委托代理人：馬志遠(yuǎn)，河北李景玉律師事務(wù)所律師。
委托代理人：陳九明，河北李景玉律師事務(wù)所律師。
本訴被告（反訴原告）：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，河北省永清縣劉街鄉(xiāng)劉靳各莊村人，現(xiàn)住。
被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，教師，河北省永清縣劉街鄉(xiāng)劉靳各莊村人，現(xiàn)住。
二被告共同委托代理人：周克維，河北天源通和律師事務(wù)所律師。

本訴原告（反訴被告）邢某某與本訴被告（反訴原告）劉某某、被告劉某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年9月27日立案后，后于2016年11月7日被告劉某某提出反訴，本院依法適用簡易程序公開開庭合并進(jìn)行了審理。本訴原告（反訴被告）邢某某未到庭參加訴訟，委托代理人馬志遠(yuǎn)、陳九明，本訴被告（反訴原告）劉某某，被告劉某某及其委托代理人周克維到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本訴原告邢某某委托代理人向本院提出訴訟請求：1.依法判令將被告名下位于永清縣益昌南路151號金地嘉年華小區(qū)5號樓3單元801室的房產(chǎn)過戶到原告名下；2.判令被告給付原告違約金10.5萬元；3.本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由被告承擔(dān)。事實和理由：被告劉某某與劉某某系夫妻關(guān)系。2016年8月1日，申請人邢某某與被告劉某某簽訂《房屋買賣合同》，協(xié)議約定：被告劉某某將位于永清縣益昌南路151號金地嘉年華小區(qū)5號樓3單元801室的房產(chǎn)，并約定如果被告拒絕履行合同，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付房款實際成交價10%的違約金。協(xié)議簽訂后，原告將首付款支付給被告，但被告明確表示拒絕履行合同約定義務(wù)，經(jīng)過原告多次催告，被告明確表示拒絕。無奈，原告將二被告訴至貴院，請求貴院依法查明案件事實，并支持原告的訴訟請求。
本訴被告劉某某、劉某某辯稱，2016年8月1日，原被告簽訂了《房屋買賣合同》，后被告發(fā)現(xiàn)該合同條款的規(guī)定不公平，大都偏向買受方，對出售方風(fēng)險很大，而且中介方和買受方的行為被告感到很不安，要求解除雙方簽訂的合同，理由如下：（1）該合同規(guī)定在被告方未收到購房款時，就將房屋過戶給原告，這使被告方失去主動權(quán)，一旦原告方貸款不成或出現(xiàn)其他不測，將給被告方造成不可預(yù)料的損失。在合同簽定后，被告幾次向中介詢問原告的身份信息，中介全部封鎖，這使被告方感到極其沒把握；（2）該合同對購房款給付時間無具體規(guī)定，只是由中介方全權(quán)掌握，而且只約束出賣方，不約束買受方。確切的說，被告方收到購房款可能是無期限，這樣對被告方不公，被告方因急需用錢才賣房，收款無期，賣房就沒有意義了；（3）雙方約定首付款的金額時約定為除定金外，剩下的首付款為房款總價的30%，只是合同上沒有規(guī)定。雖然交付首付款數(shù)額是準(zhǔn)確的30%，其中卻含有在中介公司為賣房人保管的兩萬元定金，這樣就是違約，按約定應(yīng)當(dāng)解除合同；（4）首付款的打款人與購房人不一致，也不是近親屬，恐怕有詐，其中有隱患；（5）根據(jù)被告方了解，原告在短時間內(nèi)多處買房，可能是炒房的販子，不是真正的居住用，不能讓這種情形擾亂市場。根據(jù)以上幾點(diǎn)，請求法院駁回原告的訴訟請求，解除房屋買賣合同。
反訴原告劉某某向本院提出訴訟請求：1.請求法院依法撤銷涉案《房屋買賣合同》；2.由反訴被告承擔(dān)反訴費(fèi)。事實和理由：反訴被告與反訴原告簽訂及初步履行的房屋買賣一事是欺詐行為，理由如下：雙方通過廊坊安恒房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司為中介，簽訂了《房屋買賣合同》，反訴原告向中介方詢問反訴被告的情況，中介方全部封鎖，直到反訴原告收到起訴狀之后到法庭見到邢利杰，經(jīng)庭長詢問才知道簽字的不是反訴被告（本訴原告），簽字的自稱叫邢利杰，于是通過到銀行查詢自己的賬戶往來，又仔細(xì)的閱讀合同條款，發(fā)現(xiàn)了以下問題：一、合同上，買房人是反訴被告，但此人始終未出現(xiàn)過，在合同上簽字的是邢利杰，寫的是反訴原告的名字，這是無效的；二、交付首付款的人叫劉某，他是何許人也，反訴原告概不知情，重要的是合同第五條第二項（2）（3）中規(guī)定：“乙方自愿將首付打入甲方的賬戶的，合同期間出現(xiàn)甲乙任何一方責(zé)任，導(dǎo)致合同不能履行的，丙方不承擔(dān)任何責(zé)任”。