原告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族,無職業(yè)，住大慶市薩爾圖區(qū)。
委托訴訟代理人：趙洪艷，黑龍江鴻旭律師事務(wù)所律師。
被告：武學(xué)香，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體，住大慶市薩爾圖區(qū)。
委托訴訟代理人：倪衛(wèi)杰、侯雪艷，北京大成（哈爾濱）律師事務(wù)所律師。
第三人：朱洪艷，女，xxxx年xx月xx日出生，無職業(yè)，住大慶市薩爾圖區(qū)。
委托訴訟代理人：喬英男、宮艷，黑龍江庚辰律師事務(wù)所律師。

原告趙某某與被告武學(xué)香、第三人朱洪艷房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告趙某某委托訴訟代理人趙洪艷到庭參加訴訟、被告武學(xué)香及其委托訴訟代理人倪衛(wèi)杰、侯雪艷，第三人朱洪艷委托訴訟代理人喬英男到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告趙某某向本院提出訴訟請求：1、判令解除被告與朱洪艷簽訂的房屋租賃合同；2、判令被告返還承租的房屋；3、判令被告支付拖欠的房屋租金人民幣1166600元及利息；4、本案訴訟費(fèi)用全部由被告承擔(dān)。事實和理由：2012年2月24日，被告武學(xué)香與大慶市薩爾圖區(qū)東方玫瑰園42號樓15號商服的原房屋所有權(quán)人朱洪艷簽訂房屋租賃合同，承租該房屋，并約定租賃期限為2012年5月1日至2020年5月1日，共計8年，每年租金70萬元，第一年租金在簽訂合同后七日內(nèi)給付，以后每年租金在當(dāng)年4月1日前付清，如果遲延15日未交清房租，甲方有權(quán)單方終止本合同。因原房屋所有權(quán)人朱洪艷與他人存在法律糾紛，其出租給被告的15號商服被大慶市中級人民法院依法拍賣，原告趙某某于2016年2月13日從大慶市隆慶拍賣有限公司依法以最高價競得，并持執(zhí)行裁定書辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按照被告與朱洪艷簽訂的租賃合同約定，被告應(yīng)當(dāng)于2016年4月1日將房屋租金交付給原告，否則超過15日，原告有權(quán)單方終止合同，但至今超過19個月的期限，經(jīng)原告多次索要，被告拒絕支付拖欠的租金，原告要求終止合同，返還承租的房屋，被告置之不理，故原告訴至法院。
被告武學(xué)香辯稱，首先，答辯人武學(xué)香與涉案房屋的原房屋所有權(quán)人于2012年4月1日變更《房屋租賃合同》，修改了包括租金在內(nèi)的部分條款，該合同第三條約定：“經(jīng)雙方協(xié)商將原2012年2月24日簽署的2012年5月1日至2020年5月1日共計8年合同作廢”。據(jù)此，被答辯人趙某某訴訟請求所依據(jù)的2012年2月24日《房屋租賃合同》已經(jīng)作廢，被答辯人依此作廢合同主張解除、返還房屋、支付租金的訴訟請求均不應(yīng)得到支持。其次，答辯人武學(xué)香如約履行了《房屋租賃合同》項下支付租金的義務(wù)，不存在欠付租金情形，且租金已實際支付至2018年6月1日。根據(jù)有效的《房屋租賃合同》第三條第3點約定：“于本合同簽訂后每年5月1日前繳納當(dāng)年租金（租金繳納可用甲方欠乙方的欠款直接沖減房屋租金）”。答辯人已于2016年2月3日將朱洪艷（又名：朱玲）所欠120萬元債務(wù)沖抵房屋租金至2018年6月1日，履行了支付租金的義務(wù)。再次，二被答辯人約2009年起至今一直以夫妻名義生活，保持著長期的同居關(guān)系。在此期間，二人于2011年共同出資設(shè)立了黑龍江油城混凝土有限公司，因經(jīng)營需要，二人多次向被告借款，尚欠答辯人諸多債務(wù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第3條、11條的規(guī)定，該所欠債務(wù)可按共同債務(wù)處理。