原告：邊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省保定市高陽(yáng)縣。
原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省保定市高陽(yáng)縣。
二原告委托訴訟代理人：劉斌、王敬，河北紅安律師事務(wù)所律師。
被告：趙某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住北京市朝陽(yáng)區(qū)。
第三人：河北長(zhǎng)潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地高陽(yáng)縣西外環(huán)收費(fèi)站南側(cè)。
法定代表人：王韶信，系該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張文柱，河北佳篷律師事務(wù)所律師。

原告邊某某、劉某某與被告趙某、第三人河北長(zhǎng)潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)河北長(zhǎng)潤(rùn)）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年10月22日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托訴訟代理人劉斌、第三人河北長(zhǎng)潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托訴訟代理人張文柱到庭參加訴訟，原告邊某某及其委托訴訟代理人王敬、被告趙某未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某、邊某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院依法判決確定原告與被告簽訂的個(gè)人房產(chǎn)過(guò)戶協(xié)議有效，確定原告邊某某、劉某某為高陽(yáng)縣太和風(fēng)景小區(qū)3號(hào)樓1單元402室及位于太和風(fēng)景小區(qū)3-3-1地下室實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人；2、請(qǐng)求法院依法判決被告趙某履行個(gè)人房產(chǎn)過(guò)戶協(xié)議第三項(xiàng)內(nèi)容，即協(xié)助將高陽(yáng)縣太和風(fēng)景小區(qū)3號(hào)樓1單元402室及位于太和風(fēng)景小區(qū)3-3-1號(hào)地下室過(guò)戶于原告邊某某、劉某某；3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告劉某某與邊某某為夫妻關(guān)系，二者與被告趙某為朋友關(guān)系，因原告?zhèn)€人原因與被告協(xié)商以被告趙某名義購(gòu)買(mǎi)高陽(yáng)縣太和風(fēng)景小區(qū)3號(hào)樓1單元402室及位于太和風(fēng)景小區(qū)3-3-號(hào)地下室，但實(shí)際所有人為原告劉某某、邊某某。被告趙某于2016年1月4日與河北長(zhǎng)潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同（編號(hào)為GF-2000-0171，后原被告雙方又補(bǔ)簽了“個(gè)人房產(chǎn)過(guò)戶協(xié)議”（以下稱(chēng)協(xié)議），協(xié)議中明確邊某某為實(shí)際所有人，房屋的首付款及貸款均由原告給付和償還。簽訂協(xié)議后原告多次催促被告辦理過(guò)戶等相關(guān)事宜，被告均予以拒絕?，F(xiàn)高陽(yáng)縣太和風(fēng)景小區(qū)3號(hào)樓1單元402室及太和風(fēng)景小區(qū)3-3-1號(hào)地下室（交房后該房一直由原告占有居?。┮呀?jīng)由原告還清銀行貸款，原告多次催促被告履行協(xié)議第三項(xiàng)內(nèi)容，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，但被告均予以拒絕，為維護(hù)原告合法權(quán)益，訴至貴院，請(qǐng)求法院依法支持原告訴訟請(qǐng)求。
被告趙某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟亦未提交書(shū)面答辯。
第三人述稱(chēng)，我公司所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，手續(xù)齊全，與趙某所簽《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》真實(shí)、有效。邊某某、劉某某是否委托趙某購(gòu)房，我公司毫不知情。本案處理結(jié)果也和我公司無(wú)關(guān)，我公司不應(yīng)成為本案第三人。
