原告：遲某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黑龍江省中醫(yī)藥大學(xué)附屬二院醫(yī)生，住哈爾濱市道里區(qū)。
委托訴訟代理人：唐燕，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱市市場監(jiān)督管理局副處長，住哈爾濱市香坊區(qū)。
被告：哈爾濱好民居建設(shè)投資發(fā)展有限公司，住所地哈爾濱市道里區(qū)建國街30號。
法定代表人：孔亮，董事長。
委托訴訟代理人：李文斌，黑龍江久通律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：王芝泉，黑龍江久通律師事務(wù)所律師。

原告遲某與被告哈爾濱好民居建設(shè)投資發(fā)展有限公司（以下簡稱好民居）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月11日受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告遲某委托訴訟代理人唐燕，被告好民居的委托訴訟代理人李文斌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
遲某向本院提出訴訟請求：好民居支付遲某逾期交房違約金19918.12元。事實(shí)和理由：2012年，遲某與好民居簽訂《商品房買賣合同》并交納了房款640454元，購買了道里區(qū)伊春路、龍章路、東湖路地段第C7棟1單元1501號房屋，雙方約定好民居在2012年12月31日前將經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋交付給遲某。好民居逾期交付房屋的行為已經(jīng)嚴(yán)重違約。
好民居辯稱，一、其訴訟請求已過法定訴訟時效期間，且沒有訴訟時效期間中斷、中止的法定情形，依法應(yīng)當(dāng)法駁回遲某的訴訟請求。二、好民居不應(yīng)當(dāng)受到商品房買賣合同的約束。爭議房屋系哈爾濱市道里區(qū)群力家園小區(qū)市委、市政府組織的集中解困住房項(xiàng)目，面向的群體是市直機(jī)關(guān)職工，不是面向社會公眾銷售，不受商品房買賣合同的約束。合同的實(shí)際主體和委托人系市政府機(jī)關(guān)事務(wù)管理局。購房過程中，遲某將房款給付管理局，出現(xiàn)房屋延期交付情況，遲某應(yīng)向管理局協(xié)商主張權(quán)利。三、黑龍江省高級人民法院（2017）黑民再307號民事判決書已確認(rèn)好民居公司不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。該判決查明的事實(shí)對于好民居項(xiàng)目所涉及的房屋買賣合同糾紛系列案件具有共性，應(yīng)當(dāng)作為本案定案依據(jù)。涉案群力家園小區(qū)項(xiàng)目市政府從市直機(jī)關(guān)職工解困角度出發(fā)，以團(tuán)購方式建設(shè)銷售運(yùn)作的“零利潤”、并由市住宅局所屬好民居公司“名義摘牌”進(jìn)行開發(fā)的項(xiàng)目。該項(xiàng)目是由于市政府拆遷不及時，以及城市基礎(chǔ)設(shè)施配套工程滯后等原因?qū)е卵悠谥?013年9月才開始入戶的，非好民居自身原因所致。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)A2、證據(jù)A3本院予以采信。
對有爭議的證據(jù)及事實(shí)認(rèn)定如下：
證據(jù)A1、證據(jù)B1、證據(jù)B2與本案待證事實(shí)具有關(guān)聯(lián)性，本院對證據(jù)A1、證據(jù)B1、證據(jù)B2予以采信。證據(jù)B3、證據(jù)B4與本案待證事實(shí)無關(guān)聯(lián)性，本院對證據(jù)B3、證據(jù)B4不予采信。
2011年5月9日，好民居為甲方，哈爾濱市人民政府機(jī)關(guān)事務(wù)管理局為乙方，雙方簽訂團(tuán)購意向書，團(tuán)購群力家園小區(qū)商品房。意向書第六條規(guī)定：好民居應(yīng)確保房屋進(jìn)戶時間，并無償提供公寓住宅建筑面積1.93平方米408套。遲某參加了團(tuán)購；第七條規(guī)定：哈爾濱市人民政府機(jī)關(guān)事務(wù)管理局負(fù)責(zé)所購房屋房款的收繳工作，并按工程進(jìn)度支付給遲某。
此后，遲某與好民居簽訂商品房買賣合同，約定遲某購買位于群力家園小區(qū)第C7棟1單元1501號房屋，按套計算商品房總價為639528元。對購房款的交納時間約定為2011年8月31日現(xiàn)金付款28萬元。2012年7月20日現(xiàn)金付款17萬元，2012年11月30日現(xiàn)金付款189528元。此外，合同第八條約定，好民居應(yīng)在2012年12月31日之前將驗(yàn)收合格的商品房交付給遲某。第九條約定，好民居如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付遲某使用……自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，好民居按日向遲某支付已交付房價款日萬分之一的違約金。
合同簽訂后，遲某于2011年5月5日向哈爾濱市人民政府機(jī)關(guān)事務(wù)管理局交付購房款28萬元；2012年6月11日，交付購房款17萬元；2013年3月13日，交付購房款189528元；2013年11月4日，交付購房款926元，總計交款640454元。好民居于2013年11月12日通知遲某辦理進(jìn)戶手續(xù)，遲某實(shí)際進(jìn)戶之日為2013年12月01日。因好民居未在合同約定期限交付房屋，引起部分購房人信訪。為此，2013年9月24日，解困領(lǐng)導(dǎo)小組召開會議，就進(jìn)戶時間、延期進(jìn)戶補(bǔ)償問題要求各單位做好解釋、宣傳工作。而房屋購買人因未如期進(jìn)戶，始終向本單位或收取其購房款的機(jī)關(guān)事務(wù)管理局主張權(quán)利。

