原告：鄧某某。
委托訴訟代理人：黃玲，系湖北國(guó)森律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：李某某。
委托訴訟代理人：阮仕昌，系湖北天下律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。

原告鄧某某訴被告李某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年3月27日立案受理后，依法由審判員肖政擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員陳敏、李紅組成合議庭，于2017年5月25日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告鄧某某及其委托訴訟代理人黃玲、被告李某某及其委托訴訟代理人阮仕昌均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原、被告與武漢佳美嘉房產(chǎn)代理咨詢有限公司于2015年11月23日簽訂武漢市存量房居間（買賣）合同一份，約定由被告將位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)鸚鵡大道1889小區(qū)3棟一單元29層3室房屋售予原告，成交價(jià)為666，000元；首付款（含定金）206，000元原告于過(guò)戶當(dāng)天支付被告，余款460，000元由原告經(jīng)銀行貸款支付被告。合同未約定房屋過(guò)戶的具體時(shí)間。原告于合同簽訂當(dāng)日支付被告定金30，000元。2016年6月13日，原告根據(jù)被告的請(qǐng)求提前通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付被告購(gòu)房款170，000元，被告向原告出具房款預(yù)收收條一份，注明“（被告）承諾按照約定過(guò)戶時(shí)間配合原告辦理過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日按照每天1%向原告作出賠償，逾期十日不辦理過(guò)戶交易手續(xù)視本人違約，雙倍返還原告預(yù)收房款。并于近日交房與原告，同意原告開(kāi)始室內(nèi)裝修?！彼煤螅姘才攀┕り?duì)進(jìn)入涉訴房屋進(jìn)行室內(nèi)裝修。同年10月8日被告要求原告支付購(gòu)房款30，000元，原告以不符合約定為由拒絕支付。2016年9月7日，被告向原告出具書面說(shuō)明一份，注明：原告支付涉訴房屋物業(yè)管理費(fèi)2015年12月至2016年6月合計(jì)750元。2016年10月中旬，被告以原告拒絕支付購(gòu)房款30，000元為由，要求原告及施工人員離開(kāi)，原告遂停止施工離開(kāi)涉訴房屋。2017年1月10日被告領(lǐng)取涉訴房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
另查明：原告妻子陳長(zhǎng)英自2011年9月起在湖北省武漢市漢陽(yáng)區(qū)社會(huì)保險(xiǎn)處繳納社會(huì)保險(xiǎn)至今，其中2014年3月至6月、2015年3月至6月、2006年2月至6月中斷繳費(fèi)。2016年4月陳長(zhǎng)英領(lǐng)取武漢市漢陽(yáng)區(qū)腰路堤三合苑一樓（建筑面積50余平方米）房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
還查明：2006年10月2日，武漢市人民政府辦公廳發(fā)布武政辦（2016）131號(hào)文件《市人民政府辦公廳關(guān)于在我市部分區(qū)域?qū)嵭凶》肯拶?gòu)限貸措施的通知》，該《通知》第一條規(guī)定：住房限購(gòu)限貸范圍為江岸、江漢、橋口、漢陽(yáng)……等區(qū)域；第四條規(guī)定：……在本市擁有二套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停在上述區(qū)域向其出售住房。2006年11月14日，武漢市人民政府辦公廳發(fā)布武政辦（2016）159號(hào)文件《市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，該《意見(jiàn)》第一條第三款規(guī)定：非本市戶籍居民家庭在上述區(qū)域購(gòu)買首套住房的，應(yīng)當(dāng)提供自購(gòu)房之日前兩年（含兩年）連續(xù)在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明……對(duì)在本市已擁有一套及以上住房的，在上述區(qū)域暫停向其出售住房。
又查明：本院就本案相關(guān)情況向武漢市住房保障和房屋管理局市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人進(jìn)行調(diào)查，并作了調(diào)查筆錄。該負(fù)責(zé)人答復(fù)：原告的情形屬于武漢市2016年10月、11月發(fā)布的限購(gòu)政策的限購(gòu)對(duì)象。對(duì)于在限購(gòu)政策發(fā)布前已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，確定支付了部分購(gòu)房款或定金，并且符合交易條件的對(duì)象，該局設(shè)立有專門的綠色通道（即異議處理機(jī)制），可以辦理過(guò)戶。但本案被告作為售房人在限購(gòu)政策發(fā)布時(shí)，尚未領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證，根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，本就不得轉(zhuǎn)讓，對(duì)于這類情形不能通過(guò)綠色通道辦理過(guò)戶手續(xù)。

本院認(rèn)為：本案原、被告與武漢佳美嘉房產(chǎn)代理咨詢有限公司簽訂武漢市存量房居間（買賣）合同系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，合法有效。
原告戶籍所在地為，不是武漢市戶籍居民。原告購(gòu)買涉訴房屋，其本人及妻子在自購(gòu)房之日前兩年（含兩年）未能連續(xù)在武漢市繳納社會(huì)保險(xiǎn)，并且其夫妻已于2016年4月在武漢市擁有一套住房，不符合武漢市2006年10月、11月發(fā)布的限購(gòu)政策。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：……（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的……。根據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局對(duì)本院調(diào)查的答復(fù)，由于原告的情形屬于武漢市2016年10月、11月發(fā)布的限購(gòu)政策的限購(gòu)對(duì)象，不具備購(gòu)房的主體資格，而本案被告在限購(gòu)政策發(fā)布時(shí)，尚未領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證，根據(jù)上述法律規(guī)定及限購(gòu)政策的規(guī)定，已經(jīng)不能再辦理涉訴房屋的過(guò)戶手續(xù)，故本案武漢市存量房居間（買賣）合同的目的已經(jīng)無(wú)法實(shí)現(xiàn)。由此，原告要求被告繼續(xù)履行武漢市存量房居間（買賣）合同，被告向原告交付房屋并協(xié)助原告辦理過(guò)戶登記的訴訟請(qǐng)求，缺乏法律依據(jù)，本院不予支持。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十六條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告鄧某某的訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)10,460元由原告鄧某某負(fù)擔(dān)（已交納）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　肖政 人民陪審員　　陳敏 人民陪審員　　李紅

書記員：劉婷