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趙某某與金某某土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:趙某某男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農(nóng)民,住黑龍江省延壽縣。
委托訴訟代理人:陳杰,黑龍江曉峰律師事務(wù)所律師。
被告:金某某男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農(nóng)民,住黑龍江省延壽縣。
委托訴訟代理人:梁軍,延壽縣延壽鎮(zhèn)法律服務(wù)所法律工作者。

原告趙某某與被告金某某土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛一案,趙某某于2017年1月17日向本院提起訴訟,本院以(2017)黑0129民初298號民事裁定書駁回趙某某的起訴。趙某某不服上述裁定,向哈爾濱市中級人民法院提出上訴,二審法院以(2017)黑01民終3005號民事裁定書撤銷了本院作出的(2017)黑0129民初298號民事裁定,指令黑龍江省延壽縣人民法院審理。本院于2017年7月11日立案后,依法另行組成合議庭,公開開庭進行了審理。原告趙某某及其委托訴訟代理人陳杰、被告金某某及其委托訴訟代理人梁軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
趙某某向本院提出訴訟請求:1.依法解除原、被告雙方于2009年1月19日簽訂的土地轉(zhuǎn)包合同;2.依法判決被告將原告土地恢復(fù)原狀,并返還原告;3.本案的全部訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由:2009年1月19日,原告與被告簽訂土地轉(zhuǎn)包合同,合同約定,原告將其承包的西鄰肖家杰(屯),左鄰道班,右鄰?fù)跸?,面積為11.4畝(合同約定面積,以實際為準(zhǔn))土地轉(zhuǎn)包給被告,轉(zhuǎn)包期從2009年1月18日起至2027年12月31日止。原告將該土地轉(zhuǎn)包給被告以后就外出打工了,2012年末,原告外出打工回家,發(fā)現(xiàn)被告已經(jīng)在該土地上建造了黑龍江省延壽縣紅葉制米有限公司,將原來的耕地上進行建設(shè),改變了土地的性質(zhì),即違反法律的強制性規(guī)定,也嚴(yán)重的侵犯了原告的合法權(quán)益,故原告依法訴至法院,懇請貴院依法審理,判決訴請。
金某某辯稱,1.原告起訴的理由與事實不符。首先,原告訴稱,2009年1月19日原告與被告簽訂土地轉(zhuǎn)包合同,原告轉(zhuǎn)包后外出打工,2012年年末被告回家,與事實不符。原告自稱外出打工應(yīng)當(dāng)出示證據(jù)。2012年回村應(yīng)當(dāng)及時主張權(quán)利,可是原告于2016年12月28日才起訴,視為原告早已放棄訴訟權(quán)利。其次,原告說答辯人在土地上建造改變用途是沒有依據(jù)的。答辯人在轉(zhuǎn)包土地上建企業(yè)是加信鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)的,加信鎮(zhèn)政府于2009年5月20日收190000元保證金。第三,答辯人建企業(yè)是經(jīng)村委會、政府、國土資源局和縣政府批準(zhǔn)同意的。特別是答辯人的土地轉(zhuǎn)包合同在履行期內(nèi)。2.原告要求解除土地轉(zhuǎn)包合同的解除權(quán)以消滅。答辯人與原告簽訂的土地轉(zhuǎn)包合同仍在合同履行中,原告無權(quán)干涉答辯人的正常生產(chǎn)和生活,依據(jù)合同法第55條之規(guī)定,享有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行駛撤銷權(quán)的,撤銷權(quán)消滅。綜上,請求法院依法駁回起訴。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù),本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實,本院認(rèn)定如下:
被告金某某提交的集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)(擴、翻建)占地《審批表》復(fù)印件、CNo6256476收費票據(jù)、CNo6250944收費票據(jù),原告趙某某均有異議,認(rèn)為不是原件,相關(guān)部門的印章也是復(fù)印件。
本院確認(rèn):上述三組證據(jù)均為復(fù)印件,無其他證據(jù)加以佐證,且原告趙某某均持有異議,故本院不予確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù),本院認(rèn)定事實如下:
