邯鄲市華某醫(yī)藥有限公司
邢保文（河北現(xiàn)代恒遠(yuǎn)律師事務(wù)所）
邯鄲市銀橋飲食娛樂有限公司
馮某某
田素萍

原告邯鄲市華某醫(yī)藥有限公司。
法定代表人王征勇，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人邢保文，河北現(xiàn)代恒遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
被告邯鄲市銀橋飲食娛樂有限公司。
法定代表人馮某某，該公司經(jīng)理。
被告馮某某。
被告田素萍。
原告邯鄲市華某醫(yī)藥有限公司與被告邯鄲市銀橋飲食娛樂有限公司、馮某某、田素萍為租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人邢保文到庭參加訴訟。被告邯鄲市銀橋飲食娛樂有限公司、被告馮某某、被告田素萍經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，根據(jù)原告與被告邯鄲市銀橋飲食娛樂有限公司及常樹軍等人簽訂的協(xié)議書，原告租賃使用邯鄲市假日演藝廣場(chǎng)場(chǎng)地，原告向邯鄲市銀橋飲食娛樂有限公司支付租賃費(fèi)。因假日演藝廣場(chǎng)所位于的建筑未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證系違法建筑，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，該協(xié)議書中關(guān)于租賃部分的內(nèi)容應(yīng)為無(wú)效，原告作為租賃物使用人，應(yīng)參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占用使用費(fèi)。因截至租賃物被拆除時(shí)原告實(shí)際使用租賃物的時(shí)間為2年，參照協(xié)議約定的年租金120000元，原告應(yīng)向被告支付房屋占用使用費(fèi)240000元，又因原告已向被告預(yù)交了5年的房費(fèi)，故被告邯鄲市銀橋飲食娛樂有限公司應(yīng)返還原告已預(yù)交的剩余3年的房費(fèi)360000元。另外，因案涉協(xié)議的簽訂及租金的收取均是被告邯鄲市銀橋飲食娛樂有限公司所為，原告要求公司的股東馮某某、田素萍承擔(dān)連帶還款責(zé)任，沒有法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告邯鄲市銀橋飲食娛樂有限公司于本判決生效之日起5日內(nèi)返還原告邯鄲市華某醫(yī)藥有限公司360000元；
二、駁回原告邯鄲市華某醫(yī)藥有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6700元，由被告邯鄲市銀橋飲食娛樂有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，根據(jù)原告與被告邯鄲市銀橋飲食娛樂有限公司及常樹軍等人簽訂的協(xié)議書，原告租賃使用邯鄲市假日演藝廣場(chǎng)場(chǎng)地，原告向邯鄲市銀橋飲食娛樂有限公司支付租賃費(fèi)。因假日演藝廣場(chǎng)所位于的建筑未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證系違法建筑，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，該協(xié)議書中關(guān)于租賃部分的內(nèi)容應(yīng)為無(wú)效，原告作為租賃物使用人，應(yīng)參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占用使用費(fèi)。因截至租賃物被拆除時(shí)原告實(shí)際使用租賃物的時(shí)間為2年，參照協(xié)議約定的年租金120000元，原告應(yīng)向被告支付房屋占用使用費(fèi)240000元，又因原告已向被告預(yù)交了5年的房費(fèi)，故被告邯鄲市銀橋飲食娛樂有限公司應(yīng)返還原告已預(yù)交的剩余3年的房費(fèi)360000元。另外，因案涉協(xié)議的簽訂及租金的收取均是被告邯鄲市銀橋飲食娛樂有限公司所為，原告要求公司的股東馮某某、田素萍承擔(dān)連帶還款責(zé)任，沒有法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告邯鄲市銀橋飲食娛樂有限公司于本判決生效之日起5日內(nèi)返還原告邯鄲市華某醫(yī)藥有限公司360000元；
二、駁回原告邯鄲市華某醫(yī)藥有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6700元，由被告邯鄲市銀橋飲食娛樂有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：張媛
審判員：王紅
審判員：薛濤

書記員：宋潔