上訴人（原審被告,反訴原告）：趙某。
委托訴訟代理人：于閣，河北承天律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告，反訴被告）：李某某。
委托訴訟代理人：叢日龍，河北德律律師事務(wù)所律師。

上訴人趙某因與被上訴人李某某租賃合同糾紛一案，不服河北省圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣人民法院（2016）冀0828民初821號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年3月7日立案后，依法組成合議庭，開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人趙某的委托訴訟代理人于閣、被上訴人李某某及其委托訴訟代理人叢日龍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
趙某上訴請(qǐng)求：1、依法撤銷（2016）冀0828民初字821號(hào)民事判決，改判上訴人不承擔(dān)返還租金及賠償損失的責(zé)任；2、改判被上訴人承擔(dān)違約責(zé)任并向上訴人賠償損失38696.00元；3、一、二審訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由：上訴人和被上訴人李某某于2015年10月28日簽訂《果脯廠租賃協(xié)議》，協(xié)議明確約定雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任；協(xié)議附則約定：乙方承租前須對(duì)甲方的財(cái)產(chǎn)了解和驗(yàn)收，甲方交付時(shí)需保證所有設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。租賃結(jié)束后，如有損毀照價(jià)賠償甲方等內(nèi)容。協(xié)議簽訂后，雙方已依約實(shí)際履行。2015年12月份被上訴人停產(chǎn)，將所租賃的生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備予以閑置。2016年1月16日，被上訴人將院村紅果運(yùn)走銷售。在此期間，上訴人嚴(yán)格遵守協(xié)議約定未干涉被上訴人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2016年1月底，由于被上訴人在生產(chǎn)過(guò)程中未對(duì)設(shè)備進(jìn)行管護(hù)，造成鍋爐等設(shè)施設(shè)備凍裂損壞，在被上訴人已經(jīng)做完撤場(chǎng)離開(kāi)的準(zhǔn)備和行動(dòng)的情況下，上訴人為了維護(hù)自己的合法權(quán)益、防止損失的進(jìn)一步擴(kuò)大，于2016年1月30日將果脯廠大門鎖住而實(shí)施自救行為。因被上訴人報(bào)警，上訴人于當(dāng)天及時(shí)將大門打開(kāi)。直至2016年7月被上訴人一直未到租賃的果脯廠進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其雇傭的門衛(wèi)也因未獲得工資報(bào)酬而不為其工作。上訴人作為租賃物的所有人為防止進(jìn)一步的財(cái)產(chǎn)損失而另雇傭門衛(wèi)對(duì)果脯廠進(jìn)行看管，在此之前租賃物一直在被上訴人的實(shí)際控制中。故一審判決認(rèn)定事實(shí)和理由存在錯(cuò)誤：1、一審判決認(rèn)定由于上訴人的原因而造成被上訴人低于進(jìn)價(jià)銷售紅果的事實(shí)和理由錯(cuò)誤。承德萬(wàn)金源食品有限公司出具證明證實(shí)收購(gòu)被上訴人李某某紅果53885公斤的時(shí)間是1月16日，上訴人鎖住大門的時(shí)間是2015年1月30日，未影響被上訴人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。一審法院認(rèn)定被上訴人低于進(jìn)價(jià)銷售紅果證據(jù)不足。2、一審法院認(rèn)定上訴人違約的事實(shí)和理由錯(cuò)誤。是被上訴人自行決定不生產(chǎn)，鎖住大門和被上訴人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)沒(méi)有任何關(guān)系。3、一審法院認(rèn)定上訴人違約應(yīng)返還租金的事實(shí)和理由錯(cuò)誤。上訴人沒(méi)有干涉、影響被上訴人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。被上訴人自行停產(chǎn)和閑置生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備并造成損壞，本案被上訴人存在根本違約并致使上訴人的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，被上訴人應(yīng)賠償因此給上訴人造成的全部損失。4、一審法院認(rèn)定上訴人反訴不能成立事實(shí)和理由錯(cuò)誤。