趙某
于利（黑龍江拓亞律師事務(wù)所）
張某某
全渝濱（黑龍江全晟律師事務(wù)所）
郭桂欣（黑龍江全晟律師事務(wù)所）
臧某壬

申請(qǐng)?jiān)賹徣耍ㄒ粚彵桓?、二審上訴人）趙某，個(gè)體業(yè)者，現(xiàn)住五常市。
委托代理人于利，黑龍江拓亞律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人（一審原告、二審被上訴人）張某某，住五常市。
委托代理人全渝濱，黑龍江全晟律師事務(wù)所律師。
委托代理人郭桂欣，黑龍江全晟律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人（一審被告、二審被上訴人）臧某壬，原住五常市。
申請(qǐng)?jiān)賹徣粟w某與被申請(qǐng)人張某某、臧某壬確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效糾紛一案，黑龍江省五常市人民法院于2011年8月12日作出（2011）五民一初字第923號(hào)民事判決，趙某向本院提起上訴。
本院于2012年9月25日作出（2012）哈民一民終字第427號(hào)民事判決，已經(jīng)發(fā)生法律效力。
趙某對(duì)生效判決不服，向本院申請(qǐng)?jiān)賹彙?br/>本院于2013年12月9日作出（2013）哈民申字第175號(hào)民事裁定，決定對(duì)本案進(jìn)行再審。
本院依法另行組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
申請(qǐng)?jiān)賹徣粟w某的委托代理人于利、被申請(qǐng)人張某某及其委托代理人全渝濱、郭桂欣，到庭參加訴訟，被申請(qǐng)人臧某壬經(jīng)合法傳喚未到庭。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某某起訴稱(chēng)，與臧某壬原為夫妻關(guān)系。
2009年3月4日，在五常市民政局協(xié)議離婚時(shí)約定將夫妻共同所有的五常鎮(zhèn)物美小區(qū)1號(hào)樓三單元201室、301室、401室房屋歸我所有；同一單元的202室、302室、402室房屋歸臧某壬所有。
離婚后，我外出打工，401室房屋沒(méi)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，產(chǎn)權(quán)證上仍是臧某壬的名。
2010年9月14日，臧某壬與現(xiàn)妻子楊某的表姐夫趙某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，將401室房屋賣(mài)給趙某，并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
趙某是楊某的親屬，明知買(mǎi)賣(mài)的樓房是我所有，在臧某壬無(wú)權(quán)處分情況下，卻簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，屬惡意串通，請(qǐng)求依法確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效并返還401室房屋。
趙某答辯稱(chēng)，我一共購(gòu)買(mǎi)了臧某壬的六套樓房，其中包括401室，六套房購(gòu)房款總計(jì)120萬(wàn)元已付給臧某壬，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記，已取得產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)已占有、使用。
買(mǎi)房時(shí)我不知道臧某壬與張某某離婚及此樓房已分給張某某，當(dāng)時(shí)確信該房臧某壬有所有權(quán)，我購(gòu)買(mǎi)樓房屬善意取得。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條 ?的規(guī)定，如果臧某壬對(duì)此房無(wú)處分權(quán)，張某某應(yīng)向臧某壬要求賠償損失。
現(xiàn)張某某要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效沒(méi)有依據(jù)，應(yīng)駁回張某某的訴訟請(qǐng)求。
臧某壬未出庭、答辯。
一審判決認(rèn)定，張某某與臧某壬原為夫妻關(guān)系。
2009年3月4日，張某某與臧某壬在五常市民政局協(xié)議離婚。
離婚協(xié)議約定共同財(cái)產(chǎn)位于五常市物美小區(qū)1號(hào)樓三單元201室、301室、401室樓房歸張某某所有；202室、302室、402室樓房歸臧某壬所有。
離婚后，張某某外出打工。
2009年6月19日，臧某壬與楊某登記結(jié)婚。
2010年9月14日，臧某壬與趙某（臧某壬現(xiàn)妻楊某親屬）簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，臧某壬將張某某具有所有權(quán)的401室房屋（產(chǎn)權(quán)證書(shū)系臧某壬姓名）賣(mài)給趙某，趙某給付臧某壬房?jī)r(jià)款25萬(wàn)元，由臧某壬收取，趙某已辦理完該房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
此后，臧某壬下落不明。
一審判決認(rèn)為，本案爭(zhēng)議房屋即401室樓房原屬?gòu)埬衬撑c臧某壬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
雙方離婚協(xié)議約定該樓房歸張某某所有，雖該房產(chǎn)權(quán)證上仍是臧某壬的姓名，但臧某壬對(duì)該樓房已不再享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
對(duì)該房不具有處分權(quán)力的臧某壬處分張某某的合法財(cái)產(chǎn)，即與趙某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，違背法律規(guī)定。
而趙某明知購(gòu)買(mǎi)的樓房屬?gòu)埬衬池?cái)產(chǎn)，卻與臧某壬簽訂購(gòu)房合同，不屬善意取得。
趙某與臧某壬簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效，臧某壬應(yīng)將收取的房?jī)r(jià)款返還給趙某。
趙某與臧某壬簽訂的合同屬為牟取不正當(dāng)利益互相串通，損害張某某利益的合同，因此，張某某要求確認(rèn)該合同無(wú)效的請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予維護(hù)。
趙某辯稱(chēng)其屬善意取得，證據(jù)不足，不予認(rèn)定。
據(jù)此判決:一、被告臧某壬與被告趙某于2010年9月14日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；二、被告趙某將原告張某某所有的處在五常市五常鎮(zhèn)物美小區(qū)1號(hào)樓3單元401室樓房返還給原告張某某，于判決書(shū)生效后立即履行；三、被告臧某壬于本判決書(shū)生效后立即將收取的房?jī)r(jià)款25萬(wàn)元返還給被告趙某。
案件受理費(fèi)100元，由趙某、臧某壬各負(fù)擔(dān)50元。
趙某上訴稱(chēng):1、上訴人與臧某壬簽訂401室房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，已將全部購(gòu)房款25萬(wàn)元給付臧某壬并將該房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到自己名下。
在整個(gè)交易過(guò)程中趙某并沒(méi)有與張某某有過(guò)任何來(lái)往，同時(shí)也不認(rèn)識(shí)張某某，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條 ?規(guī)定，上訴人取得房產(chǎn)是合法取得，買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，受法律保護(hù)。
至于張某某與臧某壬之間的關(guān)系與上訴人無(wú)關(guān)。
2、原審判決認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)。
因?yàn)樯显V人趙某與房屋產(chǎn)權(quán)人臧某壬是在自愿、平等、合法協(xié)商基礎(chǔ)上進(jìn)行的房屋買(mǎi)賣(mài)交易，并以市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，且上訴人不知道也不可能知道張某某與臧某壬之間的關(guān)系及他們之間的協(xié)議，上訴人系善意合法取得，房屋買(mǎi)賣(mài)合法有效。
綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律及判決錯(cuò)誤，請(qǐng)求撤銷(xiāo)原判，駁回張某某的訴訟請(qǐng)求。
張某某答辯稱(chēng)，上訴人明知購(gòu)買(mǎi)爭(zhēng)議房屬我個(gè)人所有，卻與藏辛壬簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，不屬善意取得，而是惡意串通，是侵害我合法權(quán)益的行為。
他們簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)充分，公平合理要求二審維持原判。
二審判決依法確認(rèn)原審判決認(rèn)定的事實(shí)。
本院再審認(rèn)為，藏辛壬、張某某在離婚協(xié)議中將訴爭(zhēng)房屋即401室歸屬于張某某的約定，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诎藯l ?的規(guī)定，該約定對(duì)雙方具有法律約束力，為此，本案訴爭(zhēng)房屋即401室應(yīng)歸屬?gòu)埬衬硞€(gè)人所有。
雖然訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)在臧某壬出賣(mài)之前登記在其名下，但臧某壬對(duì)訴爭(zhēng)房屋無(wú)權(quán)進(jìn)行處分。
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條 ?規(guī)定:無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán):（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ㄈ┺D(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。
依據(jù)上述規(guī)定，趙某雖已支付全部購(gòu)房款和辦理了變更登記，但其取得訴爭(zhēng)房屋是否構(gòu)成善意是本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)。
根據(jù)臧某壬父親臧某某和徐某某、吳某某的證實(shí)，結(jié)合趙某系臧某壬的表姐夫等情況，原審判決確認(rèn)趙某買(mǎi)房行為不能認(rèn)定為善意并無(wú)不當(dāng)，因不符合“受讓時(shí)是善意的”這一條件，判決趙某返還房屋是正確，應(yīng)予維持。
綜上，趙某的申訴理由不成立，不予以支持。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零七條 ?、第一百七十條 ?第一款 ?第一項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
維持本院（2012）哈民一民終字第427號(hào)民事判決。
本判決為終審判決。