本院認(rèn)為：案涉群力家園小區(qū)項(xiàng)目是政府為解決機(jī)關(guān)職工住房，委托好民居開發(fā)建設(shè)。好民居取得該項(xiàng)目后，與遲某簽訂商品房買賣合同，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，遲某的購房款雖未直接交付給好民居，但由好民居委托的機(jī)關(guān)事務(wù)管理局統(tǒng)一收取后交付給好民居，好民居作為該買賣合同的主體和權(quán)利義務(wù)的實(shí)際享有者，應(yīng)按約定履行合同義務(wù)。好民居主張的該商品房為團(tuán)購房屋，屬于特殊的商品房，不受商品房買賣合同約束的主張不能成立。因雙方在合同中對交付房屋的時間、違約責(zé)任做出了具體的約定，好民居未在合同約定的期限將房屋交付給遲某，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。遲某要求好民居依照合同約定支付逾期交房違約金，本院予以支持。
因購房款分多筆交付，合同約定按已付房款計算違約金，故計算違約金的逾期天數(shù)應(yīng)分為兩部分，即：（一）合同約定交房日的次日至好民居通知遲某應(yīng)進(jìn)戶日期間的逾期天數(shù)；（二）合同約定交房日之后交納購房款日的次日至好民居通知遲某應(yīng)進(jìn)戶日期間的逾期天數(shù)。據(jù)此，逾期交房違約金=合同約定交房日之前所交的購房款×逾期天數(shù)（一）×萬分之一+合同約定交房日之后所交的購房款×逾期天數(shù)（二）×萬分之一。綜上，好民居應(yīng)向遲某支付逾期交付房屋違約金18803元。遲某所主張逾期交房違約金的超出部分，本院不予支持。
關(guān)于是否超過訴訟時效期間的問題。因好民居未在合同約定期限交付房屋，引起部分購房人信訪。解困領(lǐng)導(dǎo)小組對此召開會議，要求各單位做好解釋、宣傳工作。該情況表明遲某等房屋購買人因未如期進(jìn)戶，始終向本單位、收取其購房款的機(jī)關(guān)事務(wù)管理局或國家機(jī)關(guān)主張權(quán)利。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》第十四條規(guī)定，“權(quán)利人向人民調(diào)解委員會以及其他依法有權(quán)解決相關(guān)民事糾紛的國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體等社會組織提出保護(hù)相應(yīng)民事權(quán)利的請求，訴訟時效從提出請求之日起中斷?！惫时景阜显V訟時效中斷的情形，遲某的起訴沒有超過訴訟時效期間。好民居以遲某超過訴訟時效為由，請求人民法院駁回遲某訴請的理由不成立，本院不予支持。此外，雖然黑龍江省高級人民法院（2017）黑民再307號民事判決書判決好民居不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，但該案僅為個案，與本案房屋買賣合同糾紛不具有共性，好民居的抗辯理由不能成立。綜上所述，依照《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條，《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十三條，《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》第十四條的規(guī)定，判決如下：

一、哈爾濱好民居建設(shè)投資發(fā)展有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付遲某逾期交付房屋違約金18803元；
二、駁回遲某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)298元，哈爾濱好民居建設(shè)投資發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)270元，遲某負(fù)擔(dān)28元。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本共三份，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判長 趙新利
人民陪審員 張景云
人民陪審員 張爽

書記員： 王悅