因此，答辯人以其二人共同債務(wù)支付租金，合理合法。被答辯人趙某某起訴索要租金之行為，存在重復(fù)主張、惡意訴訟情形。最后，二被答辯人在同居期間，明知房屋已長期出租于答辯人的事實，在另案法院執(zhí)行拍賣階段，仍惡意串通、刻意隱瞞房屋被出租的事實，導(dǎo)致答辯人作為優(yōu)先購買權(quán)人的權(quán)利受到嚴(yán)重侵害。且根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)顯示，原告取得的涉案房屋產(chǎn)權(quán)拍賣程序嚴(yán)重違法，屬于無效拍賣，基于此，被答辯人趙某某取得的物權(quán)和訴權(quán)亦不合法。綜上，被答辯人趙某某之全部訴訟請求因物權(quán)和訴權(quán)不合法，不應(yīng)得到支持，變更后的《房屋租賃合同》應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。答辯人武學(xué)香已經(jīng)以二被答辯人所欠共同債務(wù)抵付租金，迄今為止，答辯人并不欠付租金。
第三人朱洪艷辯稱，1、涉案房屋被依法拍賣后，朱洪艷無權(quán)再對涉案房屋收取租金，也未實際收取租金。2、本案中朱洪艷不應(yīng)作為被告，更不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任。3、綜上，請求法院依法查明事實，朱洪艷在本案中不應(yīng)承擔(dān)任何的法律責(zé)任。
本案在庭審過程中，原告趙某某舉證如下：
證據(jù)一、拍賣成交確認(rèn)書1份（復(fù)印件，已與原件核對原件當(dāng)庭退回），證明2016年2月23日，原告從大慶市隆慶拍賣有限公司依法拍得大慶東方玫瑰園42號商服公寓樓1單元01號房屋。被告武學(xué)香質(zhì)證對證據(jù)的合法性和有效性均有異議，這份拍賣成交確認(rèn)書來自于另案的執(zhí)行拍賣，為此我們已經(jīng)向法院提出調(diào)取證據(jù)申請書，經(jīng)調(diào)取相關(guān)證據(jù)表明，該標(biāo)的物在拍賣過程中并沒有依法通知該標(biāo)的物的優(yōu)先購買人武學(xué)香參加拍賣，因此，拍賣程序嚴(yán)重違法，所以這份證據(jù)依據(jù)違法程序而作出，不具有合法性。根據(jù)該確認(rèn)書確認(rèn)的時間，假如是合法程序，那么該時間體現(xiàn)是2016年2月13日，但在拍賣之前朱洪艷已于2016年2月3日就已經(jīng)收取了2016-2018年的房租費(fèi)用，顯然在原告得到租賃物之前，租賃合同已經(jīng)履行完畢。我方有證據(jù)證明，趙某某與朱洪艷系長年同居關(guān)系，并共同經(jīng)營，因此在拍賣過程中以及在履行原租賃合同過程中，原告完全對合同已經(jīng)履行的事實完全知情，二人惡意串通之后，惡意訴至法院，要求重復(fù)收取租金，請法院結(jié)合相關(guān)證據(jù)予以確認(rèn)，并予以罰款。第三人朱洪艷代理人質(zhì)證對真實性及證明的問題均沒有異議。原告通過拍賣程序取得房屋所有權(quán)程序合法，而且已經(jīng)辦理了所有權(quán)登記手續(xù)，如果被告武學(xué)香主張優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)另行起訴處理，本案應(yīng)以實際登記的權(quán)利人來認(rèn)定收取租金的房屋所有權(quán)。本院對該證據(jù)的真實性予以確認(rèn)。
