趙淑珍
李久東（河北耕濤律師事務(wù)所）
唐某旺德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
馬志頂（河北全景律師事務(wù)所）

原告:趙淑珍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休工人，住唐某市豐潤(rùn)區(qū)。
委托代理人:李久東，河北耕濤律師事務(wù)所律師。
被告:唐某旺德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地:唐某市路北區(qū)坤源里天元花園105樓3門(mén)102號(hào)。
委托代理人:馬志頂，河北全景律師事務(wù)所律師。
原告趙淑珍與被告唐某旺德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員韓剛獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告趙淑珍的委托代理人李久東、被告唐某旺德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托代理人馬志頂?shù)酵⒓釉V訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告趙淑珍訴稱，2013年7月7日原告與被告達(dá)成認(rèn)購(gòu)協(xié)議，原告在唐某市豐潤(rùn)區(qū)鼎旺大觀住宅項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)20樓1門(mén)701號(hào)房產(chǎn)及地下室，當(dāng)天向被告交房款10萬(wàn)元，2013年7月29日原告又交房款510572元，被告承諾在2014年12月31日交房。
可時(shí)至今日被告開(kāi)發(fā)的樓房仍未完工，無(wú)法交付，且已停工。
被告的行為已構(gòu)成違約，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，原告要求與被告解除購(gòu)房合同，要求被告退還所交房款610572元及利息，利息自2013年7月29日起至給付之日止按照銀行貸款利率的四倍計(jì)算。
被告唐某旺德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱，原被告達(dá)成的認(rèn)購(gòu)協(xié)議是雙方的真實(shí)意思表示，唐某市豐潤(rùn)區(qū)鼎旺大觀項(xiàng)目是我公司開(kāi)發(fā)的，本案爭(zhēng)議房產(chǎn)是我公司出售給原告。
被告沒(méi)有任何違約行為，原告的訴請(qǐng)不應(yīng)支持。
本院認(rèn)為，原告到被告處購(gòu)房，被告為原告出具認(rèn)購(gòu)交款通知單。
該通知單對(duì)項(xiàng)目名稱、房間號(hào)（含地下儲(chǔ)藏室）、購(gòu)房人、房屋面積、單價(jià)、總價(jià)款、付款方式、交房日期等做了詳細(xì)記載，具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣合同的主要內(nèi)容，被告已經(jīng)按照約定收受原告部分房款，該認(rèn)購(gòu)交款通知單應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為雙方間訂立的商品房買(mǎi)賣合同，被告應(yīng)按約定時(shí)間向原告交付房屋。
被告逾期交房，違反了合同約定。
對(duì)原告要求與被告解除購(gòu)房合同、被告返還原告已付購(gòu)房款的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持，解除合同的時(shí)間應(yīng)為被告收到本案應(yīng)訴手續(xù)之日即2016年5月4日。
原告要求被告支付購(gòu)房款利息的請(qǐng)求數(shù)額過(guò)高，雙方對(duì)此亦沒(méi)有約定，應(yīng)自2013年7月29日起至實(shí)際給付之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算利息為宜。
故依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第九十六條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條、第五條、第十五條、《商品房銷售管理辦法》第十六條之規(guī)定，判決如下:
一、原告趙淑珍與被告唐某旺德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2013年7月29日訂立的關(guān)于唐某市豐潤(rùn)區(qū)鼎旺大觀20樓701號(hào)房（含地下室）的商品房買(mǎi)賣合同自2016年5月4日解除。
二、被告唐某旺德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告購(gòu)房款610572元及利息，利息自2013年7月29日起至實(shí)際給付之日止，按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算。
三、駁回原告趙淑珍的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9906元，減半收取4953元，保全費(fèi)4020元，合計(jì)8973元，由被告唐某旺德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告到被告處購(gòu)房，被告為原告出具認(rèn)購(gòu)交款通知單。
該通知單對(duì)項(xiàng)目名稱、房間號(hào)（含地下儲(chǔ)藏室）、購(gòu)房人、房屋面積、單價(jià)、總價(jià)款、付款方式、交房日期等做了詳細(xì)記載，具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣合同的主要內(nèi)容，被告已經(jīng)按照約定收受原告部分房款，該認(rèn)購(gòu)交款通知單應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為雙方間訂立的商品房買(mǎi)賣合同，被告應(yīng)按約定時(shí)間向原告交付房屋。
被告逾期交房，違反了合同約定。
對(duì)原告要求與被告解除購(gòu)房合同、被告返還原告已付購(gòu)房款的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持，解除合同的時(shí)間應(yīng)為被告收到本案應(yīng)訴手續(xù)之日即2016年5月4日。
原告要求被告支付購(gòu)房款利息的請(qǐng)求數(shù)額過(guò)高，雙方對(duì)此亦沒(méi)有約定，應(yīng)自2013年7月29日起至實(shí)際給付之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算利息為宜。

故依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第九十六條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條、第五條、第十五條、《商品房銷售管理辦法》第十六條之規(guī)定，判決如下:
一、原告趙淑珍與被告唐某旺德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2013年7月29日訂立的關(guān)于唐某市豐潤(rùn)區(qū)鼎旺大觀20樓701號(hào)房（含地下室）的商品房買(mǎi)賣合同自2016年5月4日解除。
二、被告唐某旺德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告購(gòu)房款610572元及利息，利息自2013年7月29日起至實(shí)際給付之日止，按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算。
三、駁回原告趙淑珍的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9906元，減半收取4953元，保全費(fèi)4020元，合計(jì)8973元，由被告唐某旺德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：韓剛

書(shū)記員：宋霜