原告為證實(shí)自己的主張舉證如下：2014年我在正昊地產(chǎn)購(gòu)房因征信問(wèn)題沒(méi)有通過(guò)，2016年向正昊地產(chǎn)要求退款然后向河北長(zhǎng)潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)房，也因征信問(wèn)題無(wú)法購(gòu)買(mǎi)，故使用被告趙某名義購(gòu)買(mǎi)，雙方約定購(gòu)房后簽訂過(guò)戶協(xié)議。1、出示原告邊某某與被告趙某簽訂的《個(gè)人房產(chǎn)過(guò)戶協(xié)議》及被告趙某為原告提供的身份證復(fù)印件。合同第二條明示該房產(chǎn)位置為高陽(yáng)縣太和風(fēng)景小區(qū)3-1-402室及地下室準(zhǔn)確位置。第三項(xiàng)載明劉某某還清貸款后甲方配合過(guò)戶否則后果自負(fù)，該協(xié)議有甲方趙某簽字及乙方邊某某確認(rèn)簽字，有雙方簽字及手印，該證據(jù)證實(shí)高陽(yáng)縣太和風(fēng)景小區(qū)3-1-402室實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人為原告，該協(xié)議為原被告真實(shí)意思表示并簽字按手印，該合同依法有效。出示二原告結(jié)婚證復(fù)印件，證實(shí)二原告系夫妻關(guān)系，且證實(shí)二原告結(jié)婚時(shí)間早于該房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)間；2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房時(shí)票據(jù)、銀行還款明細(xì)，以上證據(jù)足以證實(shí)涉及該房產(chǎn)的首付款、地下室款、公共維修基金等費(fèi)用均是原告劉某某實(shí)際支付。被告趙某與高陽(yáng)縣農(nóng)村信用社簽訂的個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保原件一份，證實(shí)原告支付上述首付部分后以被告趙某名義在聯(lián)社貸款249000元，該合同簽訂后于2016年6月20日開(kāi)始償還房屋貸款，貸款部分均是劉某某支付償還（還款賬戶：62×××74），原告在2016年6月20日陸續(xù)向該賬戶打款用于償還房屋貸款，具體款項(xiàng)出處詳見(jiàn)清單（略）。證實(shí)該房產(chǎn)房款及貸款均是原告支付加上第一組證據(jù)（過(guò)戶協(xié)議），足以證實(shí)本案爭(zhēng)議房產(chǎn)原告為實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人；3、2018年9月12日原告一次性還清貸款，提交建行劉某某向被告趙某轉(zhuǎn)款電子回單一份、河北省農(nóng)村信用社貸款本金利息收回憑證NO039916850號(hào)證實(shí)房款本息還清。
被告趙某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。
第三人質(zhì)證認(rèn)為，1、對(duì)個(gè)人房產(chǎn)過(guò)戶協(xié)議因被告趙某沒(méi)有出庭，該協(xié)議是否為被告趙某簽寫(xiě)我方不知情，也無(wú)法通過(guò)當(dāng)庭法庭調(diào)查予以確認(rèn)。從《個(gè)人房產(chǎn)過(guò)戶協(xié)議》內(nèi)容看，有些條文表述是以原告名義起草的合同，比如合同第一項(xiàng)“因乙方個(gè)人原因不能貸款買(mǎi)房，雖用朋友趙某名義買(mǎi)房”結(jié)合該協(xié)議第五行，房屋所有權(quán)人將房子過(guò)戶與我，從字面表述看因是以原告邊某某名義起草的上述協(xié)議，請(qǐng)法庭根據(jù)實(shí)際情況對(duì)該證據(jù)真實(shí)性綜合認(rèn)定。2、對(duì)第三份證2000-3-3001不是合同編號(hào)，是范本編號(hào)。3、對(duì)四五證據(jù)繳費(fèi)單據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，我司確實(shí)收到過(guò)以被告趙某名義繳納的相關(guān)款項(xiàng)，對(duì)于款項(xiàng)來(lái)源我方不知情。4、對(duì)第五組證據(jù)借款合同真實(shí)性無(wú)異議，確實(shí)是存在有部分還貸事實(shí)。對(duì)還款的事實(shí)，單據(jù)是真實(shí)的，對(duì)還完貸款從手續(xù)看沒(méi)有看出高陽(yáng)縣信用社已經(jīng)提前還款的相關(guān)證明，對(duì)該份證據(jù)與本案關(guān)聯(lián)性請(qǐng)法庭綜合認(rèn)定。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年1月4日被告趙某與第三人河北長(zhǎng)潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同一份，約定趙某以叁拾叁萬(wàn)叁千壹百捌拾捌元的價(jià)錢(qián)購(gòu)買(mǎi)第三人開(kāi)發(fā)的位于高陽(yáng)縣太和風(fēng)景小區(qū)3幢1單元402號(hào)住宅一處，首付款為84188元，剩余249000元辦理貸款。