證據(jù)二、（2013）慶執(zhí)字第83-3號執(zhí)行裁定書1份復(fù)印件（已與原件核對，原件當(dāng)庭退回），證明大慶市中級人民法院依法裁定大慶東方玫瑰園42號商服公寓樓1單元01號房屋的所有權(quán)及相應(yīng)的其他權(quán)利歸買受人趙某某所有。被告武學(xué)香質(zhì)證同證據(jù)一的質(zhì)證意見，補(bǔ)充如下：裁定時間在后，房屋租賃租金履行時間在先，而且我們有證據(jù)證明二人是同居關(guān)系，并對武學(xué)香存有共同債務(wù)，我們向同居關(guān)系一方履行其二人均明知，我們履行并無不當(dāng)。第三人朱洪艷質(zhì)證無異議。本院對該證據(jù)的真實性予以確認(rèn)。
證據(jù)三，編號為23000908637房產(chǎn)證1份復(fù)印件（已與原件核對，原件當(dāng)庭退回），證明原告已取得大慶東方玫瑰園42號商服公寓樓1單元01號房屋產(chǎn)權(quán)證照。被告武學(xué)香質(zhì)證該證據(jù)是原告在舉證期限外出示的證據(jù)，不應(yīng)作為本案的定案依據(jù)，該房產(chǎn)證的取得時間是2017年7月20日，所以原告假如拍賣程序合法，其取得產(chǎn)權(quán)是2017年，其要求收取2016的租金沒有依據(jù)。其他意見同以上兩份證據(jù)的質(zhì)證意見。第三人朱洪艷代理人質(zhì)證對該證據(jù)沒有異議，但中院的2013慶執(zhí)字第83-3號執(zhí)行裁定書是2016年3月24日作出的，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，根據(jù)法院的判決書和裁定書確定房屋權(quán)利人的，從法律文書作出之日起即取得所有權(quán)。本院對該份證據(jù)的真實性予以確認(rèn)。
證據(jù)四，房屋租賃合同復(fù)印件1份（已與原件核對，原件當(dāng)庭退回），證明2012年2月24日，被告武學(xué)香與大慶東方玫瑰園42號商服公寓樓1單元01號房屋原房屋所有人朱洪艷簽訂房屋租賃合同，租賃期限為2012月5月1日至2020年5月1日共計8年，租賃價格為每年70萬元，第一年租金在簽訂本合同后七日內(nèi)付清，以后每年租金在當(dāng)年的4月1日前付清，如果乙方延遲15日未付清，甲方有權(quán)單方終止合同，原告依據(jù)本租賃合同向被告主張租金。被告武學(xué)香質(zhì)證對真實性、客觀性、關(guān)聯(lián)性、證明的目的均有異議。第三人朱洪艷已變更租賃合同，原告所出示的合同已經(jīng)作廢，原告依作廢合同主張的訴權(quán)不具有真實性。被告有證據(jù)證明并未欠付租金，原告與朱洪艷刻意隱瞞拍賣變更登記事實，因此，被告武學(xué)香并無可能知道產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)變更，并向原告履行支付租金義務(wù)。第三人朱洪艷代理人質(zhì)證無異議。本院對該份證據(jù)的真實性予以確認(rèn)，對要證明的問題將結(jié)合其他證據(jù)予以確認(rèn)。

證據(jù)五，解除房屋租賃合同通知書打印的1份，證明2017年11月23日，原告向現(xiàn)承租人武學(xué)香送達(dá)解除房屋租賃合同通知書。從2016年4月開始向被告武學(xué)香多次索要租金，其均未給付，故按照武學(xué)香與朱洪艷簽訂的合同約定遲延15天未交付房屋租金，出租方有權(quán)單方解除合同。要求解除與朱洪艷簽訂的房屋租賃合同。2、收到本通知書5日內(nèi)返還承租的房屋。3、支付拖欠的通知。被告武學(xué)香質(zhì)證該證據(jù)超過舉證期限向法院舉證，而且這份證據(jù)內(nèi)容從未向武學(xué)香告知過。該證據(jù)系復(fù)印件，其真實性、客觀性、關(guān)聯(lián)性及證據(jù)目的均有異議，該通知書并未向武學(xué)香本人送達(dá)，其內(nèi)容是2016年4月份至今多次索要，完全是原告單方說詞，沒有證明力，且原告與朱洪艷是同居關(guān)系，其明知租賃合同已經(jīng)變更，仍依據(jù)已作廢合同主張權(quán)利，不符合法律規(guī)定。第三人朱洪艷代理人質(zhì)證對證據(jù)的真實性無異議，但與第三人無關(guān)。本院認(rèn)為，該通知書系原告單方制作，且無其他證據(jù)予以證實已經(jīng)送達(dá)成功及送達(dá)的真實性，故本院對該份證據(jù)不予確認(rèn)。
