原告邯鄲市第一金屬材料總公司，住所地邯鄲市邯山區(qū)渚河路47號。
法定代表人劉保平，系該公司經理。
委托代理人閆玉濤，系該公司副總經理。代理權限：特別授權。
委托代理人孟祥川，河北十力律師事務所律師。代理權限：特別授權。
被告河北美食林商貿集團有限公司，住所地邯鄲市邯山區(qū)渚河路47號。
法定代表人劉勇，系該公司總經理。
被告邯鄲市千某商貿有限公司，住所地邯鄲市邯山區(qū)光明大街79號。
法定代表人羅紅軍，該公司總經理。
被告邯鄲市千某商貿有限公司新豪超市，住所地邯鄲市邯山區(qū)渚河路47號。
負責人羅紅軍，該超市經理。
三被告委托代理人祝校林、劉晶晶，河北浩博律師事務所律師。代理權限：特別授權。

原告邯鄲市第一金屬材料總公司（以下簡稱金屬公司）與被告河北美食林商貿集團有限公司（以下簡稱美食林集團公司）、邯鄲市千某商貿有限公司（以下簡稱千某商貿公司）、邯鄲市千某商貿有限公司新豪超市（以下簡稱新豪超市）租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告委托代理人孟祥川、閆玉濤，三被告委托代理人祝校林、劉晶晶到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
原告訴稱，原告金屬公司與被告美食林集團公司于2009年4月15日簽訂協(xié)議書，該協(xié)議書名為聯(lián)營實為租賃。協(xié)議簽訂后原告將邯鄲市邯山區(qū)渚河路47號的辦公樓整體、附樓一層二間、五層整體及后院所有房屋及設備、設施廣場一次性租賃給第一被告使用。第一被告將房屋交給其控股子公司千某商貿公司成立了邯鄲市千某商貿有限公司新豪超市。該房屋租賃期限2009年5月1日起至2029年4月30日。在租賃期間，被告未經原告同意將部分房屋轉租給黃利強，并經營了邯鄲市邯山區(qū)天閣快捷酒店，還轉租給智恩文化輔導學校。被告的行為已構成違約，嚴重侵犯了原告的合法權益。無奈，特向人民法院提起訴訟。訴訟請求：1、請求法院解除原告與第一被告于2009年4月15號簽訂的協(xié)議書；2、要求三被告騰清所承租的邯鄲市渚河路47號房屋并交付給原告；3、本案訴訟費由被告承擔。
原告提交以下證據(jù)：
1、原告營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證和法人證明，用于證明原告的訴訟主體資格；
2、原告與被告美食林集團公司簽訂的協(xié)議書，用于證明該協(xié)議書名為聯(lián)營實際是租賃，協(xié)議第2條、第10條、第11條、第8條等內容顯示不符合聯(lián)營的共同投資、共同經營、共同收益的聯(lián)營特征，協(xié)議是對維修和水電費的約定符合租賃合同的法律形式，原告的權利僅僅是收取租金，說明本案協(xié)議實際是房屋租賃合同；
3、原告與千某商貿公司簽訂的協(xié)議書，用于證明協(xié)議性質是房屋租賃合同，協(xié)議最后一句話的內容顯示被告認可協(xié)議性質是房屋租賃合同，協(xié)議最后一句話有被告美食林集團公司公章和法人劉勇簽字認可。兩份協(xié)議相互印證，2009年4月15日的合同實際為房屋租賃合同而不是聯(lián)營合同；
4、工商局調取的基本信息及美食林公司與黃利強簽訂的房屋租賃合同、照片，用于證明被告未經原告同意將部分房屋租賃給黃利強，并開辦邯鄲市邯山區(qū)天閣快捷酒店，另外還轉租給了智恩文化輔導學校，說明被告構成違約；
