邯鄲市八浩溫某洗浴有限公司
秦學(xué)博（河北紫微星律師事務(wù)所）
王某某
邯鄲建工集團(tuán)有限公司
李曉野（河北道申律師事務(wù)所）
袁富強(qiáng)（河北道申律師事務(wù)所）

再審申請(qǐng)人（一審被告、二審上訴人）:邯鄲市八浩溫某洗浴有限公司。
住所地:邯鄲市中華北大街116-1號(hào)。
法定代表人:王某某，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人:秦學(xué)博，河北紫微星律師事務(wù)所律師。
再審申請(qǐng)人（一審被告、二審上訴人）:王某某。
被申請(qǐng)人（一審原告、二審被上訴人）:邯鄲建工集團(tuán)有限公司。
住所地:邯鄲市邯山區(qū)中華南大街11號(hào)。
法定代表人:宮克石，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人:李曉野，河北道申律師事務(wù)所律師。
委托代理人:袁富強(qiáng)，河北道申律師事務(wù)所律師。
再審申請(qǐng)人邯鄲市八浩溫某洗浴有限公司、王某某與被申請(qǐng)人邯鄲建工集團(tuán)有限公司租賃合同糾紛一案，不服河北省邯鄲市中級(jí)人民法院（2014）邯市民一終字第961號(hào)民事判決，向本院申請(qǐng)?jiān)賹彙?br/>本院依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。
邯鄲市八浩溫某洗浴有限公司、王某某申請(qǐng)?jiān)賹彿Q:（一）原審法院判決申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人《房屋租賃合同》終止，適用法律錯(cuò)誤。
申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂《房屋租賃合同》第十一條關(guān)于因申請(qǐng)人有下列情形之一，被申請(qǐng)人可終止合同并收回房屋的約定，其中第三項(xiàng)約定為欠租金累計(jì)達(dá)2個(gè)月，被申請(qǐng)人就可以終止本租賃合同，即被申請(qǐng)人享有了合同的解除權(quán)。
根據(jù)《合同法》第九十三條、第九十四條之規(guī)定，當(dāng)事人依據(jù)解除權(quán)解除合同必須通知對(duì)方，合同才可解除，且對(duì)方當(dāng)事人享有解除合同通知效力的異議權(quán)，未規(guī)定人民法院依職權(quán)享有解除或終止合同的權(quán)利，解除合同的權(quán)利僅適用于合同的相對(duì)方，原審法院判決合同終止，明顯不符合法定的合同解除程序，完全剝奪了申請(qǐng)人的異議權(quán)。
（二）原審法院認(rèn)定本案基本事實(shí)不清。
被申請(qǐng)人在違約情況下以發(fā)布廣告通過(guò)重新租賃來(lái)侵占申請(qǐng)人花費(fèi)3000多萬(wàn)元增建的三層樓房，嚴(yán)重影響申請(qǐng)人正常經(jīng)營(yíng)，申請(qǐng)人并未主動(dòng)與被申請(qǐng)人解除合同，而被申請(qǐng)人提起惡意訴訟終止租賃合同，達(dá)到侵占申請(qǐng)人所增資建設(shè)樓房的目的，使申請(qǐng)人遭受巨大的經(jīng)濟(jì)損失。
因此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條 ?第二項(xiàng) ?、第六項(xiàng) ?之規(guī)定，應(yīng)撤銷原判，依法再審。
本院認(rèn)為，2010年10月31日，再審申請(qǐng)人邯鄲市八浩溫某洗浴有限公司、王某某作為承租人與出租人被申請(qǐng)人邯鄲建工集團(tuán)有限公司簽訂的《房屋租賃合同》，系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。
該合同第十一條約定，因承租人責(zé)任終止合同情形包括“欠租金累計(jì)達(dá)2個(gè)月”，出租人邯鄲建工集團(tuán)有限公司有權(quán)終止合同并收回房屋，原審法院依被申請(qǐng)人請(qǐng)求對(duì)《房屋租賃合同》予以終止并無(wú)不當(dāng)。
再審申請(qǐng)人主張被申請(qǐng)人通過(guò)訴訟來(lái)侵占其花費(fèi)3000多萬(wàn)元增建的三層樓房及使其遭受巨大經(jīng)濟(jì)損失問(wèn)題，在一審訴訟過(guò)程中并未對(duì)此提出反訴請(qǐng)求，本院不予審查。
綜上，邯鄲市八浩溫某洗浴有限公司、王某某的再審申請(qǐng)不符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條 ?規(guī)定的情形。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零四條 ?第一款 ?之規(guī)定，裁定如下:
駁回邯鄲市八浩溫某洗浴有限公司、王某某的再審申請(qǐng)。

本院認(rèn)為，2010年10月31日，再審申請(qǐng)人邯鄲市八浩溫某洗浴有限公司、王某某作為承租人與出租人被申請(qǐng)人邯鄲建工集團(tuán)有限公司簽訂的《房屋租賃合同》，系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。
該合同第十一條約定，因承租人責(zé)任終止合同情形包括“欠租金累計(jì)達(dá)2個(gè)月”，出租人邯鄲建工集團(tuán)有限公司有權(quán)終止合同并收回房屋，原審法院依被申請(qǐng)人請(qǐng)求對(duì)《房屋租賃合同》予以終止并無(wú)不當(dāng)。
再審申請(qǐng)人主張被申請(qǐng)人通過(guò)訴訟來(lái)侵占其花費(fèi)3000多萬(wàn)元增建的三層樓房及使其遭受巨大經(jīng)濟(jì)損失問(wèn)題，在一審訴訟過(guò)程中并未對(duì)此提出反訴請(qǐng)求，本院不予審查。
綜上，邯鄲市八浩溫某洗浴有限公司、王某某的再審申請(qǐng)不符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條 ?規(guī)定的情形。

依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零四條 ?第一款 ?之規(guī)定，裁定如下:
駁回邯鄲市八浩溫某洗浴有限公司、王某某的再審申請(qǐng)。

審判長(zhǎng)：李愛(ài)民
審判員：張旭東
審判員：張玉梅

書(shū)記員：趙杰