原告：通城縣富康中介所，住所地通城縣雋水鎮(zhèn)柳堤路。經(jīng)營者：洪繼新，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省通城縣人，住湖北省通城縣。委托代理人：蔣文玉，湖北德馨律師事務(wù)所律師。委托代理人：杜佳，湖北德馨律師事務(wù)所律師。被告：劉某文，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省通城縣人，居民，住湖北省通城縣。被告：劉紅某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省通城縣人，居民，住湖北省通城縣。委托代理人：吳頂立，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省通城縣人，居民，湖北省通城縣，系被告劉紅某的丈夫。

原告通城縣富康中介所訴稱，2017年12月9日，被告劉紅某在原告處賣房后想再次買房，便在原告通城縣富康中介所處簽訂了一份委托登記表，2017年12月28日，被告劉某文在原告處簽訂委托登記表表明欲將自己位于解放東路藍(lán)天賓館的一棟5層半的門面房出賣，原告多次帶領(lǐng)被告劉紅某去被告劉某文處看房，并努力從中協(xié)調(diào)房價(jià)，以促成雙方的買賣，2018年3月18日，被告劉紅某避開原告通城縣富康中介所，通過被告劉某文的妹夫介紹，被告劉某文與被告劉紅某私自成交并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。原告通城縣富康中介所認(rèn)為：原、被告雙方已辦理委托登記手續(xù)，原告通城縣富康中介所多次帶領(lǐng)被告劉紅某看房，并從中協(xié)調(diào)房價(jià)，但被告劉某文、劉紅某避開原告通城縣富康中介所私自成交樓房的行為有失誠信，為維護(hù)原告通城縣富康中介所的合法權(quán)益，原告通城縣富康中介所訴至法院，請求依法判決被告劉某文、劉紅某各向原告通城縣富康中介所支付中介費(fèi)28000元，并按約定承擔(dān)違約責(zé)任；訴訟費(fèi)用由被告劉某文、劉紅某承擔(dān)。原告通城縣富康中介所在舉證期限內(nèi)，向本院提交如下證據(jù)：證據(jù)1、原告通城縣富康中介所營業(yè)執(zhí)照。證明目的：原告有合格的訴訟主體資格。證據(jù)2、被告劉某文買賣房屋委托登記表。證明目的：被告劉某文委托原告通城縣富康中介所出賣位于雋水鎮(zhèn)解放東路藍(lán)天賓館的一棟五層半樓房。證據(jù)3、被告劉紅某買賣房屋委托登記表。證明目的：被告劉紅某委托原告通城縣富康中介所購買臨街鋪面樓房。證據(jù)4、通城縣公安局塘湖派出所值班記錄表。證明目的：原告通城縣富康中介所多次帶被告劉紅某看房，并努力從中協(xié)調(diào)房價(jià)，后被告劉紅某、劉某文私自成交。經(jīng)質(zhì)證，被告劉某文對原告通城縣富康中介所向本院提交證據(jù)2無異議。對證據(jù)1、3、4，其余的我不清楚，我也沒有見過。經(jīng)質(zhì)證，被告劉紅某對原告通城縣富康中介所向本院提交證據(jù)2無異議。對證據(jù)1我沒有看到過。對證據(jù)4，寫錯(cuò)了三點(diǎn)，我看了很多地方，這不一定是看藍(lán)天賓館的記錄，并且我買好房之前我老公沒有去過藍(lán)天賓館，其中338萬元包過戶和我要求338萬元不包過戶，這兩句話前后明顯相互矛盾，其中六姑（李某）是劉某文的舅姥，不是劉某文的妹夫。對證據(jù)3我不清楚。