原告：通城縣雋水鎮(zhèn)建筑工程公司。法定代表人：熊懷清，董事長。委托訴訟代理人：黎少云，湖北泰元律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。委托訴訟代理人：黎偉。特別授權(quán)代理。被告：湖北強(qiáng)華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。法定代表人：汪耀賢，執(zhí)行董事。委托訴訟代理人：徐勝甫，通城縣石南法律服務(wù)所法律工作者。特別授權(quán)代理。委托訴訟代理人：方奇，通城縣石南法律服務(wù)所法律工作者。一般授權(quán)代理。被告：吳鐵牛。委托訴訟代理人：李三明，湖北泰元律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。

雋水建筑公司向本院提出訴訟請求：判令湖北強(qiáng)華房地產(chǎn)公司、吳鐵牛連帶給付雋水建筑公司工程欠款（具體以雙方結(jié)算的數(shù)字為準(zhǔn)），并從2012年12月30日起至款項付清之日止按合同約定的月利率3%計付逾期付款利息。事實(shí)和理由：吳鐵牛系通城縣住建局職工，掛靠湖北強(qiáng)華房地產(chǎn)公司進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。2011年7月8日吳鐵牛以湖北強(qiáng)華房地產(chǎn)公司的身份與雋水建筑公司簽訂建設(shè)工程施工合同，將通城縣老公路局商住樓發(fā)包給雋水建筑公司承建。合同約定開工日期為2011年7月8日，竣工日期為2013年7月7日；整個工程按甲方設(shè)計的施工圖紙包工包料，價款按2003年定額標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算下浮7%，并編制《工程預(yù)算書》由雙方簽字認(rèn)可，按三類工程取費(fèi)據(jù)實(shí)結(jié)算，對基礎(chǔ)部分、超深部分同樣如此；如圖紙變更、基礎(chǔ)深度變化引起工程造價增加，增加部分由甲方簽字確認(rèn)后，一并計入工程價款中。合同簽訂后，雋水建筑公司按時完成了工程，約計總商品房面積17000多平方米，吳鐵牛也已將商品房出售，但僅給付一套商品房及部分工程款850萬元后，既不與雋水建筑公司結(jié)算，也對雋水建筑公司結(jié)算的數(shù)額不予確認(rèn)，下欠工程款至今未付。為保護(hù)雋水建筑公司的合法權(quán)益不受侵犯，特依法提出訴訟，請求人民法院迅速查明事實(shí)，并判令如所請。湖北強(qiáng)華房地產(chǎn)公司辯稱，吳鐵牛系借用湖北強(qiáng)華房地產(chǎn)公司的資質(zhì)進(jìn)行通城縣老公路局商住樓項目開發(fā)，賣房款沒入公司的賬，工程款也不是公司支付，該項目實(shí)際由吳鐵牛與人合伙投資。對于案涉工程施工合同的具體權(quán)利義務(wù)，湖北強(qiáng)華房地產(chǎn)公司不介入，以雋水建筑公司與吳鐵牛雙方結(jié)算為準(zhǔn)。湖北強(qiáng)華房地產(chǎn)公司不承擔(dān)責(zé)任。吳鐵牛辯稱，工程款是應(yīng)該結(jié)算，但工程造價司法鑒定報告中的商住樓簽證工程沒有金鼎城項目部簽證確認(rèn)，對商住樓簽證工程造價不予認(rèn)可。雋水建筑公司主張吳鐵牛承擔(dān)連帶責(zé)任沒有法律依據(jù)，因案涉建設(shè)工程施工合同的相對人是雋水建筑公司與湖北強(qiáng)華房地產(chǎn)公司，吳鐵牛只是湖北強(qiáng)華房地產(chǎn)公司的代理人，吳鐵牛不是本案的適格主體，雋水建筑公司只能起訴湖北強(qiáng)華房地產(chǎn)公司。雋水建筑公司無證據(jù)證明其對外借款，雋水建筑公司要求支付利息不應(yīng)支持。因金鼎城項目部負(fù)責(zé)財務(wù)的胡禮學(xué)躲避債務(wù)在外，相關(guān)結(jié)算憑證被其帶走，金鼎城項目部為雋水建筑公司墊付的相關(guān)工程款項無法提供憑證。