原告：邢臺銀行股份有限公司匯通支行，住所地：邢臺市橋西區(qū)郭守敬南路275號。統(tǒng)一社會信用代碼：91130500682795698H。
負責人：魏朝霞，該支行行長。
委托代理人：喬海龍，男，該公司員工。
委托代理人：張立豪，男，河北鑫旺律師事務所律師。
被告：郭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邢臺市橋西區(qū)。
委托代理人：趙雅男，女，河北君合欣律師事務所律師。
第三人：邢臺縣慶鑫經(jīng)貿(mào)有限責任公司，住所地邢臺縣冀家村鄉(xiāng)，組織機構(gòu)代碼：75545635-6。
法定代表人：周亞敏，該公司經(jīng)理。
委托代理人：盧新路，男，河北君合欣律師事務所律師。
第三人邢臺金豐球鐵科技有限公司，住所地邢臺市沙河市十里亭，組織機構(gòu)代碼：74342913-1。
法定代表人：王社禮，該公司經(jīng)理。
第三人河北博盛冷軋帶鋼有限公司，住所地邢臺市廣宗縣廣宗鎮(zhèn)，組織機構(gòu)代碼：67324937-X。
法定代表人：鄧振鉛，該公司經(jīng)理。
第三人：周亞敏，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邢臺市橋西區(qū)。
委托代理人：盧新路，男，河北君合欣律師事務所律師。
第三人：王社禮，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邢臺市橋西區(qū)。
委托代理人：盧新路，男，河北君合欣律師事務所律師。

