn)經(jīng)紀公司2017年4月8日簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間合同》（編號：N00000119）合法有效，判令被告孫某某繼續(xù)履行合同確定的義務；2、判令被告孫某某按房屋成交價575000元的20%向原告支付違約金115000元；3、判令被告孫某某按成交價的5%向原告賠償中介傭金損失28750元；4、本案訴訟費用全部由被告承擔。2018年2月12日，本院經(jīng)審理作出（2017）鄂0691民初1814號民事判決：1、原告邱某、張某某與被告孫某某及第三人長河房地產(chǎn)經(jīng)紀公司于2017年4月8日簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間合同》（編號：N00000119）有效，被告孫某某繼續(xù)履行合同確定的義務；2、被告孫某某于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告邱某、張某某自2017年8月1日起至辦理解押手續(xù)之日止，以45萬元為基數(shù)按銀行同期貸款利率的1.3倍標準計算的利息損失；3、駁回原告邱某、張某某的其他訴訟請求。該判決生效后，因被告孫某某未履行判決書確定的義務，原告申請本院強制執(zhí)行。執(zhí)行過程中，為方便辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，原告邱某、張某某于2018年8月8日替被告孫某某償還銀行剩余貸款及違約金共計363013.94元。據(jù)此，二原告為購買該房屋，先后向被告孫某某及替孫某某向銀行累計支付813013.94元，比照合同約定的575000元成交價多支付238013.94元?，F(xiàn)被告孫某某的房屋經(jīng)本院強制執(zhí)行已交付原告使用，不動產(chǎn)證也已過戶至原告名下，但為配合辦理過戶登記，原告又另行繳納不動產(chǎn)登記費、印花稅、契稅共計8710元，并為辦理房屋交付手續(xù)，又分別向訴爭房屋所在的湖北紅星廣場物業(yè)服務有限公司紅星國際物業(yè)服務中心交納5009元，以結(jié)清被告孫某某所欠的相關(guān)物業(yè)費用。原告為追索超付的購房款及相關(guān)費用，經(jīng)與被告孫某某及長河房地產(chǎn)經(jīng)紀公司交涉未果，遂又訴至本院。

本院認為，原告邱某、張某某與被告孫某某及長河房地產(chǎn)經(jīng)紀公司三方簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間合同》，系當事人真實意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，該合同合法有效，且經(jīng)本院（2017）鄂0691民初1814號民事判決所確認。根據(jù)合同約定，被告孫某某出售房屋的價款為575000元，但其違反約定，擅自將原告依約先期支付的用于辦理解除銀行房屋抵押手續(xù)的400000元購房款轉(zhuǎn)走，并拒絕配合辦理房屋解押手續(xù)，致原告在支付450000元（含50000元定金）購房款后，仍無法辦理解押及不動產(chǎn)過戶手續(xù)，其行為構(gòu)成違約，依法應承擔違約責任。原告邱某、張某某為維護自身合法利益，向本院起訴要求確認房屋買賣合同有效并繼續(xù)履行，經(jīng)本院判決生效后，被告孫某某仍不履行，在本院強制執(zhí)行過程中，原告為配合辦理孫某某房屋的解除抵押及過戶手續(xù)，又替孫某某支付銀行按揭尾款及違約金363013.94元，先后共支付813013.94元，比合同約定的575000元價款超付了238013.94元。故被告孫某某對超過房屋買賣合同取得的238013.94元利益，沒有合同依據(jù)，也無法律依據(jù)，對原告邱某、張某某形成不當?shù)美畟?，依法應予以返還。原告邱某、張某某主張孫某某返還228013.94元的請求，事實及法律依據(jù)充分，本院予以支持。原告又要求被告長河房地產(chǎn)經(jīng)紀公司返還孫某某交納的10000元交房押金的請求，因?qū)O某某未配合辦理房屋交付手續(xù)及附屬設(shè)施的過戶，亦未結(jié)清交房前所發(fā)生的物業(yè)費、垃圾處置費，該押金屬于其不當?shù)美秶?，且長河房地產(chǎn)經(jīng)紀公司亦未依約協(xié)助辦理房屋交付及過戶手續(xù)，故被告長河房地產(chǎn)經(jīng)紀公司對其收取孫某某的10000元交房押金，亦應向原告承擔返還義務。其辯稱該押金系孫某某交納、與原告無關(guān)，不同意返還的理由，事實及法律依據(jù)均不足，本院不予采納。原告還主張孫某某自2018年8月8日起至欠款清償之日止以238013.94元為基數(shù)按年利率6%支付利息的請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告長河房地產(chǎn)經(jīng)紀公司作為房產(chǎn)中介居間人，根據(jù)《房地產(chǎn)買賣居間合同》向原告收取了55000元包干費，包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、賣方交易手續(xù)費、買房交易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費等，其義務系促成買賣雙方達成交易并協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶和交付手續(xù)，代繳相關(guān)費用；合同履行完畢，其有權(quán)取得該報酬，否則無權(quán)取得。現(xiàn)因被告孫某某在收取原告45萬元購房款后未配合辦理房屋解押、過戶及交付手續(xù)，而是原告通過訴訟并經(jīng)法院強制執(zhí)行才履行完畢，且合同約定的應由長河房地產(chǎn)經(jīng)紀公司包干的契稅、不動產(chǎn)登記費用等系由原告另行繳納，故被告孫某某與原告的房屋買賣交易并未自動履行，被告長河房地產(chǎn)經(jīng)紀公司亦未履行合同約定的協(xié)助辦理義務，其收取的55000元包干費應予以返還。原告邱某、張某某要求長河房地產(chǎn)經(jīng)紀公司返還55000元中介包干費的請求，具有事實及法律依據(jù)，本院予以支持。原告還以長河房地產(chǎn)經(jīng)紀公司持有被告孫某某的銀行卡，但未盡到交易安全保障、風險提示和防范義務，導致孫某某通過網(wǎng)銀將卡中400000元轉(zhuǎn)走，不能及時辦理房屋解押和過戶手續(xù)為由，要求長河房地產(chǎn)經(jīng)紀公司承擔連帶返還不當?shù)美畹恼埱?，雖被告長河房地產(chǎn)經(jīng)紀公司保管孫某某的銀行卡屬實，但系交易雙方協(xié)商一致的結(jié)果，原告亦能預見銀行卡并非控制資金的關(guān)鍵，且長河房地產(chǎn)經(jīng)紀公司作為居間人并無保證資金安全的合同義務，故其對被告孫某某返還不當?shù)美畹拿袷仑熑螞]有法律上的關(guān)聯(lián)。對原告要求長河房地產(chǎn)經(jīng)紀公司承擔連帶責任的請求，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第七十七條、第一百零七條、第一百零八條、第一百一十二條、第一百一十三條、第四百二十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告孫某某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告邱某、張某某228013.94元，并自2018年8月8日起至該款清償之日止，以238013.94元為基數(shù)按年息利率6%的標準向原告邱某、張某某支付資金占用期間的利息；
二、被告襄陽長河房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告邱某、張某某65000元；
三、駁回原告邱某、張某某的其他訴訟請求。
上述一、二項判決，如果未按指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5710元，由原告邱某、張某某負擔710元，被告孫某某負擔4000元，被告襄陽長河房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司負擔1000元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應在遞交上訴狀時預交上訴案件受理費，匯款至湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行；戶名：湖北省襄陽市中級人民法院；帳號：17×××56。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員 姜勛

書記員： 吳怡帆