5、2014年6月16日原告向美食林公司發(fā)出的關于解除合同通知及復函，用于證明原告履行了解除協(xié)議的通知義務；
6、內資企業(yè)登記基本情況表，用于證明原告的第二項訴訟請求，說明美食林公司與其子公司千某商貿公司及千某商貿公司成立了新豪超市的關系，三被告應騰清房屋交還給原告；
7、2014年欠繳養(yǎng)老保險和醫(yī)療保險材料，用于證明原被告雙方系租賃關系，否則應該按材料數(shù)額支付相關費用。
被告美食林集團公司答辯稱，美食林集團公司與原告是聯(lián)營關系，被告每季度向原告交納人員工資及費用。對于原告與千某商貿公司簽訂的房屋租賃協(xié)議后面法人劉勇簽字與美食林集團公司同原告所簽訂協(xié)議書的法人劉勇簽字不是同一人所簽。原告的訴訟沒有法律依據(jù)，請求法院駁回原告的訴訟請。美食林集團公司已向法院起訴確認原告提出單方解除協(xié)議無效。
被告千某公司、新豪超市共同答辯稱，二被告不是合作協(xié)議的相對方，原告要求二被告騰清房屋沒有事實和法律依據(jù)，請法院駁回原告的訴訟求。
被告提交以下證據(jù)：
1、被告的營業(yè)執(zhí)照、法人證明等，用于證明被告的主體資格；
2、原告出具的2013年4月至2014年9月職工工資及醫(yī)療費收據(jù)18份，用于證明原被告是聯(lián)營關系，不是租賃關系，收據(jù)寫明是職工工資及醫(yī)療費；
3、租賃房屋照片，用于證明被告租賃原告房屋的位置以及天閣快捷酒店的位置，智恩文化輔導學校在5層與原告在統(tǒng)一樓層，是被告租賃給智恩文化輔導學校，原告對房屋是由智恩文化輔導學校和天閣快捷酒店使用4年之久是明知的；
4、2011年2月15日被告與智恩文化輔導學校簽訂的協(xié)議，用于證明原告明知被告將房屋出租給智恩文化輔導學校的事實。
經審理查明，并確認以下事實，原告金屬公司與被告美食林集團公司于2009年4月15日簽訂協(xié)議書。協(xié)議約定：甲方（原告）將位于邯鄲市渚河路47號邯鄲市金屬公司辦公樓整體、附樓一層二間、五層整體及后院所有房屋及設施、設備與乙方（被告美食林集團公司）進行聯(lián)合經營，協(xié)議如下：一、甲乙雙方為聯(lián)合經營，乙方每月為甲方人員交納開支伍萬元（甲方留守上班人員的工資、職工的醫(yī)療保險、養(yǎng)老金、特困職工的生活補助費）。甲方將辦公樓整體、附樓一層二間、五層整體及后院所有房屋及設施、設備廣場、一次性交予乙方使用，設備歸乙方，甲方不再收費。二、甲方不參加任何管理?！?。三、乙方裝修時，需經原設計單位認可后進行拆建，否則出現(xiàn)問題，甲方不承擔責任。四、此房只能作為商業(yè)和辦公用房，乙方不得任意改變房屋的使用性質。乙方在經營期間，必須依法經營，不得從事違反國家法律、法令的活動，出現(xiàn)問題乙方承擔法律責任和甲方無關。五、聯(lián)合經營期限20年。自2009年5月1日起至2029年4月30日。六、人員工資及費用支付方式：乙方按季度支付發(fā)放，不足一個月的按照實際天數(shù)計算交納，并于每個自然月、季前十五日內交付，甲方收款后向乙方出具正式票據(jù)。如乙方延期付款兩個月，甲方書面通知后終止本協(xié)議。乙方裝修歸甲方。……十、乙方實行自營、兼營等靈活多樣的經營方式，甲方不得干涉乙方使用經營標的物進行商業(yè)經營。乙方在辦理經營證照時，甲方應積極配合，并提供土地證、房產證等相關材料?！?、在經營期間，乙方應合法經營，不得擅自將房屋及設備整體轉讓……。十九、在協(xié)議履行過程中如出現(xiàn)違約，首先違約方必須向對方進行賠償，給對方造成直接損失的雙倍賠償?！