再審申請人（原審被告）：車成舉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大慶市薩爾圖區(qū)。
再審申請人（原審被告）：車某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住大慶市薩爾圖區(qū)。
委托訴訟代理人：畢國峰，黑龍江峰衡律師事務(wù)所律師。
被申請人（原審原告）：王德香，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體，住大慶市讓胡路區(qū)。

再審申請人車成舉、車某某與被申請人王德香確認(rèn)合同無效糾紛一案，不服本院（2017）黑0602民初1494號民事判決，向本院申請再審。本院于2018年4月12日作出（2018）黑0602民申1號民事裁定再審本案。本院依法另行組成合議庭，開庭審理了本案。再審申請人車成舉、再審申請人車某某及其委托訴訟代理人畢國峰到庭參加訴訟。被申請人王德香經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院再審審理查明：再審申請人車成舉與被申請人王德香原系男、女朋友關(guān)系。1999年9月某單位將本案涉案房屋，即位于東風(fēng)新村××室房屋以房改售房的方式出售給被申請人王德香。2004年5月18日，涉案房屋登記在再審申請人車成舉名下。2005年5月25日，車成舉將涉案房屋以7萬元的價格出售給侄子車某某，雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣契約，車某某于2005年5月26日取得該房屋的所有權(quán)證。2006年1月5日，大慶石油管理局房產(chǎn)物業(yè)監(jiān)督管理中心向大慶市房產(chǎn)管理局提出注銷車成舉房屋產(chǎn)權(quán)的申請。2006年3月10日，大慶市房產(chǎn)管理局作出房屋產(chǎn)權(quán)登記注銷通知書，注銷為車成舉辦理的東風(fēng)新村1-7號樓2單元302室房改房的權(quán)屬登記。后被申請人王德香要求車成舉、車某某將涉案房屋過戶到王德香名下，故訴至法院。
另查，2008年6月1日，王德香與車成舉就涉案房屋簽訂協(xié)議，內(nèi)容為：王德香借車成舉的15萬元，現(xiàn)無力償還，以涉案房屋抵償借款，雙方均在協(xié)議上簽字。因再審申請人車成舉與被申請人王德香原系男、女朋友關(guān)系，車成舉將涉案房屋出售所得的房款7萬元也給付了王德香，王德香于2008年6月1日給車成舉出具了收條。

本院再審認(rèn)為，車成舉與車某某于2005年5月25日簽訂房地產(chǎn)買賣契約時，東風(fēng)新村××室房屋的房產(chǎn)所有權(quán)證登記在車成舉名下，沒有登記其他共有人，該事實足以讓車某某相信車成舉是該房屋的所有權(quán)人。雖兩人系叔侄關(guān)系，但考慮到當(dāng)時房地產(chǎn)交易價格、該房屋所處地段及占地面積，車某某以7萬元價格購買該房屋，應(yīng)認(rèn)定為合理對價，因此應(yīng)認(rèn)定雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣契約協(xié)議有效，車某某購買該房屋后依次取得該房屋所有權(quán)證，國有土地使用證，并占有居住該房屋至今，適用善意取得。被申請人王德香在車某某取得房屋后至其向本院起訴前，未就房屋所有權(quán)向車某某提出異議，也未提供證據(jù)證實車某某購買訴爭房屋時出于惡意且轉(zhuǎn)讓價格不合理。綜上，車某某取得大慶市××××室房屋時是善意取得，原審判決認(rèn)定事實錯誤，應(yīng)當(dāng)依法改判。
依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條、第一百九十八條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第四百零三條、第四百零七條規(guī)定，判決如下：

審判長 李曉艷
審判員 王淑梅
審判員 劉影

書記員： 馬興宇