本院認(rèn)為，原告通城縣富康中介所向本院提交證據(jù)1屬原告通城縣富康中介所登記營業(yè)執(zhí)照，與本案有關(guān)聯(lián)性，不涉及國家利益、社會公共利益或他人合法權(quán)益，可以作為認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)，予以采信；證據(jù)2、3原告通城縣富康中介所作為居間方，確為被告劉某文、劉紅某成交案涉商鋪樓房提供了部分居間服務(wù)，付出一定勞動(dòng)，被告劉紅某與被告劉某文也自行簽訂和完善了鋪面買賣協(xié)議并實(shí)際交付了案涉商鋪樓房，被告劉紅某、劉某文應(yīng)向原告通城縣富康中介所支付必要的勞務(wù)費(fèi)用，具體數(shù)額由本院根據(jù)本案的實(shí)際情況確定。證據(jù)4雖被告劉紅某有異議，但是通城縣公安局塘湖派出所值班記事表，經(jīng)原告通城縣富康中介所經(jīng)營者洪繼新、被告劉紅某的丈夫吳頂立均簽名，通城縣公安局塘湖派出所蓋章，應(yīng)當(dāng)予以采信。被告劉某文辯稱，原告通城縣富康中介所經(jīng)營者洪繼新訴狀中稱，通城縣富康中介所經(jīng)營者洪繼新多次帶被告劉紅某看房介紹，促成劉某文的房屋交易成功，與事實(shí)不符。事情經(jīng)過為，在一個(gè)雨天傍晚，一位自稱為通城縣富康中介所受委托的女業(yè)務(wù)員，帶一個(gè)女（劉紅某）的找劉某文看房，看后問劉某文多少錢賣，劉某文說一口價(jià)不包過戶338萬元，那個(gè)來看房的女的聽后沒說什么回頭就走了，劉某文也沒有當(dāng)回事，此后原告通城縣富康中介所經(jīng)營者洪繼新多次打電話給劉某文說價(jià)格是否可以重新考慮一下，劉某文堅(jiān)持338萬元報(bào)價(jià)不變，否則不賣。之后就沒有了原告通城縣富康中介所經(jīng)營者洪繼新的音信，劉某文也沒有再找原告通城縣富康中介所經(jīng)營者洪繼新打聽。2018年元月，劉某文正在工地辦事，突然接到小舅子李某的電話，說為解決自己幫姐姐（李九紅）借的高利貸問題，自己已走投無路，受姐姐委托要姐夫就把房賣了，劉某文問能賣什么價(jià)，李某說285萬元，劉某文聽后大罵李某，說他只顧自己還貸，不把劉某文的財(cái)產(chǎn)當(dāng)回事，不是人。但李某不但不顧劉某文發(fā)脾氣，一直在電話了苦苦相求，說他姐姐現(xiàn)在又找不到人，高利貸本息一天天催得緊，你又還不起，我也無力幫忙，自己被逼的無法安身，加上劉某文一百多萬元的銀行貸款到期，也催得緊，被逼無奈只好說：你打電話給你姐，看她怎么說。李某見劉某文有所同意，立即說馬上給他姐打電話后回復(fù)劉某文，約十五分鐘左右，李某回復(fù)劉某文說，他姐說不能害他，由他做主把房屋賣掉，把債還了算了。劉某文別無他法，只好表態(tài)一切由李某做主處理。這就是劉某文房子被小舅子李某一手賣掉的全部事實(shí)經(jīng)過。綜上所述，劉某文的房子交易成功，與原告通城縣富康中介所經(jīng)營者洪繼新毫無根據(jù)，原告通城縣富康中介所經(jīng)營者洪繼新的訴狀中所稱多次看房促成交易事實(shí)純屬扯淡。僅以原告通城縣富康中介所經(jīng)營者洪繼新在劉某文處看過一次房就以此為借口，敲詐劉某文28000元，是一種故意擾亂社會治安的違法行為，應(yīng)駁回原告通城縣富康中介所的全部訴訟請求；本案訴訟費(fèi)用由原告通城縣富康中介所承擔(dān)；對欺行霸市，帶有黑社會性質(zhì)的違法經(jīng)營行為，依法進(jìn)行懲處。被告劉某文在舉證期限內(nèi)，未向本院提交證據(jù)。被告劉紅某辯稱，原告通城縣富康中介所訴稱，原告多次帶人看房介紹，促成劉紅某房屋交易成功，與事實(shí)不符。事情經(jīng)過為，2017年12月7日，劉紅某在原告通城縣富康中介所處登記購買房屋信息后，時(shí)隔多天，原告通城縣富康中介所指派一名業(yè)務(wù)員，在一個(gè)雨天晚上，帶劉紅某看了劉某文房屋一次。原告通城縣富康中介所即告之劉紅某該房不包過戶要338萬元。因價(jià)格過高，劉紅某當(dāng)時(shí)就肯定地拒絕了。原告通城縣富康中介所經(jīng)營者洪繼新也明確表示：房子價(jià)格太高，不要算了，雙方也并未留下任何聯(lián)系方式。