2016年1月4日趙某以31200元從河北長(zhǎng)潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)得3-3-1號(hào)地下室。2016年1月19日趙某與高陽(yáng)縣農(nóng)村信用合作社簽訂個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同，約定借款金額為249000元，還款賬戶為趙某在高陽(yáng)縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社的62×××74。
2016年2月2日趙某與邊某某簽訂個(gè)人房產(chǎn)過(guò)戶協(xié)議，約定位于高陽(yáng)縣太和風(fēng)景住宅小區(qū)3號(hào)樓一單元402室，建筑面積88.85平米，位于太和風(fēng)景3-3-1號(hào)地下室，名義所有權(quán)人為趙某，實(shí)際所有權(quán)人為邊某某，因邊某某個(gè)人原因不能貸款買(mǎi)房，用朋友趙某的名義買(mǎi)房。在邊某某配偶提前還清貸款或規(guī)定時(shí)間內(nèi)還清銀行貸款之后，趙某需無(wú)條件全力協(xié)助將房產(chǎn)過(guò)戶于邊某某。
又查明邊某某與劉某某系夫妻關(guān)系，購(gòu)房行為發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間。訴爭(zhēng)房屋的首付、地下室款項(xiàng)及其他跟房屋有關(guān)的款項(xiàng)均由原告劉某某支付，以及每月所還貸款約1512.7元也是由劉某某轉(zhuǎn)給趙某，房屋貸款已經(jīng)還清。
本院認(rèn)為，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。原告以被告的名義向第三人買(mǎi)房的行為系借名買(mǎi)房行為，后原、被告簽訂協(xié)議，該協(xié)議是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，是雙方真實(shí)的意思表示，對(duì)雙方具有法律約束力。原告提交了河北長(zhǎng)潤(rùn)出具的購(gòu)房定金10000元收據(jù)一張、房款74188元收據(jù)一張、房屋保證金7000元收據(jù)一張、公共維修基金款5864元票據(jù)一張、地下室款31200元收據(jù)一張、天然氣初裝費(fèi)款2600元收據(jù)一張及冷熱水等費(fèi)用231元票據(jù)一張，并提交了相應(yīng)的轉(zhuǎn)款記錄及后續(xù)用以償還貸款的轉(zhuǎn)款記錄，及2018年9月12日劉某某給趙某的微信轉(zhuǎn)賬記錄237000元，用以償還剩余全部貸款236727.47元，并有河北省農(nóng)村信用社貸款本金利息收回憑證單據(jù)一份，上述證據(jù)相互印證，足以證實(shí)原告邊某某、劉某某為爭(zhēng)議房屋實(shí)際出資人，本院予以確認(rèn)。二原告已按照雙方協(xié)議還清全部購(gòu)房款，被告趙某亦應(yīng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，配合原告完成房屋更名、過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

關(guān)于第三人河北長(zhǎng)潤(rùn)，其在與被告趙某的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中，不存在過(guò)錯(cuò)，不承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任，只需在原告符合相關(guān)購(gòu)買(mǎi)條件的基礎(chǔ)上協(xié)助其辦理房屋更名手續(xù)。被告趙某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟亦未提交書(shū)面答辯意見(jiàn)，視為對(duì)其抗辯權(quán)的放棄。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第八條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)位于高陽(yáng)縣太和風(fēng)景住宅小區(qū)3號(hào)樓1單元402室房屋及3-3-1號(hào)地下室的實(shí)際出資人為原告邊某某、劉某某；
二、被告趙某于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告邊某某、劉某某辦理房屋更名手續(xù)。
案件受理費(fèi)3149元，由被告趙某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判員 齊寧

書(shū)記員： 常曼