上訴人（原審被告）：趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊市裕華區(qū)。
委托訴訟代理人：趙振生，北京安科律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：蘇某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊市長(zhǎng)安區(qū)。
委托訴訟代理人：張占府，河北九道律師事務(wù)所律師。
原審第三人：河北佳網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司勝北分公司，營(yíng)業(yè)場(chǎng)所：石家莊市長(zhǎng)安區(qū)勝利北街冀興花園沿街商店。
負(fù)責(zé)人：王輝，該公司總經(jīng)理。

上訴人趙某某因與被上訴人蘇某某、原審第三人河北佳網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司勝北分公司（以下簡(jiǎn)稱勝北分公司）房屋買賣合同糾紛一案，不服石家莊市長(zhǎng)安區(qū)人民法院（2017）冀0102民初5637號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院二審期間，當(dāng)事人沒(méi)有提交新證據(jù)，二審查明事實(shí)與一審查明事實(shí)一致。

本院認(rèn)為,上訴人趙某某與被上訴人蘇某某及原審第三人河北佳網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司勝北分公司均同意解除《房屋買賣三方合同》，該合同應(yīng)予解除。關(guān)于返還定金問(wèn)題，合同解除后上訴人趙某某應(yīng)返還購(gòu)房定金三萬(wàn)元，其訴稱未收取定金不應(yīng)返還之主張因其出具有收到蘇某某定金三萬(wàn)元的收條，故該上訴主張本院不予支持。關(guān)于違約金支付問(wèn)題，上訴人趙某某出售的房屋因設(shè)有抵押且被法院查封，其未能依《房屋買賣三方合同》第八條的約定履行相關(guān)合同義務(wù)，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，依《房屋買賣三方合同》第九條的約定，上訴人趙某某應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并依約支付違約金。其訴稱簽約時(shí)已明確告知被上訴人涉案房屋抵押和被查封的事實(shí)以及雙方約定全款購(gòu)房解押之主張，因被上訴人不予認(rèn)可，上訴人又未能提供書(shū)面證據(jù)予以證實(shí)，故該上訴主張本院亦不予支持。綜上，上訴人趙某某的上訴請(qǐng)求理?yè)?jù)不足不能成立，一審判決并無(wú)不當(dāng)，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

審判長(zhǎng) 劉清振
審判員 李祥
審判員 李曼

書(shū)記員： 張煊