2018年元月，我一個(gè)朋友李某（劉某文的舅佬）到劉紅某店里玩時(shí)，交談中得知?jiǎng)⒓t某縣城的房子賣了想買門面房，李某就說姐夫劉某文的房子想賣，可以幫忙問一下，也正好能幫自己的忙（原因是李某幫姐姐借了60萬元高利貸，姐姐李九紅跑了，姐夫劉某文又無力還欠款，受姐姐李九紅委托，只能幫其賣房還債）。當(dāng)劉紅某聽到劉某文名字時(shí)有點(diǎn)耳熟，就問是哪個(gè)位置，經(jīng)了解一聽正是劉紅某前段時(shí)間看過的房子，就說房價(jià)太高買不起，幫不了忙，并告之李某，劉紅某在步行街已訂購了一棟二間門面四層半的門面房，價(jià)格285萬元，并已交定金十萬元。李某聽后就出去打了個(gè)電話，大約十分鐘后返回對劉紅某說為解決高利貸的燃眉之急，經(jīng)自己再三作思想工作和征得姐夫劉某文、姐姐李九紅的同意，也可以將姐夫劉某文解放東路的房子以285萬元賣給劉紅某。李某怕劉紅某反悔，當(dāng)著劉紅某的丈夫吳頂立，當(dāng)場與劉紅某簽訂了《房屋買賣協(xié)議》（見劉紅某與李某簽訂的房屋買賣協(xié)議），這就是劉紅某買劉某文房屋成交的全部事實(shí)經(jīng)過。綜上所述，劉紅某與劉某文買賣房屋成交，根本不是原告通城縣富康中介所促成交易的，與原告通城縣富康中介所無關(guān)，原告通城縣富康中介所對劉紅某的起訴事實(shí)和理由完全是子虛烏有。劉紅某認(rèn)為：原告通城縣富康中介所不尊重法律，不講事實(shí)，訛詐錢財(cái)，完全是一種違法行為。以劉紅某在原告通城縣富康中介所的看房登記表上簽了名字為由，限制劉紅某的交易自由，并為了得到自己的利益和達(dá)到目的，多次帶人到劉紅某在塘湖鎮(zhèn)經(jīng)營的店里鬧事并進(jìn)行威脅（見錄音和視頻），帶有黑社會性質(zhì)，為此，請求法院依法駁回原告通城縣富康中介所的全部訴訟請求；本案訴訟費(fèi)用由原告通城縣富康中介所承擔(dān)；對欺行霸市，帶有黑社會性質(zhì)的違法經(jīng)營行為，依法進(jìn)行懲處。被告劉紅某在舉證期限內(nèi)，向本院提交如下證據(jù)：證據(jù)1、賣房合同一份，證明目的：房屋賣給朱向榮，合同上寫了中介費(fèi)是20000元，實(shí)付18000元。證據(jù)2、步行街買房合同、房屋買賣協(xié)議各一份，證明目的：步行街樓房沒有買。通城縣富發(fā)中介服務(wù)中心的張貴剛介紹的房屋買賣沒有成交，劉紅某只交了定金，這個(gè)是通城縣富發(fā)中介服務(wù)中心的張貴剛，我付了1萬元中介費(fèi)，張貴剛也帶我去看過劉某文的房，但是原告通城縣富康中介所是知情的。證據(jù)3、買賣樓房協(xié)議，證明目的：房屋和地基系劉某文所有，但是這一次成交是李某處理的，與原告通城縣富康中介所無關(guān)。證人李某證言，2018年1月6日，因我擔(dān)保找別人借了80多萬元貸款給我姐姐李九紅賭博，別人到我家討錢，我姐姐就托付我賣房，當(dāng)時(shí)我在塘湖鎮(zhèn)經(jīng)商，劉大強(qiáng)、劉細(xì)強(qiáng)說我姐姐李九紅托付我賣房這件事，剛好劉紅某聽說了就要買，我姐姐李九紅、姐夫劉某文鬧意見，錢是我借的，我要把錢拿到手里還債。285萬元成交的，沒有包過戶手續(xù)。經(jīng)質(zhì)證，原告通城縣富康中介所對被告劉紅某向本院提交證據(jù)1被告劉紅某和朱向榮的合同與本案沒有關(guān)聯(lián)性，也可以佐證原告通城縣富康中介所與劉紅某是有信任關(guān)系的，因?yàn)槎啻芜M(jìn)行委托。對證據(jù)2與本案無關(guān)聯(lián)性，但是也可以證明被告劉紅某有失誠信，不遵守協(xié)議。對證據(jù)3真實(shí)性有異議，李某是被告劉某文是近親屬，證明造假的可能性較大。