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無爭議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。經(jīng)審理查明：2011年7月8日湖北強(qiáng)華房地產(chǎn)公司作為甲方與雋水建筑公司作為乙方簽訂建設(shè)工程施工合同，將通城縣老公路局商住樓（樓盤名稱為金鼎城）發(fā)包給雋水建筑公司施工承建，合同中涉及本案爭議事實(shí)的主要條款如下：一、工程名稱：老公路局商住樓。二、工程地點(diǎn)：金泉路（原縣一瓷廠隔壁）。三、工程結(jié)構(gòu)：筏板基礎(chǔ)、框架結(jié)構(gòu)、十九層。四、工程內(nèi)容：商住樓土建工程包工包料。五、工程價款：1、乙方按甲方土建施工圖紙包工包料，按2003年定額標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算下浮7%，并編制《工程預(yù)算書》由雙方簽字認(rèn)可，按三類工程取費(fèi)據(jù)實(shí)結(jié)算。2、乙方負(fù)責(zé)基礎(chǔ)，超深部分按2003年定額下浮7%，按三類工程取費(fèi)方式結(jié)算，即參照以上節(jié)1條執(zhí)行。3、施工期間如遇圖紙變更、基礎(chǔ)深度變化引起工程造價增加，增加部分由甲方簽證確認(rèn)后，一并計入合同價款中。六、工程工期：開工日期2011年7月8日，竣工日期2013年7月7日。工程日歷天數(shù)：從正負(fù)零起開始計算…。九、付款方式：1、乙方自簽訂合同之日起，向甲方交保證金100萬元，從第二層以上起（不含第二層）甲方向乙方每層支付工程款45萬元，同時從第二層起分三層均等返還乙方工程保證金100萬元。2、主體工程封頂，甲方按乙方完成的工程量驗(yàn)收合格后支付80%的工程款，竣工驗(yàn)收后交付使用時，除扣除合同價款的3%作為質(zhì)量保證外，余款一次性付清給乙方。3、質(zhì)量保證金在交付使用保質(zhì)期后，應(yīng)一次性付清給乙方。4、甲方只對乙方工程項目部結(jié)算，不允許乙方任何個人向甲方結(jié)算和借款。十一、甲、乙雙方權(quán)利和義務(wù)：（一）甲方權(quán)利和義務(wù)：4、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理好與乙方無關(guān)的工地周邊矛盾糾紛。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)：4、如有隱蔽工程，乙方須經(jīng)監(jiān)理和甲方逐一驗(yàn)收簽證認(rèn)可，方可進(jìn)行下一個工序施工。十二、違約責(zé)任：1、甲方未及時足額支付工程進(jìn)度款、未按期返還乙方的保證金和周邊關(guān)系協(xié)調(diào)不好，造成停工和延誤工期，應(yīng)承擔(dān)乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失。2、甲方確因特殊原因資金不能到位，為保證工程進(jìn)度，可與乙方協(xié)商，允許乙方向民間借貸資金，甲方承擔(dān)3%利息。3、工程完工驗(yàn)收合格滿30個工作日后，甲方不能按合同付清乙方工程款，甲方應(yīng)以10-15層之間與欠款等額的多個套間作抵扣，房價定為2000元/㎡，由乙方裝上防盜門。十五、本合同一式叁份，……，簽字、蓋章交納保證后生效，房屋交付使用、賬目結(jié)清合同自然終止。湖北強(qiáng)華房地產(chǎn)公司與雋水建筑公司分別作為發(fā)包方和承包方在合同上蓋章，吳鐵牛作為發(fā)包方代表在合同上簽名，黎粱、羅春來、徐鶴龍、徐躍明作為承包方代表在合同上簽名。2011年8月案涉工程開工建設(shè)，吳鐵牛系金鼎城房地產(chǎn)開發(fā)項目的實(shí)際投資人和控制人，黎粱、羅春來、徐鶴龍、徐躍明四人合伙系案涉工程的實(shí)際施工人；案涉工程施工過程中，雙方分別以雋水建筑公司公路局商住樓工程項目部（以下簡稱公路局商住樓工程項目部）、湖北強(qiáng)華房地產(chǎn)公司金鼎城項目部（以下簡稱金鼎城項目部）的名義進(jìn)行運(yùn)作和對接。