原告邯鄲市成某物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地邯鄲市叢臺區(qū)環(huán)城西路23號。
法定代表人何玉川，該公司經(jīng)理。
委托代理人熊本初，河北群星律師事務(wù)所律師。
被告宋某某。

原告邯鄲市成某物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱成某公司）訴被告宋某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告成某公司的委托代理人熊本初、被告宋某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告宋某某系邯鄲市復(fù)興區(qū)先鋒路21號院2號樓4單元2號、5號樓2單元6號、4號樓5單元4號的業(yè)主，住宅建筑面積分別為88.41平方米、89.64平方米、89.27平方米。2007年8月10日，邯鄲市成某物業(yè)管理有限公司（后變更為邯鄲市成某物業(yè)服務(wù)有限公司，甲方）與被告宋某某（乙方）分別對其所有的三套房屋簽訂了《物業(yè)管理協(xié)議》各一份，主要內(nèi)容為：成某公司是該住宅區(qū)的物業(yè)管理機構(gòu)，負(fù)責(zé)公共設(shè)施、房屋、環(huán)境衛(wèi)生、公共配套設(shè)施的養(yǎng)護管理，維護小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備的功能良好；物業(yè)公司依照物價局有關(guān)規(guī)定向業(yè)主收取物業(yè)管理費，并根據(jù)實際情況代收或收取其他費用；房屋業(yè)主使用人，必須按規(guī)定期限交納物業(yè)管理費和衛(wèi)生、綠化、水電、暖氣等費用，不能按期交納費用，按日交納1%的滯納金。合同簽訂后，原告依約履行了物業(yè)管理的義務(wù)，被告交納了2010年底前的物業(yè)費，未交納2011年及2012年的物業(yè)費。邯鄲市物價局、邯鄲市房產(chǎn)管理局邯價房（2004）88號關(guān)于印發(fā)《邯鄲市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》的通知規(guī)定，邯鄲市物業(yè)服務(wù)收費一級標(biāo)準(zhǔn)為每平米每月0.34元。邯鄲市物價局文件邯價費（2011）28號關(guān)于省物價局《關(guān)于對邯鄲市城市生活垃圾處理費收費標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》有關(guān)情況的通知規(guī)定，邯鄲市城市居民每戶每月垃圾處理費3元。根據(jù)文件規(guī)定，原告應(yīng)按照被告所有的三套房屋建筑面積，每平米每月0.34元向被告收取物業(yè)費，另加上垃圾清運費每年36元、照明費24元，被告每年應(yīng)向原告交納物業(yè)費1270.4元，被告至今未向原告交納2011年及2012年的物業(yè)費計2540.8元，原告催要未果后，訴至本院。
以上事實有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構(gòu)代碼證各一份，證明原告主體資格、邯鄲市叢臺區(qū)工商行政管理局企業(yè)（企業(yè)集團）名稱變更核準(zhǔn)通知書、準(zhǔn)予變更登記通知書各一份、《物業(yè)管理協(xié)議》（附承諾書）三份、《返還產(chǎn)權(quán)協(xié)議書》復(fù)印件、邯鄲市物價局和邯鄲市房產(chǎn)管理局邯價房（2004）88號文件、邯鄲市物價局邯價費（2011）28號文件各一份及當(dāng)事人陳述在卷佐證。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的三份《物業(yè)管理協(xié)議》，當(dāng)事人意思表示真實，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為合法有效，受法律保護。按照合同約定，交納物業(yè)費是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項基本合同義務(wù)，業(yè)主不按合同約定交納物業(yè)費屬于違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)雙方的合同約定及邯鄲市物價局和邯鄲市房產(chǎn)管理局邯價房（2004）88號、邯鄲市物價局文件邯價費（2011）28號文件的規(guī)定，原告要求被告支付2011年及2012年物業(yè)費2540.8元的訴訟請求，合法有據(jù)，本院予以支持。原告自愿放棄要求被告支付滯納金的訴訟請求，不違反法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。被告辯稱，原告應(yīng)退還被告曾向開發(fā)商交納的裝修期間的水、電費600元及裝修施工保證金100元，因上述費用被告并未支付給原告，且與本案不屬同一法律關(guān)系，對被告該主張本院不予處理，被告可另行主張。被告辯稱原告提供的物業(yè)服務(wù)未達(dá)到一級標(biāo)準(zhǔn)，其未提交相關(guān)證據(jù)，對該辯解本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

被告宋某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告邯鄲市成某物業(yè)服務(wù)有限公司2011年、2012年的物業(yè)費2540.8元。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費50元，由被告宋某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判長　王　韋 審判員　常黎霞 審判員　李玉明

書記員：盧杰