原告趙某。
委托代理人徐蘭英，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市長安區(qū)義南路義堂新村華某園3號樓603室。
委托代理人王耀，河北捷諾律師事務(wù)所律師。
被告石家莊市某房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司，住所地石家莊市紅旗大街153號。
法定代表人李某，該公司董事長。
委托代理人王濤，河北冀督律師事務(wù)所律師。

原告趙某與被告石家莊市某房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司房屋買賣合同糾紛一案，原由石家莊市橋東區(qū)人民法院立案受理，后因行政區(qū)劃調(diào)整，該案移送至石家莊市橋西區(qū)人民法院。本院依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告趙某及其委托代理人王耀、被告石家莊市某房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司之委托代理人王濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告趙某（乙方）與被告石家莊市某房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司（甲方）于2002年3月24日簽訂《商品房買賣合同》，約定由原告購買位于石家莊市義堂小區(qū)華某園3號樓603室，該房產(chǎn)建筑面積為88.81平方米、地下室建筑面積17.84平方米，房款總額為153981元。合同約定原告于2002年3月24日付定金10000元；房主體驗后付房款23981元。原告共計交納33981元房款，由被告為原告出具收據(jù)。原告稱被告已將房屋交付其使用。
2002年9月18日，原告（借款人）通過中國工商銀行股份有限公司石家莊市西苑支行（貸款人）抵押訴爭房屋貸款30年120000元的形式支付剩余房款（保證人為石家莊市義興房地產(chǎn)開發(fā)公司），并簽訂《個人購房借款合同》。原告已經(jīng)入住上述房屋。因原告未按期償還銀行貸款，中國工商銀行股份有限公司石家莊西苑支行于2011年7月15日向本院起訴本案原告趙某，請求解除雙方簽訂的《個人購房借款合同》及清償貸款本金及利息。2011年10月16日本院作出（2011）西民二初字第00653號民事判決，判決本案原告償付中國工商銀行股份有限公司石家莊西苑支行借款本金111021.58元及利息等。現(xiàn)判決已發(fā)生法律效力。
庭審中，被告稱原告至今尚未付清所購房產(chǎn)購房款及房產(chǎn)開發(fā)公司為其辦理產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)費用，不能辦理房產(chǎn)證是原告造成的。原告對此否認，稱辦理房產(chǎn)證與償付房屋貸款是兩個法律關(guān)系，依據(jù)買賣合同被告應(yīng)當辦理房產(chǎn)證。
另查，2001年5月8日，被告與石家莊市義興房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《聯(lián)建協(xié)議書》，約定由義興公司出地，被告出資，興建石家莊市義堂新村五組團1、2、3號樓，由被告負責辦理房產(chǎn)證手續(xù)并交納費稅。
以上事實有《商品房買賣合同》、《個人購房借款合同》、個人住房貸款憑證、房款收據(jù)、石家莊市橋西區(qū)人民法院（2011）西民二初字第00653號民事判決書、聯(lián)建協(xié)議書，原、被告陳述、庭審筆錄等證據(jù)予以證實。

本院認為，原告從被告處購買房屋并簽訂買賣合同，是雙方真實意思表示，合法有效，本院予以確認。原告已向被告交付33981元的部分房款，由被告出具收據(jù)，被告除向原告交付房屋外，還應(yīng)當依照法律規(guī)定為原告辦理房屋所有權(quán)證。本案爭議房屋系被告與石家莊市義興房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)建，雙方簽訂的《聯(lián)建協(xié)議書》對辦理訴爭房屋的產(chǎn)權(quán)亦做了明確約定，被告應(yīng)按照該約定全面履行自己的義務(wù)。
原告至今未還清房屋貸款，其請求被告賠償逾期辦證違約金的請求，理據(jù)不足，本院不予支持。依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第一款、第二款之規(guī)定，判決如下：

被告石家莊市某房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司于判決生效后三十日內(nèi)為原告趙某辦理石家莊市義堂小區(qū)華某園3號樓603室的房屋所有權(quán)證書；
駁回原告趙某的其他訴訟請求。
案件受理費1150元，由被告石家莊市某房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院，并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費（上訴費按照不服一審判決部分的上訴請求數(shù)額繳納；收款單位：河北省石家莊市中級人民法院，賬號：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判長　王　倩 審判員　郭雅麗 審判員　許麗娜

書記員：王天文