合同簽訂后，公路局商住樓工程項目部向金鼎城項目部給付了工程保證金100萬元（已返還）。庭審中，雋水建筑公司確認(rèn)金鼎城項目部已給付公路局商住樓工程項目部工程款8629300元；另金鼎城項目部已將金鼎城19樓D戶型1904號房（建筑面積為140.61平方米）交付公路局商住樓工程項目部抵償工程款，雋水建筑公司與吳鐵牛均同意按每平方米2200元的價格計算該房價款為309342元；上述共計給付8938642元。訴訟中，本院委托湖北新達(dá)工程造價咨詢有限公司對案涉工程造價進(jìn)行鑒定，該鑒定機(jī)構(gòu)組織雙方到工程現(xiàn)場對各自施工的工程量進(jìn)行了確認(rèn)，于2017年6月24日作出鄂新造字（2017）016號關(guān)于通城縣老公路局商住樓建筑工程造價司法鑒定的報告。其中工程概況：通城縣老公路局商住樓建筑工程設(shè)計地下車庫一層，商鋪二層，住宅15層；實(shí)際地下車庫一層，商鋪二層，住宅17層。合同結(jié)算方式：按2003年定額，三類工程取費(fèi)下浮7%據(jù)實(shí)結(jié)算。1、2-7～2-10/1/02-A～1/2-F軸甲方施工未計算造價；2、門窗、陽臺欄桿、樓梯欄桿、鋁合金百葉甲方施工未計算造價；3、水電、消防、電梯甲方施工未計算造價；4、公共部位地面大理石甲方施工未計算造價；5、地下室地面甲方施工未計算造價；6、衛(wèi)生間、陽臺、廚房樓面防水甲方施工未計算造價；7、住宅加二層，結(jié)構(gòu)、建筑按標(biāo)準(zhǔn)層十六層計算；8、工程變更、現(xiàn)場簽證按2003年定額，三類工程取費(fèi)下浮7%據(jù)實(shí)結(jié)算；9、材料價格按法院提供材料價格表計算，材料價格表無雙方簽證認(rèn)可。鑒定結(jié)論：經(jīng)鑒定通城縣老公路局商住樓建筑工程造價結(jié)論：14238292.54元（其中商住樓建筑工程造價13353041.76元，商住樓簽證工程造價885250.78元）。鑒定造價中存在爭議部分：合同簽訂時間2011年7月8日，施工方要求人工費(fèi)按鄂建文（2011）80號文調(diào)整，人工費(fèi)調(diào)整金額855664.29元（爭議部分造價不在工程造價內(nèi)）。鑒定費(fèi)30000元系雋水建筑公司支付。案涉工程至今未經(jīng)竣工驗(yàn)收，雋水建筑公司主張案涉工程于2013年交付使用，吳鐵牛則主張于2015年下半年交付使用，根據(jù)本院受理的胡文騏、桂敏與湖北強(qiáng)華房地產(chǎn)公司房屋買賣合同糾紛一案（2016）鄂1222民初728號民事判決書所確認(rèn)的事實(shí)：2013年2月19日，湖北強(qiáng)華房地產(chǎn)公司向案涉工程購房戶胡文騏、桂敏交付了金鼎城1棟1單元C-1603號商品房。本案的爭議焦點(diǎn)為：一、案涉建設(shè)工程施工合同的效力問題；二、人工費(fèi)應(yīng)否調(diào)增的問題；三、工程欠款金額的確定問題；四、工程欠款利息的計算標(biāo)準(zhǔn)問題；五、工程欠款利息的計付時間問題。關(guān)于焦點(diǎn)一，本院認(rèn)為，根據(jù)已查明的事實(shí)，金鼎城房地產(chǎn)開發(fā)項目的實(shí)際投資人和控制人系吳鐵牛，案涉工程的實(shí)際施工人系黎粱、羅春來、徐鶴龍、徐躍明四人合伙，雙方系各自借用湖北強(qiáng)華房地產(chǎn)公司、雋水建筑公司的名義簽訂建設(shè)工程施工合同，該合同違反了法律禁止性規(guī)定，應(yīng)屬無效。吳鐵牛作為金鼎城房地產(chǎn)開發(fā)項目的實(shí)際投資人和控制人，負(fù)有給付雋水建筑公司工程款的義務(wù)；湖北強(qiáng)華房地產(chǎn)公司作為被掛靠人和案涉建設(shè)工程施工合同的簽訂主體應(yīng)負(fù)連帶責(zé)任。關(guān)于焦點(diǎn)二，本院認(rèn)為，案涉建設(shè)工程施工合同約定工程價款按2003年定額標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算下浮7%，并按三類工程取費(fèi)結(jié)算；但對于施工期間人工費(fèi)是否調(diào)整未作約定。