原告：邯鄲市住房公積金管理中心，住所地：邯鄲市邯山區(qū)滏園街**號(hào)。
法定代表人：呂波濤，該中心主任。
委托訴訟代理人：侯長生，河北明池律師事務(wù)所律師。
被告：郭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住磁縣。
被告：崔某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住磁縣。

原告邯鄲市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱公積金管理中心）與被告郭某某、崔某某金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告公積金管理中心的委托訴訟代理人侯長生到庭參加訴訟。被告郭某某、崔某某經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告公積金管理中心向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法判令解除原被告簽訂的委托借款合同；2.判令被告償還原告借款本金172696.08元及利息、罰息；3.判令原告對(duì)抵押物位于磁州鎮(zhèn)盛世名門小區(qū)1-1-904號(hào)的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；4.本案訴訟費(fèi)、律師費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年1月10日，被告郭某某、崔某某夫妻因購買盛世名門小區(qū)1-1-904號(hào)房屋向原告申請(qǐng)貸款。2014年1月17日，雙方簽訂的委托借款合同約定：貸款金額20萬元，貸款期限13年，貸款月利率為3.75‰，等額本息月還款1695.74元；不按期償還貸款的，逾期貸款本金在借款合同載明的貸款利率水平上加收50%罰息，未支付的利息計(jì)收罰息。被告并以其所購盛世名門小區(qū)1-1-904號(hào)的房屋辦理了抵押登記。原告委托中國銀行磁縣支行依約向被告發(fā)放了貸款，被告卻未能依約還款。訴諸本院判如前請(qǐng)。
被告郭某某、崔某某未答辯。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年1月17日，經(jīng)郭某某、崔某某夫妻共同申請(qǐng)，借款人（甲方）郭某某、委托人（乙方）公積金管理中心、貸款人（丙方）中國銀行磁縣支行三方簽訂了合同編號(hào)“磁公字2014-18655-100號(hào)”的“職工個(gè)人住房公積金委托借款合同”，合同約定：甲方根據(jù)《邯鄲市職工個(gè)人住房公積金委托貸款實(shí)施辦法》向乙方申請(qǐng)公積金貸款，乙方同意發(fā)放貸款并委托丙方辦理具體放款手續(xù)；貸款用于甲方購買座落于磁縣××與友誼大街××西南角的自住住房，貸款金額20萬元，貸款期限13年，自2014年1月17日起至2027年1月17日止，貸款月利率為3.75‰，甲方采用按月等額償還借款本息的方式從貸款發(fā)放的次月起20日前歸還借款本息1695.74元；甲方不按期償還貸款的，逾期貸款本金在借款合同載明的貸款利率水平上加收50%計(jì)收罰息，未支付的利息計(jì)收復(fù)利；甲方自愿以其有權(quán)處分的本合同所購買房產(chǎn)作抵押，抵押房屋擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下的全部貸款本息、罰息、復(fù)利、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用；如甲方連續(xù)三個(gè)付款期或在本合同期內(nèi)累計(jì)六個(gè)付款期未按時(shí)償還貸款本息，乙方有權(quán)宣布提前終止合同，要求甲方清償全部貸款，并有權(quán)依法處分抵押物。同日，郭某某作為抵押人（甲方），其丈夫崔某某作為房屋共有人簽名，中國銀行磁縣支行作為抵押權(quán)人（乙方）簽訂的“職工個(gè)人住房公積金委托借款抵押合同”約定：甲方以其所購位于磁縣××與友誼大街××西南角××名門小區(qū)××單元××號(hào)的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：期20140178）設(shè)定抵押，抵押擔(dān)保期限自抵押登記完成之日起至擔(dān)保的債權(quán)全部清償之日止；抵押擔(dān)保的范圍為貸款本金及利息（包括罰息）、借款人應(yīng)支付的違約金、賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（包括處分抵押物費(fèi)用等）。2014年2月17日，郭某某、崔某某設(shè)定抵押的房產(chǎn)依法辦理了抵押物登記手續(xù)。2014年2月26日，中國銀行磁縣支行向郭某某發(fā)放了20萬元公積金貸款。郭某某依約償還貸款本息至2016年6月1日即不再還款至今。截至2018年4月17日，郭某某應(yīng)還未還貸款本金為172696.08元、利息為9789.36元、罰息為1216.65元。公積金管理中心為實(shí)現(xiàn)本案?jìng)鶛?quán)支付律師代理費(fèi)12800元，并出具了相應(yīng)的增值稅發(fā)票。以上為本案事實(shí)，均由相應(yīng)證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第四百零二條規(guī)定：受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。本案中，根據(jù)借款人郭某某、委托人公積金管理中心、貸款人中國銀行磁縣支行三方簽訂的“職工個(gè)人住房公積金委托借款合同”，證明郭某某知道公積金管理中心與中國銀行磁縣支行之間的委托與被委托的關(guān)系，依法郭某某與中國銀行磁縣支行之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系直接約束公積金管理中心和郭某某，故公積金管理中心有權(quán)直接向郭某某主張權(quán)利。本案“職工個(gè)人住房公積金委托借款合同”和“職工個(gè)人住房公積金委托借款抵押合同”，是合同各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，本院予以確認(rèn)。公積金管理中心已履行了委托放款義務(wù)，中國銀行磁縣支行也根據(jù)委托實(shí)際向郭某某發(fā)放了貸款20萬元，而郭某某自2016年6月1日起即不再按合同約定的還款期限和還款數(shù)額及時(shí)償還借款本息已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)本案“職工個(gè)人住房公積金委托借款合同”的約定，如郭某某不按期歸還貸款，貸款人有權(quán)解除合同，現(xiàn)郭某某不按期歸還貸款，故公積金管理中心要求解除中國銀行磁縣支行與郭某某簽訂的“職工個(gè)人住房公積金委托借款合同”，并要求其支付應(yīng)還未還貸款本金172696.08元、利息9789.36元、罰息1216.65元及至借款本金全部還清時(shí)止的利息、罰息的訴求成立，本院予以支持。因委托借款及抵押合同中均約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的全部費(fèi)用均由借款人承擔(dān)，且公積金管理中心也提供了聘請(qǐng)律師實(shí)現(xiàn)本案?jìng)鶛?quán)而支付費(fèi)用的正式發(fā)票，故對(duì)公積金管理中心的支付律師代理費(fèi)訴求，本院予以支持。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問題的解釋》第一條“夫妻雙方共同簽字或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)”的規(guī)定，郭某某、崔某某“共債共簽”本案?jìng)鶆?wù)屬夫妻共同債務(wù)，應(yīng)依法承擔(dān)共同償還責(zé)任。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十四條、第四百零二條，《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問題的解釋》第一條，《中華人民共和國民事民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、解除中國銀行股份有限公司磁縣支行與被告郭某某于2014年1月17日簽訂的“職工個(gè)人住房公積金委托借款合同”；
二、被告郭某某、崔某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告邯鄲市住房公積金管理中心貸款本金172696.08元、利息9789.36元、罰息1216.65元；
三、被告郭某某、崔某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告邯鄲市住房公積金管理中心貸款172696.08元自2018年4月18日起至還清日止的利息（按照同期中國人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率計(jì)算）及律師代理費(fèi)12000元；
四、原告邯鄲市住房公積金管理中心對(duì)抵押物位于磁縣平安路與友誼大街交叉西南角盛世名門小區(qū)1幢1單元0904號(hào)的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：期20140178）拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3974元，保全申請(qǐng)費(fèi)1438.51元，均由被告郭某某、崔某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判員 張?jiān)茝V

書記員： 田紅