趙海某
北京建海建筑工程有限公司
王全成（河北鴻義律師事務所）
河北興揚房地產開發(fā)有限公司
郭偉（河北鼎諾律師事務所）
懷來鴻翔恒居房地產開發(fā)有限公司
賈茂亭

原告趙海某。
原告北京建海建筑工程有限公司，住所地，北京市豐臺區(qū)文體路58號A座一層B028號。
法定代表人趙海某。
二
原告
委托代理人王全成，河北鴻義律師事務所律師。
被告河北興揚房地產開發(fā)有限公司，住所地，河北省石家莊市長安區(qū)中山東路265號匯景國際1-2-1307。
法定代表人孫雪峰。
委托代理人郭偉，河北鼎諾律師事務所律師
被告懷來鴻翔恒居房地產開發(fā)有限公司，住所地，懷來縣沙城鎮(zhèn)存瑞北路東一區(qū)十排。
法定代表人胡桂榮。
委托代理人賈茂亭，系該公司經理。
原告趙海某、原告北京建海建筑工程有限公司與被告河北興揚房地產開發(fā)有限公司、被告懷來鴻翔恒居房地產開發(fā)有限公司裝飾裝修合同糾紛一案，本院于2016年4月5日立案受理后，依法由助理審判員聞達適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告趙海某、原告北京建海建筑工程有限公司法定代表人趙海某及其委托代理人王全成，被告河北興揚房地產開發(fā)有限公司的委托代理人郭偉，被告懷來鴻翔恒居房地產開發(fā)有限公司的委托代理人賈茂亭到庭參加了訴訟，原告趙海某在法庭審理過程中撤回了對二被告的起訴，本案現已審理終結。

本院認為，原告北京建海建筑工程有限公司與被告河北興揚房地產開發(fā)有限公司于2013年10月9日簽訂的《京西家居建材MALL2#樓外裝修工程承包協議》、2013年11月初簽訂的《京西家居建材城樓頂發(fā)光字制作安裝合同書》，系雙方當事人的真實意思表示，未違反相關法律規(guī)定，并已實際履行，應屬合法有效合同。對于原告已完成的兩份合同項下的工程，被告河北興揚房地產開發(fā)有限公司應依據合同約定及時驗收并結算相應工程款，同時還應返還原告保證金2500000元。在訴訟中，原告北京建海建筑工程有限公司與被告河北興揚房地產開發(fā)有限公司均不能明確河北興揚房地產開發(fā)有限公司拖欠原告工程款的具體數額，屬原告訴訟請求不明確，對此在本案中不予審理。合作開發(fā)房地產合同是指當事人訂立的以提供出讓土地使用權、資金等作為共同投資、共享利潤、共擔風險合作開發(fā)房地產為基本內容的協議，而被告河北興揚房地產開發(fā)有限公司與被告懷來鴻翔恒居房地產開發(fā)有限公司于2012年4月13日簽訂的《河北京西機動車綜合交易市場商業(yè)綜合樓項目房地產合作開發(fā)合同》約定了懷來鴻翔恒居房地產開發(fā)有限公司以價值13800000元的土地作為投資，不承擔合作經營風險，只收取固定投資回報5000000元，故該合同應當認定為土地使用權轉讓合同。由于被告懷來鴻翔恒居房地產開發(fā)有限公司與被告河北興揚房地產開發(fā)有限公司不存在合作開發(fā)房地產關系，且河北興揚房地產開發(fā)有限公司所收取的融資款、保證金等款項（不含銷售收入）并未進入雙方約定的專用賬戶，故原告要求被告懷來鴻翔恒居房地產開發(fā)有限公司對其工程款、保證金承擔連帶責任的訴訟請求本院不予支持。據此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 ?第一款 ?第（三）項 ?、《中華人民共和國合同法》第二百七十九條 ?、《最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告河北興揚房地產開發(fā)有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起五日內，返還原告北京建海建筑工程有限公司保證金2500000元。
二、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本院判決所指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費13400元，由被告河北興揚房地產開發(fā)有限公司承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

本院認為，原告北京建海建筑工程有限公司與被告河北興揚房地產開發(fā)有限公司于2013年10月9日簽訂的《京西家居建材MALL2#樓外裝修工程承包協議》、2013年11月初簽訂的《京西家居建材城樓頂發(fā)光字制作安裝合同書》，系雙方當事人的真實意思表示，未違反相關法律規(guī)定，并已實際履行，應屬合法有效合同。對于原告已完成的兩份合同項下的工程，被告河北興揚房地產開發(fā)有限公司應依據合同約定及時驗收并結算相應工程款，同時還應返還原告保證金2500000元。在訴訟中，原告北京建海建筑工程有限公司與被告河北興揚房地產開發(fā)有限公司均不能明確河北興揚房地產開發(fā)有限公司拖欠原告工程款的具體數額，屬原告訴訟請求不明確，對此在本案中不予審理。合作開發(fā)房地產合同是指當事人訂立的以提供出讓土地使用權、資金等作為共同投資、共享利潤、共擔風險合作開發(fā)房地產為基本內容的協議，而被告河北興揚房地產開發(fā)有限公司與被告懷來鴻翔恒居房地產開發(fā)有限公司于2012年4月13日簽訂的《河北京西機動車綜合交易市場商業(yè)綜合樓項目房地產合作開發(fā)合同》約定了懷來鴻翔恒居房地產開發(fā)有限公司以價值13800000元的土地作為投資，不承擔合作經營風險，只收取固定投資回報5000000元，故該合同應當認定為土地使用權轉讓合同。由于被告懷來鴻翔恒居房地產開發(fā)有限公司與被告河北興揚房地產開發(fā)有限公司不存在合作開發(fā)房地產關系，且河北興揚房地產開發(fā)有限公司所收取的融資款、保證金等款項（不含銷售收入）并未進入雙方約定的專用賬戶，故原告要求被告懷來鴻翔恒居房地產開發(fā)有限公司對其工程款、保證金承擔連帶責任的訴訟請求本院不予支持。據此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 ?第一款 ?第（三）項 ?、《中華人民共和國合同法》第二百七十九條 ?、《最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告河北興揚房地產開發(fā)有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起五日內，返還原告北京建海建筑工程有限公司保證金2500000元。
二、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本院判決所指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費13400元，由被告河北興揚房地產開發(fā)有限公司承擔。

審判長：聞達

書記員：徐靜