被告劉紅某是多次買賣過房屋對買賣合同的構(gòu)成要件比較熟知，不可能這么草率也不應(yīng)該簽訂一份這樣的協(xié)議，并且李某不是房屋的所有人，沒有權(quán)來簽訂這個(gè)協(xié)議，制造的假協(xié)議，是為了掩蓋原告通城縣富康中介所促成被告劉紅某、劉某文之間交易的事實(shí)，證人李某回答原告通城縣富康中介所經(jīng)營者洪繼新的提問。經(jīng)質(zhì)證，被告劉某文對被告劉紅某向本院提交證據(jù)1-3、證人李某證言沒有異議。本院認(rèn)為，被告劉紅某向本院提交證據(jù)1-2與本案無關(guān)，不予以采信；證據(jù)3、證人李某證言均從看房、簽訂合同、支付買房款直到產(chǎn)權(quán)過戶，形成了一個(gè)完整的證據(jù)鏈。原告通城縣富康中介所經(jīng)營者洪繼新確為被告劉某文、劉紅某成交案涉商鋪樓房提供了部分居間服務(wù)，付出一定勞動(dòng)，被告劉紅某與被告李某也自行簽訂和完善了鋪面買賣協(xié)議并實(shí)際交付了案涉商鋪樓房，被告劉紅某、劉某文應(yīng)向原告通城縣富康中介所支付必要的勞務(wù)費(fèi)用，具體數(shù)額由本院根據(jù)本案的實(shí)際情況確定。根據(jù)原告通城縣富康中介所的起訴、被告劉某文、劉紅某的答辯、舉證和質(zhì)證、庭審調(diào)查、本院可以確認(rèn)以下事實(shí)：2017年12月9日，被告劉紅某委托原告通城縣富康中介所居間購買商鋪樓房，與原告通城縣富康中介所簽訂一份買賣房屋（地基）委托登記表，附：服務(wù)中心負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方買賣成功的事宜時(shí)，買賣雙方必須按（房地）價(jià)總金額的1%或包干—元，交訂金時(shí)必須付中介費(fèi)。如屬本服務(wù)中心介紹的雙方私自成交者一律按手續(xù)費(fèi)雙倍賠償中介費(fèi)，包括親戚朋友委托登記有效。同月28日，被告劉某文與原告通城縣富康中介所簽訂一份買賣房屋（地基）委托登記表，附：服務(wù)中心負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方買賣成功的事宜時(shí)，買賣雙方必須按（房地）價(jià)總金額的1%或包干—元，交訂金時(shí)必須付中介費(fèi)。如屬本服務(wù)中心介紹的雙方私自成交者一律按手續(xù)費(fèi)雙倍賠償中介費(fèi)，包括親戚朋友委托登記有效。被告劉某文委托原告通城縣富康中介所居間出賣其所有的位于雋水鎮(zhèn)解放東路懸掛藍(lán)天賓館招牌的一棟二間商鋪門面五層半樓房；經(jīng)原告通城縣富康中介所居間被告劉紅某與被告劉某文見面看該棟樓房后，因被告劉紅某與被告劉某文就樓房售價(jià)價(jià)格問題未達(dá)一致意見，而被告劉某文與被告劉紅某未達(dá)成交。2018年1月6日，被告劉某文經(jīng)妻弟李某介紹下，與被告劉紅某以285萬元成交，不包括房屋過戶手續(xù)稅費(fèi)，將位于雋水鎮(zhèn)解放東路懸掛藍(lán)天賓館招牌的一棟二間商鋪門面五層半樓房出賣給被告劉紅某，并由李某與被告劉紅某簽字買賣該樓房協(xié)議，庭審中被告劉某文對李某簽字協(xié)議予以認(rèn)可。此協(xié)議被告劉紅某、劉某文各執(zhí)一份，作永久的依據(jù)。協(xié)議簽訂后，被告劉紅某已向被告劉某文付清285萬元的購房款，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4月16日，原告通城縣富康中介所經(jīng)營者洪繼新與被告劉紅某、劉某文雙方對中介費(fèi)的給付金額產(chǎn)生分歧，并引起原、被告成訴。本案糾紛中的通城縣富康中介所成立于2003年9月26日，經(jīng)營者一直為洪繼新。