本案在庭審過程中，被告武學(xué)香舉證如下：
證據(jù)一，房屋租賃合同復(fù)印件1份（后期雙方重新簽訂的，已與原件核對，原件當(dāng)庭退回）。證明：證明原告出示證據(jù)實為已作廢合同，原告無權(quán)主張解除租賃合同關(guān)系，根據(jù)買賣不破租賃的法律規(guī)定，原告應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行變更后的《房屋租賃合同》。原告質(zhì)證對證據(jù)的真實性及證明的問題均有異議，原告通過拍賣取得本案所涉房產(chǎn)時，原房主朱洪艷向法院以及向拍賣公司陳述的此房租賃情況都是原告提交的房屋租賃合同，此份租賃合同原告從不知情。本案原房主也有參加本案的庭審，此份租賃合同的真假原房主可以說得清楚。第三人朱洪艷代理人質(zhì)證我對真實性不清楚，需要庭后和本人核實。本院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，當(dāng)事人反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明，因原告在本院釋明后未在法律規(guī)定的釋明期限內(nèi)向法庭提供相反的證據(jù)予以佐證自己的主張，故本院對該份證據(jù)的真實性予以確認(rèn)。
證據(jù)二，收條復(fù)印件1份（已與原件核實，原件當(dāng)庭退回），證明被告已經(jīng)按照有效《房屋租賃合同》支付完租金。原告質(zhì)證對真實性及證明的問題均有異議。2016年6月1日-2018年6月1日的租金，此時該房屋所有權(quán)人已經(jīng)依法變更為本案的原告，被告向朱玲支付租金，顯然支付主體錯誤，如果朱玲確實收到了該筆租金的話，被告可以依法向朱玲要回此筆款項，但此份證據(jù)不是被告武學(xué)香拒絕向原告履行租金給付義務(wù)的理由。第三人朱洪艷代理人質(zhì)證對真實性有異議，朱洪艷與朱玲并非同一人，朱洪艷從未收取過2016年6月1日-2018年6月1日的租金。從收條上看，也沒有實際支付租金，而是約定用原欠款抵頂。該收條在沒有其他債權(quán)債務(wù)憑證予以佐證的情況下，也無法證明抵頂之事。本院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，當(dāng)事人反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明，因原告在本院釋明后未在法律規(guī)定的釋明期限內(nèi)向法庭提供相反的證據(jù)予以佐證自己的主張且在申請鑒定后經(jīng)本院催告后并未明確鑒定事項，故本院對該份證據(jù)的真實性予以確認(rèn)。
證據(jù)三，照片1張及2015年收據(jù)復(fù)印件1份（已與原件核對，原件當(dāng)庭退回），證明朱玲與朱洪艷系同一人，證明朱洪艷出席某活動時胸牌上寫的名字是朱玲，2015年3月9日出具的房屋租金收條同時簽的朱洪艷和朱玲兩個名字。原告質(zhì)證按照法律規(guī)定，應(yīng)拿出戶籍證明，不能僅憑一張照片及胸牌證明其是一個人，收條上僅能證明收款人是兩人，不能證明系同一個人。第三人朱洪艷質(zhì)證同原告代理人質(zhì)證意見。本院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，當(dāng)事人反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明，因原告在本院釋明后未在法律規(guī)定的釋明期限內(nèi)向法庭提供相反的證據(jù)予以佐證自己的主張，故本院對該組證據(jù)的真實性予以確認(rèn)。
