趙某某
趙楊
郭瑞琨（黑龍江林大人文律師事務(wù)所）
李某某
陸亞楠（黑龍江法昕律師事務(wù)所）
付某某

原告趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黑龍江省廣播電視局退休職工，住哈爾濱市香坊區(qū)。
委托代理人趙楊，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托代理人郭瑞琨，黑龍江林大人文律師事務(wù)所律師。
被告李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱市天琦制衣有限公司經(jīng)理，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托代理人陸亞楠，女，黑龍江法昕律師事務(wù)所律師。
被告付某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，無業(yè)，住哈爾濱市南崗區(qū)。
原告趙某某與被告李某某、被告付某某合同糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告趙某某的委托代理人趙楊、郭瑞琨，被告李某某及其委托代理人陸亞楠、被告付某某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，合同當事人應(yīng)當全面履行合同義務(wù)，一方當事人明確表示不履行合同主要債務(wù)，或者因遲延履行合同義務(wù)致使不能實現(xiàn)合同目的的，另一方當事人可以解除合同。在房屋買賣合同關(guān)系中，買受人一方的根本合同目的就是通過不動產(chǎn)登記，取得所購房屋的所有權(quán)。而本案中，涉案房屋至原告起訴時仍不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，致使買受人的合同目的無法實現(xiàn)，故原告趙某某要求解除房屋買賣合同的訴訟請求符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。關(guān)于原告趙某某是不是房屋買賣合同的當事人問題，本院認為合同是平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議；當事人訂立合同，可以采取書面形式、口頭形式或其他形式。確認合同當事人，不能僅以書面合同中列明的當事人為準，還應(yīng)考量實際合同關(guān)系的當事人。本案中原告趙某某與被告李某某共同作出購買涉案房屋的意思表示，并在房屋買賣合同履行階段，均實際出資；被告付某某亦向本院表示明知原告趙某某與被告李某某系共同購買其房屋，只不過是原告趙某某沒有出面。故應(yīng)當認定房屋買賣合同關(guān)系的實際合同當事人系原告趙某某、被告李某某、被告付某某三方，其中原告趙某某與被告李某某系買受人，被告付某某系出賣人。所以原告趙某某有權(quán)提出解除房屋買賣合同的訴訟請求。關(guān)于原告趙某某與被告李某某之間的合資購房合同能否解除問題，本院認為此合同以買受人獲得本案涉案房屋所有權(quán)為目的，現(xiàn)已查明涉案房屋目前無法辦理房屋所有權(quán)登記，此合資購房合同目的亦無法實現(xiàn)，且被告李某某在庭審中亦明確表示不履行將房屋所有權(quán)登記于原告趙某某名下這一主要合同義務(wù)，故原告趙某某要求解除此合資購房合同的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院亦予支持。關(guān)于原告趙某某主張的利息損失問題，被告付某某無法依照房屋買賣合同的約定辦理房屋所有權(quán)登記，對合同的解除負有過錯，故應(yīng)當賠償原告趙某某的利息損失。被告付某某于2010年5月28日收到全額購房款，故其應(yīng)當承擔的原告利息損失應(yīng)自2010年5月29日起算。被告李某某實際出面與出賣人接觸、磋商，其應(yīng)當知道涉案房屋沒有所有權(quán)登記證書這一事實，故對涉案房屋至今無法登記所有權(quán)負有過錯，且對合資購房合同的解除亦負有過錯，故應(yīng)當賠償原告趙某某的利息損失。2010年4月6日被告李某某收到原告趙某某支付的投資購房款182萬，故被告李某某應(yīng)當承擔自2010年4月7日起至2010年5月28日期間的原告利息損失，自2010年5月29日起被告李某某與被告付某某承擔賠償原告趙某某利息損失的連帶責任。關(guān)于原告趙某某主張的涉案租金問題，因趙某某自愿放棄該訴訟請求，故本院對此不予審理。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二條 ?、第十條 ?、第六十條 ?、第九十四條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告趙某某與被告李某某之間的合資購房合同、解除原告趙某某、被告李某某與被告付某某之間的房屋買賣合同；
二、被告付某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告趙某某購房款182萬元及利息（利息自2010年5月29日起至本判決確定的履行期限屆滿之日止，按照中國人民銀行同期貸款利率計算），被告李某某對利息部分承擔連帶賠償責任；
