原告：趙某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省永清縣。委托代理人：王珂，河北天源通和律師事務(wù)所律師。被告：永清縣長(zhǎng)風(fēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：河北省永清武隆路215號(hào)。法定代表人：王磊，公司執(zhí)行董事。委托代理人：劉志霞，河北泰科律師事務(wù)所律師。

趙某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告按照合同第九條支付原告違約金27497元，及其直至房屋達(dá)到驗(yàn)收合格之日期間的違約金；2、本案訴訟費(fèi)及律師費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年5月22日，原告購(gòu)買了被告開(kāi)發(fā)的位于永清縣城內(nèi)文苑路西側(cè)××小鎮(zhèn)××樓××單元××號(hào)房屋，并交納定金10000元。2015年5月30日，原被告簽訂了《商品房買賣合同》，原告按照合同約定交納了首付款并在銀行辦理了按揭貸款。合同第八條約定被告應(yīng)于2015年12月31日前將驗(yàn)收合格的房屋交付原告，否則按照合同第九條約定按照每日萬(wàn)分之一支付原告違約金。時(shí)至今日，被告的房屋依舊沒(méi)有驗(yàn)收合格，故訴至法院，望判如所請(qǐng)。永清長(zhǎng)風(fēng)公司辯稱，逾期交房并非被告原因?qū)е?，而是因?yàn)槭┕み^(guò)程中政府下達(dá)停工通知，以及降雨等不可抗力等因素導(dǎo)致，根據(jù)法律規(guī)定被告不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。律師費(fèi)不屬于被告承擔(dān)的范圍，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2015年5月30日，原告趙某與被告永清長(zhǎng)風(fēng)公司簽訂了《商品房買賣合同》一份，原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于永清縣城內(nèi)文苑路西側(cè)××小鎮(zhèn)××單元××（××）號(hào)房屋一套。合同約定，該房屋建筑面積共89.71平方米，單價(jià)為每平方米人民幣5066.14元，總價(jià)款454483元。付款方式為買受人于2015年5月30日之前交首付款144483元，剩余房款310000元辦理銀行按揭貸款。合同第八條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年12月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。合同第九條為出賣人逾期交房的違約責(zé)任，約定除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。（1）逾期不超過(guò)60日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起15天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。合同第十一條為交接，約定商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。合同訂立后，原告按約定向被告履行了交付房款的義務(wù)。秀蓮小鎮(zhèn)一工程施工工期為2014年6月15日至2016年6月15日。期間因國(guó)家重大國(guó)事活動(dòng)及霧霾天氣等原因，縣人民政府、縣環(huán)保局、縣建設(shè)局、縣大氣污染治理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室等政府及部門(mén)先后多次以官方文件形式向工程施工單位發(fā)送過(guò)停工通知。2015年9月至11月間，涉案項(xiàng)目所在區(qū)域發(fā)生了四次大到暴雨的強(qiáng)降雨過(guò)程，致使工程施工因氣候原因多次停工。上述多方原因?qū)е鹿こ坦て陧樠舆M(jìn)入冬季。原告至今未辦理收房手續(xù)。
原告趙某與被告永清縣長(zhǎng)風(fēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱永清長(zhǎng)風(fēng)公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年10月12日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告趙某及其委托代理人王珂、被告永清縣長(zhǎng)風(fēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人劉志霞到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原被告在平等自愿的基礎(chǔ)上訂立了《商品房買賣合同》，該合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此該合同合法有效。雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。在本案中，原告依合同約定交付了房款，被告未能在合同約定的期限內(nèi)向原告交付房屋，違反了雙方之間合同第八條的規(guī)定，因此被告應(yīng)按合同第九條的規(guī)定向原告承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于違約金的數(shù)額=房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之一×違約天數(shù)。本案中，合同約定涉案房屋應(yīng)當(dāng)于2015年12月31日前交付，被告未提交該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格的證據(jù)，原告至今未辦理收房手續(xù)，暫計(jì)至開(kāi)庭前一日（即2017年10月29日），逾期共計(jì)668天。然而，在涉案工程施工過(guò)程中，由于國(guó)家重大政治活動(dòng)以及大氣污染防控等原因，施工單位根據(jù)政府及相關(guān)部門(mén)的指令停止施工的事實(shí)客觀存在，雖然不屬于約定和法定的不可抗力范疇，但是確實(shí)為合理順延工期的情形，故被告不應(yīng)承擔(dān)該期間的違約責(zé)任。同時(shí)強(qiáng)降雨天氣也屬于影響工程施工的客觀因素，應(yīng)據(jù)以順延工期。因上述情形客觀造成涉案工程的工期順延至冬季，使得工程在原定工期外增加了冬季施工階段，而冬季施工存在施工難度大、費(fèi)用高等問(wèn)題。因此，考慮到施工單位因政府及相關(guān)部門(mén)要求停工的期間、強(qiáng)降雨天氣原因?qū)е峦９さ钠陂g、冬季不具備施工條件的期間對(duì)被告施工的影響，本院酌定扣除181天。綜上，本院認(rèn)定被告違約交房的逾期天數(shù)為487天（668天-181天）。因此被告應(yīng)向原告支付延期交房違約金22133.32元（454483元×0.1‰×487天，暫計(jì)至2017年10月29日）。原告所支出的律師費(fèi)用，原被告雙方未就此項(xiàng)作出書(shū)面約定，故對(duì)原告要求被告承擔(dān)律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院依法不予支持。綜上所述，對(duì)原告主張的被告依約支付延期交房違約金的訴訟請(qǐng)求中合理的部分，于法有據(jù)，本院予以支持。對(duì)超出5363.68元的違約金，證據(jù)不足，本院不予支持。原告主張由被告承擔(dān)律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條第一款、第一百三十八條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告永清縣長(zhǎng)風(fēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)向原告趙某支付逾期交房違約金22133.32元（暫計(jì)至2017年10月29日），2017年10月29日后的逾期交房違約金，被告永清縣長(zhǎng)風(fēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以原告的房屋總價(jià)款為基數(shù)，每日按房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之一計(jì)算至原被告交接房屋之日；二、駁回原告趙某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)487元，減半收取計(jì)243.5元，原告趙某負(fù)擔(dān)47.5元，被告永清縣長(zhǎng)風(fēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)196元。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　姜立民

書(shū)記員：梁佳