本院再審認(rèn)為，藏辛壬、張某某在離婚協(xié)議中將訴爭(zhēng)房屋即401室歸屬于張某某的約定，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诎藯l ?的規(guī)定，該約定對(duì)雙方具有法律約束力，為此，本案訴爭(zhēng)房屋即401室應(yīng)歸屬?gòu)埬衬硞€(gè)人所有。
雖然訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)在臧某壬出賣(mài)之前登記在其名下，但臧某壬對(duì)訴爭(zhēng)房屋無(wú)權(quán)進(jìn)行處分。
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條 ?規(guī)定:無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán):（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ㄈ┺D(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。
依據(jù)上述規(guī)定，趙某雖已支付全部購(gòu)房款和辦理了變更登記，但其取得訴爭(zhēng)房屋是否構(gòu)成善意是本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)。
根據(jù)臧某壬父親臧某某和徐某某、吳某某的證實(shí)，結(jié)合趙某系臧某壬的表姐夫等情況，原審判決確認(rèn)趙某買(mǎi)房行為不能認(rèn)定為善意并無(wú)不當(dāng)，因不符合“受讓時(shí)是善意的”這一條件，判決趙某返還房屋是正確，應(yīng)予維持。
綜上，趙某的申訴理由不成立，不予以支持。

依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零七條 ?、第一百七十條 ?第一款 ?第一項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
維持本院（2012）哈民一民終字第427號(hào)民事判決。

審判長(zhǎng)：劉善全

書(shū)記員：孫霽陽(yáng)