反訴被告明知這條規(guī)定，卻偏偏要打款人直接把首付款打入反訴原告的賬戶，這樣出現(xiàn)任何問題，就與中介無關(guān)了。此次賣房一事中，反訴原告除見過一面合同簽字人，當(dāng)時還不知情，當(dāng)時還不知道她不是邢某某。倘若將房過了戶，出了事中介不管，反訴原告去找誰呢？三、合同第五條第一項（2）中規(guī)定：“中介方收到首付款后，開始協(xié)助甲、乙雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)”，可是中介方并未直接收到首付款，他為什么還再三催促辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)呢？這也是問題?？傊课葙I賣合同的買受人即反訴被告從未出場，一個自稱邢利杰的代為簽字并按手印，而交首付款的人又叫劉某，對他們?nèi)说男畔⒑椭g的關(guān)系反訴原告一無所知，對這樣的事實，反訴原告試想：如果把房屋產(chǎn)權(quán)過戶到反訴人邢某某名下，邢某某再轉(zhuǎn)賣給善意第三人，劉某稱與房屋買賣無關(guān)，打款是打錯了賬戶，依法追回，首付款是打入反訴原告賬戶，與中介方無關(guān)，到那時反訴原告的錢和房子都沒有了，所以房屋買賣一事為欺詐，合同當(dāng)事人、簽字人、付款人都不一致，又無任何委托關(guān)系，合同不成立，請求法院查明事實，依照《合同法》第54條之規(guī)定，撤銷此買賣合同。
反訴被告邢某某委托代理人辯稱，1、反訴被告委托邢利杰代為簽訂《房屋買賣合同》符合《民法通則》第63條、65條之規(guī)定；反訴被告有權(quán)委托他人代為實施民事法律行為，因此，該合同合法有效并且反訴原告對邢利杰代邢某某簽訂合同一事知情。2、劉某替反訴被告向反訴原告支付首付款315000元合法有效，反訴被告以按照約定履行合同中規(guī)定的義務(wù)，反訴原告應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。3、反訴被告自愿將涉案房屋余款一次性支付給反訴原告，保證其合法的權(quán)益。4、反訴原告對房屋買賣合同中的條款吹毛求疵，其待為履行合同義務(wù)的行為已經(jīng)構(gòu)成嚴(yán)重違約，應(yīng)當(dāng)向反訴被告支付違約金105000元。綜上，反訴原告的違約行為造成了失信，背棄了合同法中誠實信用原則及契約精神，造成了嚴(yán)重訴累。請求貴院依法駁回其反訴請求。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：2016年8月1日，本訴原告（反訴被告）邢某某與本訴被告(反訴原告)劉某某經(jīng)廊坊安恒房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司作為中介，簽訂了《房屋買賣合同》。合同約定：劉某某將其所屬的坐落于永清縣益昌南路151號金地嘉年華小區(qū)5號樓3單元801室的房產(chǎn)一處（房產(chǎn)證號為永直字第××號）出售給邢某某，成交價格為105萬元。在合同簽訂的同時，劉某某向居間方廊坊安恒房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司交付房屋產(chǎn)權(quán)證件，邢某某向劉某某交付定金2萬元整，居間方收訖產(chǎn)權(quán)證后，要求買賣雙方準(zhǔn)備辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料，并協(xié)助雙方辦理該項過戶手續(xù)。邢某某支付其余房款具體方式為按揭貸款。合同第六條第3款第（1）項約定：貸款過程中，乙方提出終止貸款行為，則乙方必須補(bǔ)齊所差房款，并繼續(xù)履行該合同，同時承擔(dān)由此引起的經(jīng)濟(jì)損失;第（2）項約定：乙方須保證所提供的各種材料與證明的真實、合法、有效。如因不符合銀行放貸要求，造成的貸款未果，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。該條第4款約定：甲乙任何一方擅自解除、拒絕履行本合同，或發(fā)生違反本條第3款的違約責(zé)任，均由違約方向守約方支付本合同第三條確定的房屋實際成交價的10%作為違約金。實際損失超過違約金總額的，責(zé)任方應(yīng)據(jù)實賠償。
合同簽訂時，本訴原告（反訴被告）邢某某的妹妹邢利杰受邢某某的書面委托代替本訴原告（反訴被告）邢某某在《房屋買賣合同》“購房人”處簽字按手印。
