原告：趙某。
原告：褚某。
二原告委托代理人：王曉存，河北東方光明律師事務(wù)所律師。
二原告委托代理人：李顯，石家莊市長安奧博法律服務(wù)所法律工作者。
被告：杜某。
被告：郭某。
二被告委托代理人：申恒業(yè)，河北明杰律師事務(wù)所律師。

原告趙某、褚某與被告杜某、郭某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院查明的事實
一、二原告系夫妻關(guān)系，二被告系夫妻關(guān)系；
二、2008年二原告與二被告形成租賃關(guān)系，2015年4月8日二原告與二被告簽定飯店租賃使用協(xié)議，協(xié)議約定二被告將位于石家莊市橋西區(qū)聯(lián)邦名都小區(qū)南門商業(yè)房租賃給二原告用于開辦***飯店使用；租賃費用每年貳拾捌萬元整（280000元）；本協(xié)議生效后，飯店內(nèi)部分設(shè)備歸二原告所有；協(xié)議期限為三年（2015年4月10日-2018年4月9日）。合同簽定后，二原告按合同規(guī)定每年交納租金，截止到2016年4月10日，二原告交納租金至2017年5月10日；
原、被告訴爭房屋系河北****房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司所有，該公司將房屋出租等全權(quán)委托石家莊****物業(yè)服務(wù)有限公司，2008年5月14日石家莊****物業(yè)服務(wù)公司與被告杜某簽訂物業(yè)公司南門飯店租賃合同，將南門商業(yè)一至二層進行房屋租賃，租期一年，自2008年5月14日至2009年5月13日，后每年進行續(xù)約；
四、2016年7月28日石家莊****物業(yè)服務(wù)有限公司出具證明一份，證明二被告承租***飯店所租用商鋪至2016年5月16日，后未交房租，經(jīng)催繳于2016年7月5日被告杜某電話通知不再租用此商鋪，石家莊****物業(yè)服務(wù)有限公司于2016年7月6日收回商鋪，二被告自此時間不再享有該商鋪的使用權(quán)，2016年7月10日原告趙某與石家莊****物業(yè)服務(wù)公司簽定聯(lián)邦名都南門飯店出租合同，租賃期限自2016年7月10日至2018年7月9日，租金每年20萬元，每半年交納一次，2016年7月8日原告褚某交納半年房租10萬元和質(zhì)保金2萬元；
五、2016年9月22日被告杜某與石家莊****物業(yè)服務(wù)公司簽定聯(lián)邦名都小區(qū)南門飯店租賃使用協(xié)議，協(xié)議約定被告租賃石家莊市橋西區(qū)禮讓街聯(lián)邦名都小南門兩層商業(yè)房，租賃費15萬元，租賃期限2016年5月15日至2017年5月15日。同日，交納2016年5月15日至2017年5月15日租金15萬元；
原告稱被告與聯(lián)邦明珠物業(yè)公司到2016年5月16日，后因被告未交納房租并表示不再承租，原、被告的租賃合同也到2016年5月16日止，所以被告應(yīng)返還2016年5月16日到2017年4月10日租金252000元。被告認可未按約定向聯(lián)邦明珠物業(yè)公司交納租金，但稱因雙方一直在溝通，2016年9月雙方簽定租賃合同，已經(jīng)追認了租期從2016年5月15日起算，所以被告不應(yīng)返還租金，即使被告返還租金也應(yīng)從2016年7月起算，同時，原告支付給被告28萬元租金中包括租金和設(shè)備款，設(shè)備款也應(yīng)扣除，原告不認可接收了被告的設(shè)備，雙方也未對設(shè)備進行核對。原告稱，因被告未向物業(yè)公司交納租金，致使公司給飯店停水停電，給原告造成損失，按照約定被告應(yīng)賠償原告損失額的2倍，但現(xiàn)原告僅主張2萬元損失，被告不認可。
裁判的理由和結(jié)果

本院認為，公民的合法權(quán)益受法律保護，被告從石家莊****物業(yè)服務(wù)公司租賃訴爭房屋的租期到2016年5月，期滿后被告未交納房屋租賃費，在此情況下2016年7月原告與石家莊****物業(yè)服務(wù)公司簽訂房屋租賃合同，雙方已按合同履行了義務(wù)，自2016年7月起原告已從石家莊****物業(yè)服務(wù)公司取得房屋的租賃權(quán)。2016年9月被告與石家莊****物業(yè)服務(wù)公司簽定的租賃合同時，石家莊****物業(yè)服務(wù)公司已將房屋租賃給原告，被告未取得房屋的租賃權(quán)，其無權(quán)再收取原告的房屋租賃費，故原告要求被告返還已交付的租賃費于法有據(jù)，應(yīng)予支持。被告稱租金28萬元中包括設(shè)備，但雙方所簽合同僅規(guī)定租金為28萬元，并未表明28萬元包括設(shè)備，故被告主張不予采信。根據(jù)原告提供的石家莊****物業(yè)服務(wù)公司證明顯示2016年7月被告才表示不再租賃房屋，2016年7月原告開始向石家莊****物業(yè)服務(wù)公司交納租金，故被告應(yīng)返還收取原告2016年7月10日后的租金210191元，原告稱因被告未按期交納房租，石家莊****物業(yè)服務(wù)公司雖給自己停水停電，造成其無法正常經(jīng)營，故要求賠償損失2萬元，被告不認可曾給原告停水停電給造成原告損失，原告未提供證據(jù)證實，故對原告主張不予采信，綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百一百十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告杜某和郭某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告趙某和禇改娟租金210191元；
二、駁回原告趙某和禇改娟其他訴訟請求。
本案訴訟費5380元，因適用簡易程序減半收取2690元，原告趙某和禇改娟負擔612元，被告杜某和郭某負擔2078元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提供副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期屆滿之日起七日內(nèi)預交上訴費5380元（收款單位：河北省石家莊市中級人民法院訴訟費專戶，賬號：62×××47，開戶行：河北銀行華興支行）逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條之規(guī)定，申請執(zhí)行的期間為二年。

審 判 員　　王　娜

書記員：秦少洋