證據(jù)四，黑龍江油城混凝土有限公司工商檔案復(fù)印件1份（已與原件核對，原件當(dāng)庭退回），證明黑龍江油城混凝土有限公司于2011年6月8日由原告、第三人各出資500萬元共同設(shè)立，經(jīng)營期間，原告與朱洪艷因同居關(guān)系共同經(jīng)營形成了欠付被告的共同債務(wù)，該筆債務(wù)依法、依合同抵頂租金，租金支付視為已經(jīng)履行完畢。原告對此事實應(yīng)屬明知并同意，其又重復(fù)主張租金債權(quán)，存在惡意訴訟情形。原告質(zhì)證對真實性沒有異議，但對證明的問題有異議。被告提供的工商檔案僅能證明出資人的股東是誰，這和被告要證明的存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系沒有絲毫的關(guān)系。而且也證明不了原告和第三人朱洪艷是同居關(guān)系。本案原告要求被告武學(xué)香支付拖欠的承租費(fèi)用和武學(xué)香與朱洪艷之間或原告之間是否存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系沒有絲毫的聯(lián)系，亦不能混為一談。如果本案第三人朱洪艷或原告確實欠武學(xué)香的借款其可以另訴主張，與本案沒有任何法律關(guān)系。第三人朱洪艷代理人質(zhì)證該份證據(jù)的真實性無異議，但僅能證明朱洪艷和原告均是該公司的股東，而不能證明被告武學(xué)香主張的事實。本院對該份證據(jù)的真實性予以確認(rèn)。
證據(jù)五，大慶市中級人民法院（2013）慶執(zhí)字第83-3號案卷材料，證明被告作為涉案房產(chǎn)的承租人，是合法的優(yōu)先購買權(quán)人，但在整個執(zhí)行、拍賣程序中，法院、拍賣公司未履行任何調(diào)查、通知義務(wù)，又由于原告、第三人惡意串通、刻意隱瞞，導(dǎo)致被告未能行使優(yōu)先購買涉案房屋的權(quán)利，權(quán)利受到侵害，更導(dǎo)致涉案房屋以極低的價格進(jìn)行交易，損害了被告作為債權(quán)人的合法利益?；诖藝?yán)重違法情形，原告交易房屋所有權(quán)的拍賣行為應(yīng)屬無效，基于此，原告取得的物權(quán)和訴求亦不合法。原告質(zhì)證對證據(jù)的真實性沒有異議，該組證據(jù)恰恰證明拍賣公司以及法院在對本案所涉房產(chǎn)進(jìn)行拍賣的過程中程序是合法的，拍賣公司對房產(chǎn)進(jìn)行了兩次公告，履行了公告程序。另外，假設(shè)本案被告武學(xué)香認(rèn)為法院在委托拍賣過程中程序上存在問題的話，其可以另訴，主張其權(quán)利。人民法院執(zhí)行中依法采取拍賣措施是基于國家公權(quán)力的行為，具有公信力，原告依法通過大慶中院拍賣取得本案所涉房屋不同于一般民間交易行為。原告依據(jù)裁定書日期享有房屋的所有權(quán)以及相應(yīng)的其他權(quán)利。第三人朱洪艷代理人質(zhì)證首先同意原告的意見，另外從卷宗材料可以看出，朱洪艷曾經(jīng)有詢問筆錄，說明了房屋已經(jīng)出租的情況并未隱瞞事實，但被告未舉示那份詢問筆錄，另外，拍賣成效確認(rèn)書是2016年2月13日，在2016年1月13日，已經(jīng)作出拍賣公告，應(yīng)當(dāng)視為通知所有的競買人競買，而被告雖有同等價格的優(yōu)先購買權(quán)，如果想購買該房屋也應(yīng)在公告后拍賣前參與競買，所以被告是因為沒有參與競買而沒有主張過優(yōu)先購買權(quán)。本院對該份證據(jù)的真實性予以確認(rèn)。