被上訴人無(wú)論實(shí)際使用該設(shè)備設(shè)施多長(zhǎng)時(shí)間，都應(yīng)依協(xié)議約定盡管護(hù)的責(zé)任。在上訴人提起反訴過(guò)程中，經(jīng)圍場(chǎng)縣法院委托承德方興資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)損壞財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)評(píng)估損壞財(cái)產(chǎn)價(jià)值38696.00元。被上訴人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如果要證實(shí)損壞和被上訴人無(wú)關(guān)，也應(yīng)當(dāng)由被上訴人承擔(dān)舉證責(zé)任。即承租人使用租賃物造成租賃物損壞的客觀事實(shí)存在，承租人不承擔(dān)損壞賠償責(zé)任就應(yīng)當(dāng)舉證證明，但一審法院卻將舉證不能的不利后果強(qiáng)加給上訴人。綜上，一審判決認(rèn)定事實(shí)、適用法律錯(cuò)誤，請(qǐng)求支持上訴人的上訴請(qǐng)求。
李某某辯稱，趙某的上訴請(qǐng)求缺乏事實(shí)與法律依據(jù)，原審裁判認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確，請(qǐng)求駁回上訴、維持原判。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：2015年10月28日，原告（反訴被告）李某某（乙方）與被告（反訴原告）趙某（甲方）簽訂《果脯廠租賃協(xié)議》，協(xié)議約定：甲方將所有的果脯廠地一處及設(shè)備，出租給乙方使用，租賃期限自2015年11月1日起至2021年10月31日止，租金為每年40000.00元，甲方免除乙方第六年租賃費(fèi)，其余五年租金分三次交納，簽訂合同之日交納第一年租金費(fèi)用。2016年11月1日交納第二年租金，2017年11月1日一次性交清剩余三年租金費(fèi)用。承租期間，甲方不得在法律和協(xié)議定范圍之外隨意干涉乙方的生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方所需手續(xù)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可等）自行辦理，盈虧自負(fù)。違約責(zé)任：1、如因甲方違約使乙方不能正常生產(chǎn)而造成經(jīng)濟(jì)損失或協(xié)議終止的，甲方賠償乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失；2、由于甲方原因?qū)е乱曳匠凶獠粷M一年的情況，甲方須給乙方全年租賃費(fèi)作為補(bǔ)償，而經(jīng)營(yíng)所需證照則由乙方自行辦理。如因乙方原因出現(xiàn)承租不滿一年的情況，則給甲方全年租賃費(fèi)。協(xié)議簽訂后，原告（反訴被告）李某某將2015年11月1日至2016年11月1日租金40000.00元交付于被告（反訴原告）趙某，原告（反訴被告）于2015年11月15日辦理了名稱為“圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣四道溝鄉(xiāng)金盛達(dá)食品廠”的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（注冊(cè)號(hào)130828600253685）、圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣食品生產(chǎn)加工小作坊登記備案證（證書(shū)編號(hào)：冀承圍坊備字（2006）第002號(hào)）、食品加工工作人員健康證明等相關(guān)證照，經(jīng)營(yíng)范圍蜜餞加工、銷售，雇傭看門門衛(wèi)閆亞斌并支付工資1000.00元，雇傭打漿師傅劉艷江三個(gè)月并支付工資15000.00元。原告（反訴被告）為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，于2015年11月至2015年12月，在承德市五安商貿(mào)有限公司收購(gòu)鮮紅果55000公斤，每公斤1.55元，總計(jì)85250.00元。2016年1月，被告（反訴原告）趙某通知門衛(wèi)將果脯廠大門鎖住，禁止原告（反訴被告）出入，使原告（反訴被告）無(wú)法正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，原告（反訴被告）為防止損失擴(kuò)大，除了部分鮮紅果風(fēng)干、腐爛或用于試生產(chǎn)以外，于2016年1月將所收購(gòu)鮮紅果53885公斤以每公斤1.00元低于進(jìn)價(jià)出售于承德萬(wàn)金源食品有限公司，售得價(jià)款53885.00元。