濉⒈緟f(xié)議于2009年4月15日簽訂于邯鄲市。甲方：邯鄲市第一金屬材料總公司法定代表人：許新社（簽字蓋章）乙方：河北美食林集團有限公司法定代表人：劉勇（簽字蓋章）。協(xié)議簽訂后原告與被告千某商貿公司于當日為辦理營業(yè)執(zhí)照另簽訂房屋租賃合同一份，內容為：甲方：邯鄲市第一金屬材料總公司、乙方：邯鄲市千某商貿有限公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規(guī)規(guī)定，經甲乙雙方平等、友好協(xié)商，就乙方承租甲方邯鄲市渚河路47號邯鄲市金屬公司辦公樓整體、付樓一層兩間、五層整體及后院所有房屋設施、設備事宜達成如下合同內容：一、甲方同意將位于邯鄲市渚河路47號邯鄲市金屬公司租給乙方用于開辦超市使用，總大小為邯鄲市金屬公司辦公樓整體、附樓一層兩間、五層整體及后院所有房屋設施、設備。二、租賃期限為20年，即：2009年5月1日至2029年4月30日。每月租金為貳萬元整。本合同簽訂后10日內，乙方預付甲方三個月租金，以后每季度前一個月預付下一季度的租金?！?、未經甲方書面同意，乙方不得擅自進行轉租、分租、設立抵押?！?。2009年11月25日被告美食林集團公司在租賃協(xié)議后面?zhèn)渥⒄f明：邯鄲市千某商貿有限公司是河北美食林商貿集團有限公司控股子公司，因美食林新豪店辦理營業(yè)執(zhí)照需另行簽訂以上由邯鄲市千某商貿有限公司與邯鄲市第一金屬材料總公司房屋租賃合同，此合同只作為美食林新豪店辦理營業(yè)執(zhí)照使用，不是雙方真實意思表示，屬無效協(xié)議，原河北美食林商貿集團有限公司與邯鄲市第一金屬材料總公司簽訂的房屋租賃協(xié)議仍由河北美食林集團有限公司執(zhí)行。特此說明！河北美食林商貿集團劉勇（簽字）2009年11月25日。該兩份協(xié)議簽訂后原告將協(xié)議約定的房屋等設備交給被告使用，并成立了新豪超市。被告美食林集團公司按協(xié)議約定于每季度以支付職工工資及醫(yī)療保險的交款事由向原告支付每月伍萬元費用。在協(xié)議履行期間，被告美食林集團公司于2010年3月與承租人黃利強簽訂租賃協(xié)議，主要內容為：房屋租賃合同甲方美食林集團公司乙方黃利強第一條房屋基本情況1、該房屋坐落于渚河路47號。2、該房屋為：樓房（美食林渚河路47號）3、該房屋出租面積為1210平方米，裝修情況未裝修，其它條件為，該房屋未設定抵押?！诹鶙l租賃期限1、房屋租賃期自2010年4月25日至2015年4月24日，共計五年。2、租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應提前90天向甲方提出書面續(xù)租要求，雙方洽談無異議后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。第七條租金1、租金標準：48元/月/平米，年租金總計：697800元（大寫陸拾玖萬柒仟捌佰元整）……。甲方：美食林集團公司（蓋章）簽約日期2010年3月、乙方：黃利強簽約日期2010年3月。被告千某商貿公司于2010年12月27日與承租人智恩文化輔導學校簽訂租賃合同，將位于邯鄲市渚河路47號鑫豪店5樓5間房屋以年租金33600元，出租開辦邯鄲市英林外語培訓中心經營智恩文化輔導學校。對兩次租賃行為被告未通知原告，原告曾多次找被告協(xié)調無果后，于2014年6月16日書面通知被告構成違約，要求解除協(xié)議，被告美食林集團公司于2014年6月26日回復原告復函不同意解除協(xié)議，導致訴訟。原告于214年9月15日訴至法院。