原告邢臺銀行股份有限公司匯通支行訴被告郭某某、第三人邢臺縣慶鑫經(jīng)貿(mào)有限責任公司、第三人邢臺金豐球鐵科技有限公司、第三人河北博盛冷軋帶鋼有限公司、第三人周亞敏、第三人王社禮執(zhí)行異議糾紛一案,本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告邢臺銀行股份有限公司匯通支行委托代理人喬海龍、張立豪，被告郭某某委托代理人趙雅男，第三人邢臺縣慶鑫經(jīng)貿(mào)有限責任公司、王社禮、周亞敏共同委托代理人盧新路到庭參加了訴訟。第三人邢臺金豐球鐵科技有限公司、河北博盛冷軋帶鋼有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告邢臺銀行股份有限公司匯通支行向本院提出訴訟請求：1、繼續(xù)對王社禮名下位于邢臺市海大商務中心1號樓1單元21、22層1-18號房產(chǎn)進行依法拍賣，其拍賣所得歸原告所有；2、本案訴訟費用由被告承擔。
事實與理由：一、本案訴爭的房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定,其所有權(quán)應以登記為準。從河北海大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對外銷售情況看，該房產(chǎn)的買受人是第三人王社禮。二、邢臺市橋西區(qū)法院作出（2015）西民保字第122號民事裁定書后，于2015年12月29日向河北海大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)出（2015)西執(zhí)保字第13號《協(xié)助執(zhí)行通知書》，該公司接受法院送達的相關法律文書，并在送達回證上簽收，表明同意協(xié)助。如果被告提供的《還款協(xié)議》真實，河北海大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應當為被告辦理更名或過戶手續(xù)，且在法院要求協(xié)助時說明該情況。事實是，河北海大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對法院的查封予以協(xié)助，并未提出任何質(zhì)疑。由此可見，《還款協(xié)議》不真實。三、被告主張邢臺市海福通金屬材料有限公司將公司的房產(chǎn)登記在王社禮名下無任何證據(jù)支持，不能成立。四、邢臺市海福通金屬材料有限公司向被告郭某某借款967萬事實不清，該款也不是為了買上述房產(chǎn)的購房款。另外，訴爭該房產(chǎn)并沒有實際交給被告郭某某使用，（2016)冀0503執(zhí)異84號《執(zhí)行裁定書》認定事實錯誤。
綜上所述，執(zhí)行裁定書支持了被告作為案外人的執(zhí)行異議缺乏事實與法律依據(jù)。請求貴院繼續(xù)對王社禮名下位于邢臺市海大商務中心1號樓1單元21、22層1-18號房產(chǎn)進行依法拍賣，其拍賣所得歸原告所有。
原告為支持自己的主張，提供了下列證據(jù)：證據(jù)一、橋西法院2015西民保字第122號民事裁定書一份，證明橋西法院依原告申請對王社禮財產(chǎn)裁定保全；證據(jù)二、橋西法院2016冀0503執(zhí)異84號執(zhí)行裁定書，證明橋西法院裁定中止對查封房產(chǎn)的執(zhí)行，我方依法起訴；證據(jù)三、商品房預售合同一份，證明查封房產(chǎn)的權(quán)利人為王社禮。
被告郭某某的質(zhì)證意見為：對三份證據(jù)的真實性沒有異議，對于證據(jù)三，原告主張該房產(chǎn)的實際所有人是王社禮，被告不予認可。該房產(chǎn)是邢臺市海富通金屬材料有限公司購買，登記在王社禮名下，其所有人應當為海富通公司，在海富通公司購買該房產(chǎn)時與開發(fā)商第一次簽訂購買合同時，是海富通公司，在后來才寫成王社禮的名字，所以該房產(chǎn)所有人應為海富通公司。
第三人邢臺縣慶鑫經(jīng)貿(mào)有限責任公司、王社禮、周亞敏的質(zhì)證意見為：同被告郭某某的質(zhì)證意見。
經(jīng)審理查明，位于邢臺市海大商務中心1號樓1單元21、22層1-18號房產(chǎn)由邢臺市海富通金屬材料有限公司出資購買，后《商品房預售合同》登記在王社禮名下。2011年4月22日邢臺市海富通金屬材料有限公司向原告郭某某借款967萬元，因邢臺市海富通金屬材料有限公司拖欠原告本息，2015年2月25日，邢臺市海富通金屬材料有限公司、王社禮和原告郭某某三方簽訂了還款協(xié)議，協(xié)議主要內(nèi)容：邢臺市海富通金屬材料有限公司同意將登記在王社禮名下的位于邢臺市海大商務中心1號樓1單元21、22層1-18號房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給郭某某，王社禮將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給原告郭某某之后，郭某某與邢臺市海富通金屬材料有限公司的債權(quán)債務消滅，待該房產(chǎn)能辦理產(chǎn)權(quán)登記時，邢臺市海富通金屬材料有限公司和王社禮協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)并負擔手續(xù)費。協(xié)議簽訂后，房產(chǎn)交付原告郭某某，原告郭某某一直占有并受益至今。

本院認為：房地產(chǎn)預售合同登記備案系行政管理范疇，房地產(chǎn)預告登記，是當事人依照法律規(guī)定，為了保障將來實現(xiàn)物權(quán)，向登記機構(gòu)申請的預告登記，具有物權(quán)效力。本案沒有證據(jù)證明王社禮與河北海大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房預售合同》系王社禮出資并進行了預告登記，故不能以《商品房預售合同》認定權(quán)利人為王社禮。證據(jù)顯示邢臺市海富通金屬材料有限公司轉(zhuǎn)賬河北海大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，并由河北海大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具購房款票據(jù)，故邢臺市海富通金屬材料有限公司應為案涉房產(chǎn)的實際買受人。此后，邢臺市海富通金屬材料有限公司、王社禮和原告郭某某三方簽訂了房產(chǎn)抵債還款協(xié)議，并實際履行，故原告郭某某受讓訴爭房產(chǎn)，成為該房產(chǎn)的所有權(quán)人。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉執(zhí)行程序若干問題的解釋》第十九條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告邢臺銀行股份有限公司匯通支行的訴訟請求。
案件受理費80元，由原告邢臺銀行股份有限公司匯通支行負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

審　判　長　　李壽星 人民陪審員　　朱　丹 人民陪審員　　王清華

書記員：劉良賢