原告趙某某與被告金某某均系延壽縣加信鎮(zhèn)加信村村民。2009年1月19日,原告趙某某與被告金某某經(jīng)延壽縣加信鎮(zhèn)加信村村民委員會同意,雙方簽訂了《土地轉(zhuǎn)包合同》一份,原告趙某某將11.4小畝耕地轉(zhuǎn)包給被告金某某,四至為:東至加信道班、西至王祥地、南至延中公路、北至王臣地,轉(zhuǎn)包期自2009年1月18日起至2027年12月31日止,轉(zhuǎn)包費為40000元,轉(zhuǎn)包形式為轉(zhuǎn)讓,2009年1月18日,被告金某某一次性給付原告趙某某轉(zhuǎn)包費240000元(其中轉(zhuǎn)包金40000元,土地永久性補償轉(zhuǎn)讓金200000元),原告趙某某給被告金某某出具收據(jù)一份。2014年12月份,延壽縣加信鎮(zhèn)加信村對農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)進行調(diào)查,原告趙某某共有5塊耕地,共計119.39畝,原告趙某某轉(zhuǎn)包給被告金某某的11.4畝含在其中。2009年5月26日,經(jīng)延壽縣人民政府申請,擬對延壽縣加信鎮(zhèn)加信村面積為2.4678公頃的耕地申報為村鎮(zhèn)建設(shè)項目用地。2009年7月10日,哈爾濱市人民政府批復(fù),同意將延壽縣加信鎮(zhèn)加信村集體所有農(nóng)用地(耕地)2.4678公頃轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。被告金某某經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的面積為11814平方米,并成立了黑龍江省延壽縣紅葉制米有限公司,其中包含轉(zhuǎn)包原告趙某某的耕地11.4畝。2011年5月31日,延壽縣人民政府向黑龍江省延壽縣紅葉制米有限公司(金某某)頒發(fā)了延集用(2011)第6-3號集體土地使用證,證載地類(用途)為工業(yè)。此前,被告金某某已履行了相關(guān)的審批手續(xù)。2012年年末,原告趙某某因被告金某某在原來的耕地上經(jīng)營了黑龍江省延壽縣紅葉制米有限公司,認(rèn)為侵犯其合法權(quán)益,遂以要求解除雙方于2009年1月19日簽訂的土地轉(zhuǎn)包合同,并將土地恢復(fù)原狀,返還給趙某某為由于2017年1月17日向本院提起訴訟,本院于2017年2月21日作出(2017)黑0129民初298號民事裁定書駁回了趙某某的起訴。趙某某不服上述裁定,向哈爾濱市中級人民法院提出上訴,二審法院以(2017)黑01民終3005號民事裁定書撤銷了本院作出的(2017)黑0129民初298號民事裁定,指令黑龍江省延壽縣人民法院審理。
上述事實,有原、被告陳述,土地轉(zhuǎn)包合同,收據(jù),介紹信,民事裁定書,審批手續(xù),延壽縣國土資源局卷宗復(fù)印材料,現(xiàn)場調(diào)查筆錄,現(xiàn)場錄像等在卷佐證,足以認(rèn)定。
本院認(rèn)為,《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十二條規(guī)定:“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)”;第三十七條第一款規(guī)定:“土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn),當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案”。本案中,原、被告雙方經(jīng)所在村級組織即發(fā)包方同意,原告趙某某將其合法經(jīng)營的土地承包經(jīng)營權(quán)依法流轉(zhuǎn)給被告金某某,且被告金某某按合同約定支付了轉(zhuǎn)讓費,故該土地轉(zhuǎn)讓合同符合法律規(guī)定,本院予以確認(rèn)?,F(xiàn)本案的爭議焦點為:被告金某某在本案爭議的土地上建設(shè)黑龍江省延壽縣紅葉制米有限公司,是否是雙方提前解除土地轉(zhuǎn)讓合同的條件。首先,雙方在簽訂土地轉(zhuǎn)包合同時,未對改變土地用途進行約定。其次,被告金某某進行建設(shè)用地,是經(jīng)過了相關(guān)部門的審批,被告金某某并未違法建設(shè),所以,在履行原、被告之間的土地轉(zhuǎn)包合同期間,并未對原告趙某某造成利益上的實際損失,且原告趙某某未提供相關(guān)證據(jù)加以證實。關(guān)于被告金某某進行建設(shè)用地時是否存在違法行為,應(yīng)由延壽縣人民政府相關(guān)職能部門予以處理。所以,原告趙某某與被告金某某簽訂的土地轉(zhuǎn)包合同繼續(xù)有效,應(yīng)繼續(xù)履行,且原告趙某某未提供其他充分有效的證據(jù)證實提前解除合同關(guān)系。

綜上所述,原告趙某某請求解除原、被告雙方于2009年1月19日簽訂的土地轉(zhuǎn)包合同,并將土地恢復(fù)原狀,返還給原告趙某某的訴訟請求,因證據(jù)不足,本院不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第五十七條,《中華人民共和國合同法》第四十四條,《中華人民共和國土地管理法》第四十四條,《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十二條、第三十七條第一款,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定,判決如下:

原告趙某某的訴訟請求,因證據(jù)不足,本院不予支持。
案件受理費100元,由原告趙某某承擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于哈爾濱市中級人民法院。

審判長 吳鐵軍
人民陪審員 張學(xué)瑩
人民陪審員 康淑琴

書記員: 任雪巍

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