另查明，被告（反訴原告）趙某于2008年3月31日開(kāi)業(yè)，于2012年5月31日核準(zhǔn)注冊(cè)名稱為“圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣四道溝鄉(xiāng)金盛達(dá)食品廠”，經(jīng)營(yíng)范圍蜜餞制造、銷售，該廠因一年未年檢，于2012年12月3日被圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣工商行政管理局吊銷相關(guān)證照。一審法院認(rèn)為,租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告（反訴被告）李某某與被告（反訴原告）趙某簽訂的《果脯廠租賃協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法，為有效合同。合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定全面履行各自義務(wù)。被告（反訴原告）將果脯廠地、設(shè)施出租給原告（反訴被告），原告（反訴被告）享有自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，合同中明確約定原告（反訴被告）經(jīng)營(yíng)所需手續(xù)自行辦理，盈虧自負(fù)，被告（反訴原告）不應(yīng)干涉原告（反訴被告）的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，被告授意門衛(wèi)鎖住果脯廠大門，其行為導(dǎo)致原告（反訴被告）無(wú)法正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，已構(gòu)成違約，《中華人民共和國(guó)合同法》（以下簡(jiǎn)稱《合同法》）第九十四條規(guī)定“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”的，可以解除合同。本案中，被告（反訴原告）的違約行為，已致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，故該合同應(yīng)予解除?！豆瑥S租賃協(xié)議》中對(duì)違約責(zé)任明確約定：由于甲方原因?qū)е乱曳匠凶獠粷M一年的情況，甲方須給乙方全年租賃費(fèi)作為補(bǔ)償。原告（反訴被告）承租使用租賃物期間不滿一年，該項(xiàng)約定不違反法律規(guī)定，被告（反訴原告）應(yīng)依合同約定返還原告（反訴被告）全年租賃費(fèi)40000.00元?！逗贤ā返诰攀邨l規(guī)定合同解除后，當(dāng)事人有權(quán)要求賠償損失。本案中，原告（反訴被告）為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)辦理相關(guān)證照所支付的費(fèi)用，以及雇傭相關(guān)技術(shù)人員所支付的工資，屬于原告（反訴被告）投資辦廠所必須條件，不應(yīng)屬于經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)損失，應(yīng)不予支持。原告（反訴被告）為生產(chǎn)需要收購(gòu)鮮紅果，而后因被告違約行為，導(dǎo)致無(wú)法投入生產(chǎn)，為防止擴(kuò)大損失，將所購(gòu)鮮紅果以低于進(jìn)價(jià)賣出所受經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)屬于經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)損失（即收購(gòu)53885公斤×1.55元-售出53885公斤×1.00元＝29636.75元），原告（反訴被告）自愿要求賠償數(shù)額為29500.00元，本院予以支持。原告（反訴被告）要求取出果脯廠內(nèi)9噸煤、洗衣機(jī)一臺(tái)、電視機(jī)一臺(tái)、諾力牌叉車一臺(tái)、1200斤泵一臺(tái)及本人生活用品的主張，因未能提交相關(guān)證據(jù)予以證實(shí)，本院不予支持。被告（反訴原告）趙某辯稱原告（反訴被告）所注冊(cè)登記“金盛達(dá)”商標(biāo)系被告所有，原告（反訴被告）使用該名稱對(duì)被告造成不良影響，且其鎖住大門是防止原告（反訴被告）撤出廠區(qū)停止生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的答辯意見(jiàn)，經(jīng)查被告（反訴原告）趙某所注冊(cè)使用名稱為“圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣四道溝鄉(xiāng)金盛達(dá)食品廠”證照已被依法吊銷，原告（反訴被告）李某某所經(jīng)營(yíng)的名稱為“圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣四道溝鄉(xiāng)金盛達(dá)食品廠”經(jīng)過(guò)合法登記注冊(cè)，被告的答辯意見(jiàn)無(wú)充分證據(jù)予以證實(shí)，本院不予采納。