以上事實有《房屋買賣合同》一份、授權(quán)委托書一份、廊坊安恒房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司書面證明一份及雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述可證實。
2016年8月26日，案外人劉某代替本訴原告（反訴被告）邢某某給付本訴被告（反訴原告）劉某某首付款31.5萬元。以上事實有本訴原告提供的匯款收據(jù)、交易明細(xì)及劉某某書寫的收據(jù)一張可證實。當(dāng)日劉某某、劉某某同案外人劉某共同去中國郵政儲蓄銀行股份有限公司永清分行辦理房屋抵押貸款手續(xù)。后雙方發(fā)生矛盾，導(dǎo)致買賣房屋貸款未果。以上事實有證人劉某當(dāng)庭證人證言一份及廊坊安恒房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出具的證明一份及雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述可證。

本院認(rèn)為，本訴原告（反訴被告）邢某某與本訴被告（反訴原告）劉某某簽訂《房屋買賣合同》時系雙方真實意思表示，雙方應(yīng)按照合同的約定各自履行相應(yīng)的義務(wù)。
本訴原告邢某某主張，劉某某應(yīng)按照合同約定，將其名下的坐落于永清縣益昌南路151號金地嘉年華小區(qū)5號樓3單元801室的房產(chǎn)一處（房產(chǎn)證號為永直字第××號）過戶至邢某某名下。雖然邢某某由于種種原因?qū)е律姘阜课莸馁J款沒有辦理成功，但其表示立即將剩余的購房款一次性給付劉某某。其行為系為合同的繼續(xù)履行所做的積極準(zhǔn)備。故對其主張本院予以支持。
本訴原告邢某某主張，被告劉某某怠為履行合同義務(wù)已構(gòu)成嚴(yán)重違約，故應(yīng)向邢某某支付違約金10.5萬元，對此邢某某未提供充分有效的證據(jù)。故對其主張本院不予支持。
本訴被告劉某某主張，劉某與邢某某沒有任何委托手續(xù)就給劉某某匯付首付款，她與涉案合同無關(guān)。劉某越過中介方直接匯入劉某某的賬戶，說明打款時對劉某某隱瞞事實的性質(zhì)是欺詐。但劉某某、劉某某與劉某簽訂了另一份《房屋買賣合同》，劉某某、劉某某給劉某出具了收到首付款31.5萬元的收條一張（此收條有劉某某、劉某某、劉某三人簽字），劉某某在2016年8月26日收取了31.5萬元的首付款后出具了收據(jù)一張。這些都說明劉某某認(rèn)可了劉某代替邢某某交付首付款并辦理房屋按揭貸款的事實。故對其主張本院不予支持。
本訴被告劉某某主張，邢某某沒有按照合同約定在2016年9月10日前履行將首付款打到劉某某的賬戶上的義務(wù)，故按照合同約定，合同作廢，定金不退。邢某某應(yīng)向劉某某支付房屋實際成交價的百分之十（10.5萬元）作為違約金。本案中，劉某代替邢某某在2016年8月26日向劉某某支付了首付款31.5萬元，邢某某在履行合同中并無違約行為，故對劉某某的主張，本院不予支持。
反訴原告劉某某主張，邢利杰代替邢某某在《房屋買賣合同》上簽字、按印時，沒有向劉某某披露委托代理手續(xù)，而是在事發(fā)后邢某某又補(bǔ)簽了協(xié)議手續(xù)。這些都是邢某某的欺詐行為，故法院應(yīng)依法撤銷該房屋買賣合同。對此，劉某某并未提供有效證據(jù)予以證實，故對其主張本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第六十三條、第六十五條、第八十四條及《中華人民共和國合同法》第五十四條、第六十條、第一百三十條、第一百三十五條、第一百五十九條之規(guī)定，判決如下：

一、本訴原告（反訴被告）邢某某于本判決生效后十日內(nèi)將剩余的購房款73.5萬元一次性給付本訴被告（反訴原告）劉某某、被告劉某某；本訴被告（反訴原告）劉某某、被告劉某某于本判決生效后三十日內(nèi)協(xié)助本訴原告（反訴被告）邢某某將坐落于永清縣益昌南路151號金地嘉年華小區(qū)5號樓3單元801室的房產(chǎn)一處（房產(chǎn)證號為永直字第××號）過戶至本訴原告（反訴被告）邢某某名下；
二、駁回本訴原告（反訴被告）邢某某的其他訴訟請求；
三、駁回本訴被告（反訴原告）劉某某的全部訴訟請求。
本訴案件受理費(fèi)7598元，由本訴原告邢某某承擔(dān)691元，本訴被告劉某某、劉某某負(fù)擔(dān)6907元（三日內(nèi)繳納）；反訴案件受理費(fèi)40元，由反訴原告劉某某負(fù)擔(dān)；保全費(fèi)5000元，由本訴被告（反訴原告）劉某某、被告劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　劉澤建

書記員：王丹陽