證據(jù)六，有證人袁某出庭作證，證明原告與第三人自2009年起至今以夫妻關(guān)系名義生活，存在長期的同居關(guān)系。原告質(zhì)證首先，對證人身份有異議。本案證人與朱洪艷之間有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，與本案第三人存在利害關(guān)系，其真實性有待商榷。其次，原告與朱洪艷同為商混公司的股東，在一起出入頻繁亦屬正常。再次，證人說感覺原告與朱洪艷系一家人，感覺代替不了事實，不要說是同居關(guān)系，即使是法律承認(rèn)的夫妻關(guān)系、子女關(guān)系沒有授權(quán)其也無權(quán)代替相對方行使權(quán)利。第三人朱洪艷代理人質(zhì)證沒有證據(jù)證實證人系朱洪艷對門鄰居，而且其與朱洪艷有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，會做出對朱洪艷不利的證言，其證言中稱雙方為同居關(guān)系，也系其個人推定。本院認(rèn)為，證人系原告對門，雙方經(jīng)常有生活往來，該證言能夠證實原告與第三人曾系同居的關(guān)系，故本院對該份證人證言欲證明的事實予以確認(rèn)。
證據(jù)七，有證人王某1出庭作證，證明原告與第三人以夫妻關(guān)系名義生活，存在長期的同居關(guān)系。原告質(zhì)證對證人證言的真實性有異議，證人證明原告與朱洪艷是同居關(guān)系，僅憑其推測送幾次回家以及稱呼來認(rèn)定，并且本案原告與朱洪艷是否是同居關(guān)系與武學(xué)香是否應(yīng)向原告支付租金沒有任何法律關(guān)系。第三人朱洪艷代理人質(zhì)證同原告質(zhì)證意見。本院認(rèn)為，證人系原告及第三人共同經(jīng)營黑龍江油城混凝土有限公司期間曾經(jīng)雇傭人員，其與原告與第三人經(jīng)常有往來，能夠直接地客觀表述原告與第三人外在表現(xiàn)的關(guān)系，故本院對該份證人證言欲證明原告與第三人曾經(jīng)系同居關(guān)系的事實予以確認(rèn)。
證據(jù)八、有證人王某2出庭作證，證明原告與第三人以夫妻關(guān)系名義生活，存在長期的同居關(guān)系。原告質(zhì)證認(rèn)為原告與第三人是否是夫妻關(guān)系，不是依據(jù)他人說或推定來證明，應(yīng)當(dāng)由婚姻登記機(jī)關(guān)出具結(jié)婚證來證明。第三人朱洪艷代理人質(zhì)證意見同原告質(zhì)證意見。本院認(rèn)為，證人系原告及第三人共同經(jīng)營黑龍江油城混凝土有限公司期間曾經(jīng)雇傭人員，從事調(diào)度工作，其與原告與第三人經(jīng)常有往來，能夠直接地客觀表述原告與第三人外在表現(xiàn)的關(guān)系，故本院對該份證人證言欲證明原告與第三人曾經(jīng)系同居關(guān)系的事實予以確認(rèn)。
證據(jù)九、有證人王某3出庭作證，證明原告與第三人以夫妻關(guān)系名義生活，存在長期的同居關(guān)系。原告質(zhì)證對證人的身份提出質(zhì)疑，其與原告和朱洪艷之間存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，從剛才證人出庭作證的口氣來看，其對本案原告及被告朱洪艷極其不滿，對以物抵債的形式更是不滿。所以其證言的可信度以及其證明的問題一定是對原告和朱洪艷不利的。另外，是否是夫妻關(guān)系，不以當(dāng)事人或他人的看法、印象來推定，應(yīng)當(dāng)以婚姻登記機(jī)關(guān)的結(jié)婚證來證明。第三人朱洪艷代理人質(zhì)證意見同原告質(zhì)證意見。本院認(rèn)為，證人系原告及第三人共同經(jīng)營黑龍江油城混凝土有限公司期間曾經(jīng)雇傭人員，且其與原告與第三人經(jīng)常有經(jīng)濟(jì)往來，能夠直接地客觀表述原告與第三人外在表現(xiàn)的關(guān)系，故本院對該份證人證言欲證明原告與第三人曾經(jīng)系同居關(guān)系的事實予以確認(rèn)。
、認(rèn)445.98院合法傳喚未到庭應(yīng)訴答辯本案在舉證期限內(nèi)，第三人朱洪艷未向法庭提交任何證據(jù)。