被告（反訴原告）趙某提出反訴請(qǐng)求，要求原告（反訴被告）李某某賠償廠房設(shè)施及水暖設(shè)備等各項(xiàng)損失的主張，因原告（反訴被告）李某某實(shí)際管護(hù)使用廠房設(shè)施及水暖設(shè)備僅兩個(gè)月有余，被告（反訴原告）趙某就鎖住廠區(qū)大門，禁止原告（反訴被告）出入，使得原告（反訴被告）無(wú)法對(duì)廠房設(shè)施及水暖設(shè)備進(jìn)行必要的維修、管護(hù)，且關(guān)于廠房設(shè)施及水暖設(shè)備受損的時(shí)間及受損的原因，被告（反訴原告）趙某均未能提交充分證據(jù)予以證明，無(wú)法查清，故被告（反訴原告）趙某的反訴請(qǐng)求本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條（四）項(xiàng)、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條第一款、第二百一十二條、第二百一十六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院〈關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定〉》第二條之規(guī)定,判決：一、解除原告（反訴被告）李某某與被告（反訴原告）趙某于2015年10月28日簽訂的《果脯廠租賃協(xié)議》;二、限于本判決生效后五日內(nèi)，被告（反訴原告）趙某賠償原告（反訴被告）李某某經(jīng)濟(jì)損失29500.00元；三、限于本判決生效后五日內(nèi)，被告（反訴原告）趙某返還原告（反訴被告）李某某2015年11月1日至2016年11月1日承包租賃費(fèi)40000.00元；四、原告（反訴被告）李某某的其它訴訟請(qǐng)求不予支持；五、駁回被告（反訴原告）趙某的反訴請(qǐng)求。
本院二審查明，2015年11月19日圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣環(huán)境保護(hù)局給法人代表為趙某的圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣金盛達(dá)食品有限公司下達(dá)了環(huán)境監(jiān)察，責(zé)令企業(yè)完善污染處理設(shè)施。在未經(jīng)環(huán)保部門驗(yàn)收合格之前不得恢復(fù)生產(chǎn)。趙某沒(méi)有提供證據(jù)證實(shí)該廠環(huán)保已驗(yàn)收合格，亦無(wú)證據(jù)證實(shí)與李某某簽訂合同時(shí)已將此情況告知被上訴人。其它案件事實(shí)二審查明與一審法院認(rèn)定一致。

本院認(rèn)為：雙方簽訂租賃合同時(shí)，上訴人隱瞞了出租的食品廠沒(méi)有污染處理設(shè)施，未經(jīng)環(huán)保部門驗(yàn)收不得恢復(fù)生產(chǎn)的重要事實(shí)。其雙方簽訂合同應(yīng)屬無(wú)效。導(dǎo)致合同無(wú)效的責(zé)任應(yīng)歸屬于上訴人趙某，其應(yīng)承擔(dān)返還租賃費(fèi)和賠償損失的民事責(zé)任。一審法院認(rèn)定賠償被上訴人29500.00元，返還租賃費(fèi)40000.00元事實(shí)清楚，應(yīng)予維持。駁回原審原告、原審反訴原告人的其它訴訟請(qǐng)求事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予支持。
綜上，上訴人趙某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回。但一審法院對(duì)合同的合法性認(rèn)定有誤，應(yīng)予糾正。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第一款第一項(xiàng)、第五十六條、第五十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

一、維持河北省圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣人民法院（2016）冀0828民初821號(hào)民事判決第二、三、四、五項(xiàng)；
二、撤銷河北省圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣人民法院（2016）冀0828民初821號(hào)民事判決第一項(xiàng)；
三、上訴人趙某與被上訴人李某某于2015年10月28日簽訂的《果脯廠租賃協(xié)議》無(wú)效；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)1019.00元,反訴案件受理費(fèi)409.00元，反訴評(píng)估鑒定費(fèi)2000.00元，合計(jì)3428.00元；二審案件受理費(fèi)1019.00元，均由上訴人趙某承擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　于相成審判員郭雅丞審判員張曉平

書(shū)記員：張 莉