原告通城縣富康中介所與被告劉某文、劉紅某居間合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員褚毅君獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告通城縣富康中介所經(jīng)營者洪繼新及委托代理人蔣文玉、被告劉某文、被告劉紅某及委托代理人吳頂立均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。首先，原、被告的證據(jù)從看房、簽訂合同、支付購房款直到產(chǎn)權(quán)過戶，形成了一個(gè)完整的證據(jù)鏈。原告通城縣富康中介所雖認(rèn)為被告劉紅某與案外人李某的證據(jù)為不愿意支付中介費(fèi)而相互串通簽訂形成，但并未就此提供相應(yīng)的證據(jù)，故原告通城縣富康中介所的上述意見本院不予采納。居間人獲得報(bào)酬要以報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同服務(wù)為前提。在原告通城縣富康中介所對涉訟房屋為非獨(dú)家委托代理的情況下，不論被告劉某文與被告劉紅某在原告方居間是否為第一次看房，被告劉紅某通過被告劉某文的妻弟李某看過涉訟樓屋。故被告劉紅某的購房行為與被告劉某文的近親屬李某及原告處獲取的房源信息均有直接的因果關(guān)系。被告劉某文、劉紅某的相應(yīng)抗辯意見，本院予以采納。其次，原告通城縣富康中介所主張被告劉紅某、劉某文違約的條件并未成就。原告通城縣富康中介所分別讓被告劉紅某、劉某文簽署的買賣房屋（地基）委托登記表僅能證明原告通城縣富康中介所帶被告劉紅某看過房子，并不能證明原、被告之間已經(jīng)建立了居間服務(wù)關(guān)系。且被告劉紅某、劉某文不存在惡意逃避支付中介費(fèi)義務(wù)的不正當(dāng)目的。綜上，原告通城縣富康中介所要求被告劉紅某、劉某文各支付中介費(fèi)28000元及承擔(dān)違約金的訴訟請求，于法無據(jù)，本院不予支持。但原告通城縣富康中介所作為居間方，確為被告劉某文、劉紅某成交案涉商鋪樓房提供了部分居間服務(wù)，付出一定勞動(dòng)，被告劉紅某與被告劉某文也自行簽訂和完善了鋪面買賣協(xié)議并實(shí)際交付了案涉商鋪樓房，被告劉紅某、劉某文應(yīng)向原告通城縣富康中介所支付必要的勞務(wù)費(fèi)用，具體數(shù)額由本院根據(jù)本案的實(shí)際情況確定。因此，被告劉某文、劉紅某均辯稱，駁回原告通城縣富康中介所的訴訟請求，于法無據(jù)，本院不予以采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四百二十四條、第四百二十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某文、劉紅某應(yīng)在本判決生效后十日內(nèi)各給付原告通城縣富康中介所的中介費(fèi)3000元。二、駁回通城縣富康中介所的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)500元，由原告通城縣富康中介所負(fù)擔(dān)200元，被告劉某文、劉紅某各負(fù)擔(dān)150元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省咸寧市中級人民法院；開戶行：農(nóng)行咸寧市金穗支行，賬號：17×××50。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。本判決生效后，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可在規(guī)定履行期間的最后1日起計(jì)算，2年內(nèi)向本院書面申請執(zhí)行，否則，按自動(dòng)放棄執(zhí)行申請權(quán)處理。

審判員　　褚毅君

書記員：汪麗