依據(jù)以上證據(jù)及庭審中當(dāng)事人的陳述，確定本案法律事實如下：
2012年2月24日，朱洪艷與武學(xué)香簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方朱洪艷將其所有的位于大慶市薩爾圖區(qū)××玫瑰園××樓××號商服（負(fù)一層、一層、三層、四層）租賃給乙方武學(xué)香，租賃期限為2012年5月1日至2020年5月1日，共計8年。每年租金柒拾萬元整，第一年租金在簽訂本合同后七日內(nèi)付清；以后每年租金在當(dāng)年的4月1日前付清，如果乙方遲延15日還未交清房租，甲方有權(quán)單方終止本合同。第十一條約定，甲方有權(quán)出售此房，甲方應(yīng)該提前30日告知乙方。2012年4月1日，朱洪艷與武學(xué)香重新簽訂《房屋租賃合同》一份，約定甲方朱洪艷將位于大慶市薩爾圖區(qū)××玫瑰園××商××公寓樓××號房（××層、××層、××層、××層）租賃給乙方武學(xué)香，租賃期限為2012年5月1日至2028年4月30日，共計16年，經(jīng)雙方協(xié)商將原2012年2月24日簽署的2015年5月1日至2020年5月1日共計8年合同作廢。合同第四條約定年租金60萬元整，每年5月1日前繳納當(dāng)年租金（租金繳納可用甲方欠乙方的欠款直接沖減房屋租金），第五條約定乙方暫用甲方原來賓館各項手續(xù)和業(yè)主名字繼續(xù)經(jīng)營。第九條約定：1、甲方無權(quán)單方面解除合同、甲方無權(quán)將此賓館出賣、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押、擔(dān)保、停業(yè)。3、如果甲方出售此房，必須經(jīng)過乙方以書面形式同意，并不能影響合同租賃期內(nèi)乙方賓館的正常經(jīng)營。朱洪艷上述房屋因與案外人張樟興經(jīng)濟(jì)糾紛被大慶市中級人民法院元委托大慶市隆慶拍賣有限公司依法拍賣，2016年1月13日，該拍賣公司第一次在大慶日報發(fā)出拍賣公告，定于2016年1月28日上午10時在該公司拍賣，參考價8279300元，但該次拍賣因無人報名參加競買，標(biāo)的流拍。2016年1月29日，大慶市隆慶拍賣公司在大慶日報發(fā)出第二次拍賣公告，定于2016年2月13日上午10時在該公司競拍，參考價6623500元，該次拍賣由趙某某競拍成功。趙某某與大慶隆慶拍賣有限公司于2016年2月13日簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，競拍成交價格為6623500元。2016年2月3日，朱洪艷（朱玲）為武學(xué)香出具收條一份，“今收到武學(xué)香玫瑰園商務(wù)賓館兩年租金壹佰貳拾萬元整（1200000.00），用原欠款抵頂，是2016年6月1日-2018年6月1日房屋租金”。2017年7月20日，原告辦理完成該房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，該房屋登記下原告趙某某名下，單獨所有?，F(xiàn)原告以被告未在2016年4月1日將房屋租金交付給原告且經(jīng)多次催要無果后在2017年11月23日已經(jīng)通知被告解除租賃合同為由訴至法院，要求：1、判令解除被告與朱洪艷簽訂的房屋租賃合同；2、判令被告返還承租的房屋；3、判令被告按每年70萬元計算支付拖欠的2016年5月1日至2018年3月1日房屋租金本金1166600元，按年利率4.9%計算給付2016年4月1日至2018年3月1日的利息97183元；4、本案訴訟費(fèi)用全部由被告承擔(dān)。
