上訴人（原審第三人）：嚴志云。
委托代理人：張瑞志、梁海燕，河北張瑞志律師事務所律師。
被上訴人（原審原告）：逯某某。
被上訴人（原審被告）：逯某某。

上訴人嚴志云因合同糾紛一案，不服河北省廣平縣人民法院（2013）廣民初字第1227號民事判決，向本院提起上訴，本院依法組成合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結。
原審經審理查明，原告逯某某于2000年11月11日從廣平縣供銷社購得位于廣平縣城人民路中段北側的土地一塊，在該
土地上自建房屋一座，并于2002年11月9日申請了私有房屋所有權登記。2003年5月28日原告逯某某向房管所聲明將該房產房產證的名字變更為逯某某的名字，2003年5月30日廣平縣房管局向逯某某頒發(fā)了廣房私字第01××94號房權證后廣平縣房地產產權監(jiān)理所因證件手續(xù)不全將廣房私字第01××94號房權證作廢，現(xiàn)邯鄲市私有房產登記表上顯示所有人為逯某某。2010年被告逯某某與第三人嚴志云簽訂了房屋租賃協(xié)議，將涉案房產一樓店面租賃。原告逯某某認為被告逯某某及第三人嚴志云在原告不知情的情況下，私自簽訂了長期房屋租賃合同，侵犯了原告的合法利益，要求依法確認被告與第三人簽訂的租賃合同無效并返還原告的房屋。
原審法院認為，根據(jù)《中華人民共和國物權法》第十六條、
第十七條之規(guī)定，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)，不動產權屬證書是享有不動產物權的證明。當不動產權屬證書與不動產登記薄不一致時，應以不動產登記薄為準。涉案房產的不動產登記表顯示所有人為逯某某，應當認定原告逯某某為涉案房屋的合法所有人。被告逯某某在對該房屋無所有權的情況下，未經原告逯某某同意私自與第三人嚴志云簽訂房屋租賃合同，根據(jù)合同法第五十一條之規(guī)定，無處分權人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。審理過程中原告逯某某明確表示要求確認被告逯某某與第三人簽訂的合同無效，法院認為該項訴訟請求于法有據(jù)，法院依法予以支持。合同無效后第三人嚴志云及被告逯某某應當將涉案房屋的使用權歸還給原告逯某某，第三人嚴志云因合同無效所遭受的經濟損失可以向被告逯某某另案起訴?，F(xiàn)依照《中華人民共和國物權法》第十六條、第十七條，《中華人民共和國合同法》第五十一條、第五十八條之規(guī)定，判決如下：一、依法確認被告逯某某與第三人嚴志云簽訂的房屋租賃協(xié)議無效。二、被告逯某某與第三人嚴志云于判決生效之日起三個月內將涉案房屋的使用權歸還給原告逯某某。案件受理費80元，由被告逯某某承擔。
二審查明的事實與一審一致，本院予以確認。

本院認為，逯某某與嚴志云簽訂房屋租賃合同時，沒有經過房屋所有權人逯某某同意或事后的追認，根據(jù)合同法第五十一條之規(guī)定，無處分權人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。法院在審理本案過程中逯某某明確表示要求確認逯某某與嚴志云簽訂的合同無效，可以證明逯某某對于逯某某處分其財產行為不予追認，逯某某與嚴志云簽訂的房屋租賃合同應為無效。逯某某知道其權利受到侵害后，要求人民法院確認逯某某與嚴志云簽訂的房屋租賃合同無效，并沒有超過訴訟時效。嚴志云稱逯某某與逯某某惡意串通，損害上訴人利益，沒有提供充分證據(jù)，上訴理由不能成立。合同無效后上訴人嚴志云及逯某某應當將涉案房屋歸還給逯某某，上訴人嚴志云因合同無效所遭受的經濟損失可以向逯某某另案起訴。綜上，上訴人嚴志云的上訴理由不能成立，本院不予支持。一審法院認定事實清楚，適用法律正確，應予維持。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費80元，由上訴人嚴志云承擔。
本判決為終審判決。

審　判　長　　宋世忠 代理審判員　　郭曉麗 代理審判員　　張增民

書記員：王琨