湖北省住建廳鄂建文（2011）80號《關(guān)于調(diào)整我省現(xiàn)行建設(shè)工程計價依據(jù)定額人工單價的通知》第一條規(guī)定：我省現(xiàn)行的各專業(yè)消耗量定額及統(tǒng)一基價表（或估價表）、預(yù)算定額、概算定額，按本通知的規(guī)定調(diào)整定額人工單價。第四條第二款規(guī)定：在建工程，2011年6月1日起完成的工程量按本通知的規(guī)定執(zhí)行；2011年6月1日前（2011年6月1日—2010年6月30日）完成的工程量，由承發(fā)包雙方協(xié)商調(diào)整。建筑工程行政主管部門發(fā)布定額人工單價調(diào)整信息的目的，是使人工費(fèi)用的變化在工程造價中得到及時反映。案涉建設(shè)工程施工合同簽訂于2011年7月8日，于同年8月開始施工，符合人工單價調(diào)整的基本要求。而雙方并未約定人工費(fèi)不予調(diào)整，因此，雋水建筑公司主張人工費(fèi)調(diào)增金額855664.29元計入工程造價的請求，本院予以支持。關(guān)于焦點(diǎn)三，本院認(rèn)為，吳鐵牛在第三次開庭中抗辯簽證工程未經(jīng)金鼎城項目部簽證不予認(rèn)可，本院于2017年7月19日分別向湖北強(qiáng)華房地產(chǎn)公司、吳鐵牛送達(dá)了案涉建設(shè)工程造價司法鑒定報告，并于同年9月13日第二次開庭中對該司法鑒定報告進(jìn)行了質(zhì)證，湖北強(qiáng)華房地產(chǎn)公司、吳鐵牛均未對其中的簽證工程造價提出異議，并且該鑒定機(jī)構(gòu)在鑒定過程中組織雙方到工程現(xiàn)場對各自施工的工程量進(jìn)行了確認(rèn)，同時根據(jù)該鑒定機(jī)構(gòu)反饋的情況，簽證工程量在施工時已由案涉建設(shè)工程監(jiān)理人員簽證，湖北強(qiáng)華房地產(chǎn)公司、吳鐵牛亦均未申請對案涉建設(shè)工程造價進(jìn)行重新鑒定，因此，本院對其該項抗辯意見不予采納。至于吳鐵牛主張因金鼎城項目部負(fù)責(zé)財務(wù)的胡禮學(xué)躲避債務(wù)在外，相關(guān)結(jié)算憑證被其帶走，金鼎城項目部為雋水建筑公司墊付的相關(guān)工程款項無法提供憑證，吳鐵?？纱蘸筇峁|付的相關(guān)工程款項憑證另行主張權(quán)利。因此，本院確認(rèn)案涉工程造價為14238292.54元＋855664.29元＝15093956.83元，扣除已付工程價款8938642元，下欠工程價款為6155314.83元。關(guān)于焦點(diǎn)四，本院認(rèn)為，案涉建設(shè)工程施工合同第十二條第2款約定：甲方確因特殊原因資金不能到位，為保證工程進(jìn)度，可與乙方協(xié)商，允許乙方向民間借貸資金，甲方承擔(dān)3%利息。該款實(shí)際上約定工程欠款按民間借貸的利率計付利息，合同中雖未載明3%利息是月利率還是年利率，但月利率3%較為符合當(dāng)?shù)孛耖g借貸的交易習(xí)慣，且吳鐵牛與湖北強(qiáng)華房地產(chǎn)公司均對雋水建筑公司主張合同約定月利率3%未持異議，因此，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同中約定的3%利息系月利率3%。雋水建筑公司請求吳鐵牛與湖北強(qiáng)華房地產(chǎn)公司按月利率3%支付工程欠款利息，因其約定的利率已超過年利率24%，對超過部分，本院不予支持，故應(yīng)按年利率24%（即月利率2%）計算工程欠款利息。關(guān)于焦點(diǎn)五，本院認(rèn)為，雋水建筑公司主張案涉建設(shè)工程于2013年交付使用，吳鐵牛則主張于2015年下半年交付使用，但雙方均不能提供證據(jù)予以證明。根據(jù)本院（2016）鄂1222民初728號民事判決書所確認(rèn)的事實(shí)：2013年2月19日湖北強(qiáng)華房地產(chǎn)公司向案涉工程購房戶胡文騏、桂敏交付了金鼎城1棟1單元C-1603號的商品房。因此，本院推定案涉建設(shè)工程交付使用時間為2013年2月19日。