另查明，原告金屬公司系國有貧困企業(yè)，現(xiàn)有失業(yè)人員300余人，至今拖欠職工養(yǎng)老保險金數(shù)萬元。
被告美食林集團公司在收到原告發(fā)出的解除協(xié)議《通知》后，于2014年9月15日向本院以確認單方提出解除協(xié)議書行為無效，繼續(xù)履行協(xié)議為由訴至本院。
以上事實，有當事人的陳述、協(xié)議書、房屋租賃協(xié)議、收據(jù)、租賃房屋照片、庭審筆錄等證據(jù)存卷佐證，可以作為認定本案事實的依據(jù)。

本院認為，聯(lián)營合同是指兩個以上經濟組織為了達到共同的經濟目的，約定共同出資，聯(lián)合從事一定生產經濟活動的協(xié)議，其法律特征為共同出資，共同經營，共享權益，共擔風險。原告金屬公司與被告美食林集團公司，于2009年4月15日簽訂的協(xié)議書明確約定了原告不參加管理，被告美食林公司實行自行經營、兼營等經營方式，約定原告不得干涉被告美食林使用經營標的物進行商業(yè)經營，并且被告美食林集團公司在原告與千某商貿公司租賃合同備注說明中認可原告和被告美食林公司的協(xié)議是房屋租賃協(xié)議，所以協(xié)議書的實質性內容應系原告為被告美食林集團公司提供房屋設施，被告向原告支付每月伍萬元對價的租金。對于被告美食林集團公司辯稱原告與千某商貿公司簽訂的房屋租賃協(xié)議后面的法人劉勇簽字與被告美食林集團公司同原告所簽訂協(xié)議書的法人劉勇簽字不是同一人所簽，因被告未提出交申請對該簽字進行文字鑒定，故對該辯稱理由本院不予采信。對于原告提出協(xié)議書是名為聯(lián)營實為租賃的觀點，本院予以支持，原、被告應以房屋租賃合同的法律規(guī)定確定雙方的權利和義務。雙方協(xié)議在履行過程中被告美食林集團公司未經原告同意將所承租的部分房屋轉租給黃利強和邯鄲市英林外語培訓中心，其行為違反合同法的相關規(guī)定，對于原告要求解除協(xié)議的請求，本院予以支持。協(xié)議解除后作為協(xié)議的義務人美食林集團公司和實際使用人千某公司、新豪超市應共同將本協(xié)議所涉的位于邯鄲市渚河路47號原告辦公樓整體、附樓一層二間、五層整體及后院所有房屋及設施、設備返還給原告。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十七條、第二百二十四條第二款之規(guī)定，判決如下：

一、原告邯鄲市第一金屬材料總公司與被告河北美食林商貿集團有限公司于2009年4月15日簽訂的協(xié)議書予以解除；
二、被告河北美食林商貿集團有限公司、邯鄲市千某商貿有限公司、邯鄲市千某商貿有限公司新豪超市在本判決書生效后十五內將位于邯鄲市渚河路47號辦公樓整體、附樓一層二間、五層整體及后院所有房屋及設施、設備返還給原告第一金屬材料總公司。
案件受理費160元，由被告河北美食林商貿集團有限公司、邯鄲市千某商貿有限公司、邯鄲市千某商貿有限公司新豪超市共同承擔，鑒于原告已預交，被告在履行本判決時一并給付原告。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院提交上訴張，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴至河北省邯鄲市中級人民法院。

審判長 宋霄燕
審判員 龐顏玲
人民陪審員 王智平

書記員： 林園