本院認(rèn)為，本案系房屋租賃合同糾紛，被告武學(xué)香與第三人朱洪艷2012年4月1日簽訂《房屋租賃合同》已經(jīng)書面上對2012年2月24日簽訂的《房屋租賃合同》進(jìn)行了更改，原租賃合同無效，該重新簽訂的合同系雙方真實的意思表示，合法有效。該房屋在第一次拍賣流拍后，第二次拍賣成交前，即2016年2月3日第三人朱洪艷與被告簽訂了2016年6月1日至2018年6月1日兩年的租金抵賬收條。第三人辯稱收條簽字方為“朱玲”與朱洪艷并非系同一人，但經(jīng)本院釋明，被告未在釋明期間內(nèi)進(jìn)行筆跡及手印鑒定，且庭審過程中有證人證言能夠證明該“朱玲”即第三人朱洪艷別名，因第三人朱洪艷在明知爭議房屋已經(jīng)在大慶市中級人民法院依法委托拍賣的情況下仍與被告簽訂抵頂收條，且未向法庭提供證據(jù)予以證明收條系在違背真實意思表示的情況下簽訂的，亦無其他證據(jù)相佐證，故被告武學(xué)香用債權(quán)抵頂租金系善意不知情，該抵頂行為合法有效，第三人庭后要求被告出示抵頂債權(quán)明細(xì)，因被告在庭審過程中已經(jīng)出示相關(guān)憑證，第三人并未直接針對被告出示的債務(wù)往來憑證進(jìn)行質(zhì)證，且被告與第三人之間的經(jīng)濟(jì)糾紛與本案并無關(guān)聯(lián)性，雙方另案已經(jīng)在處理中，本院對該部分事實不予處理。因被告已經(jīng)用債權(quán)抵頂支付2016年6月1日至2018年6月1日兩年房租，故該兩年房屋租金原告無權(quán)向承租人即被告索要，該爭議房屋在拍賣過程中是否存在預(yù)收房租及拖欠房租一事理應(yīng)在依法拍賣前核實，如原告與第三人存在孳息收取爭議可另行起訴。故本院對原告要求被告按每年70萬元計算支付拖欠的2016年5月1日至2018年3月1日房屋租金本金1166600元，并按年利率4.9%計算給付2016年4月1日至2018年3月1日的利息97183元的訴訟請求不予支持；原告要求解除被告與第三人簽訂的為期16年的房屋租賃合同，本院認(rèn)為，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第三十一條第二款規(guī)定：“拍賣財產(chǎn)上原有的租賃權(quán)及其他用益物權(quán)，不因拍賣而消失，但該權(quán)力繼續(xù)存在與拍賣財產(chǎn)上，對在先的擔(dān)保物權(quán)或者其他有限受償權(quán)的實現(xiàn)有影響的，人民法院應(yīng)當(dāng)將其出去后進(jìn)行拍賣?！?、《中華人民共和國合同法》第二百二十九條之規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。”。故原告不能因為房屋已經(jīng)競拍所得而要求被告解除房屋租賃合同，本案中，大慶市中級人民法院在依法委托拍賣前，并未對該爭議房屋進(jìn)行實體查封，被告在不知情的情況下一直對該房屋占有、使用、收益，繼續(xù)用債權(quán)抵頂房租并無不當(dāng)，綜上，本院對原告要求判令解除被告與第三人朱洪艷簽訂的房屋租賃合同、返還承租房屋的訴訟請求不予支持。該房屋因繼續(xù)使用產(chǎn)生的房屋租金，被告應(yīng)按合同約定的支付期限內(nèi)向原告繼續(xù)履行。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百一十二條、第第二百二十九條、關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第三十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》六十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告趙某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)15299元，由原告趙某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級人民法院。

審判長 周蘋蘋
人民陪審員 畢白菊
人民陪審員 艾丹丹

書記員： 曲英