案涉工程雖然沒有經(jīng)過竣工驗(yàn)收，但已實(shí)際交付使用，吳鐵牛應(yīng)自案涉工程實(shí)際交付使用之日（2013年2月19日）起履行給付工程價款的義務(wù)，對欠付工程價款利息亦應(yīng)自該日起計算。案涉建設(shè)工程施工合同約定質(zhì)量保證金（合同價款的3%）在交付使用保質(zhì)期后一次性付清，但未約定工程質(zhì)量保質(zhì)期限，《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》第二條第三款：缺陷責(zé)任期一般為1年，最長不超過2年，由發(fā)、承包雙方在合同中約定。據(jù)此，質(zhì)量保證金452818.7元（15093956.83元×3%）應(yīng)自2015年2月19日起返還雋水建筑公司，并自該日起計付利息。
原告通城縣雋水鎮(zhèn)建筑工程公司（以下簡稱雋水建筑公司）與被告湖北強(qiáng)華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱湖北強(qiáng)華房地產(chǎn)公司）、被告吳鐵牛建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院于2016年4月7日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告雋水建筑公司的委托訴訟代理人黎少云、黎偉，被告湖北強(qiáng)華房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人徐勝甫、被告吳鐵牛及其委托訴訟代理人李三明均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第五項、第一百二十五條第一款、第二百六十九條、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條第二項、第二條、第十四條第三項、第十六條第一款、第十七條、第十八條第一項、第十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第五十四條規(guī)定，判決如下：

一、通城縣雋水鎮(zhèn)建筑工程公司與湖北強(qiáng)華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂的建設(shè)工程施工合同無效。二、吳鐵牛應(yīng)給付通城縣雋水鎮(zhèn)建筑工程公司下欠工程款6155314.83元，并自2013年2月19日起按月利率2%計付利息至履行完畢之日止（其中2013年2月19日至2015年2月19日期間的利息按本金5702496.13元計算，2015年2月19日以后的利息按本金6155314.83元計算）。三、鑒定費(fèi)30000元，由通城縣雋水鎮(zhèn)建筑工程公司、吳鐵牛各承擔(dān)15000元。四、上述第二、三項給付款項，吳鐵牛須在本判決生效后十日內(nèi)履行；湖北強(qiáng)華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任。五、駁回通城縣雋水鎮(zhèn)建筑工程公司的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)55000元，由湖北強(qiáng)華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、吳鐵牛共同負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省咸寧市中級人民法院；開戶行：農(nóng)行咸寧市金穗支行，賬號17×××500。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。本判決生效后，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可在規(guī)定履行期間的最后1日起計算，2年內(nèi)向本院書面申請執(zhí)行，否則，按自動放棄執(zhí)行申請權(quán)處理。