三、被告李某某于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告趙某某的利息（利息以182萬元為基數(shù)，自2010年4月7日起至2010年5月28日止，按照中國人民銀行同期貸款利率計算）；
四、被告李某某于本判決生效后十日內(nèi)將位于哈爾濱市南崗區(qū)征儀路和諧家園112棟9號的房屋交還被告付某某；
五、駁回原告趙某某其他訴訟請求。
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，被告如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，則應(yīng)當加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費21180元，由被告李某某、付某某各承擔10590元。
如不服本判決，可在接到本判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

本院認為，合同當事人應(yīng)當全面履行合同義務(wù)，一方當事人明確表示不履行合同主要債務(wù)，或者因遲延履行合同義務(wù)致使不能實現(xiàn)合同目的的，另一方當事人可以解除合同。在房屋買賣合同關(guān)系中，買受人一方的根本合同目的就是通過不動產(chǎn)登記，取得所購房屋的所有權(quán)。而本案中，涉案房屋至原告起訴時仍不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，致使買受人的合同目的無法實現(xiàn)，故原告趙某某要求解除房屋買賣合同的訴訟請求符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。關(guān)于原告趙某某是不是房屋買賣合同的當事人問題，本院認為合同是平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議；當事人訂立合同，可以采取書面形式、口頭形式或其他形式。確認合同當事人，不能僅以書面合同中列明的當事人為準，還應(yīng)考量實際合同關(guān)系的當事人。本案中原告趙某某與被告李某某共同作出購買涉案房屋的意思表示，并在房屋買賣合同履行階段，均實際出資；被告付某某亦向本院表示明知原告趙某某與被告李某某系共同購買其房屋，只不過是原告趙某某沒有出面。故應(yīng)當認定房屋買賣合同關(guān)系的實際合同當事人系原告趙某某、被告李某某、被告付某某三方，其中原告趙某某與被告李某某系買受人，被告付某某系出賣人。所以原告趙某某有權(quán)提出解除房屋買賣合同的訴訟請求。關(guān)于原告趙某某與被告李某某之間的合資購房合同能否解除問題，本院認為此合同以買受人獲得本案涉案房屋所有權(quán)為目的，現(xiàn)已查明涉案房屋目前無法辦理房屋所有權(quán)登記，此合資購房合同目的亦無法實現(xiàn)，且被告李某某在庭審中亦明確表示不履行將房屋所有權(quán)登記于原告趙某某名下這一主要合同義務(wù)，故原告趙某某要求解除此合資購房合同的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院亦予支持。關(guān)于原告趙某某主張的利息損失問題，被告付某某無法依照房屋買賣合同的約定辦理房屋所有權(quán)登記，對合同的解除負有過錯，故應(yīng)當賠償原告趙某某的利息損失。被告付某某于2010年5月28日收到全額購房款，故其應(yīng)當承擔的原告利息損失應(yīng)自2010年5月29日起算。被告李某某實際出面與出賣人接觸、磋商，其應(yīng)當知道涉案房屋沒有所有權(quán)登記證書這一事實，故對涉案房屋至今無法登記所有權(quán)負有過錯，且對合資購房合同的解除亦負有過錯，故應(yīng)當賠償原告趙某某的利息損失。2010年4月6日被告李某某收到原告趙某某支付的投資購房款182萬，故被告李某某應(yīng)當承擔自2010年4月7日起至2010年5月28日期間的原告利息損失，自2010年5月29日起被告李某某與被告付某某承擔賠償原告趙某某利息損失的連帶責任。關(guān)于原告趙某某主張的涉案租金問題，因趙某某自愿放棄該訴訟請求，故本院對此不予審理。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二條 ?、第十條 ?、第六十條 ?、第九十四條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告趙某某與被告李某某之間的合資購房合同、解除原告趙某某、被告李某某與被告付某某之間的房屋買賣合同；
二、被告付某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告趙某某購房款182萬元及利息（利息自2010年5月29日起至本判決確定的履行期限屆滿之日止，按照中國人民銀行同期貸款利率計算），被告李某某對利息部分承擔連帶賠償責任；
三、被告李某某于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告趙某某的利息（利息以182萬元為基數(shù)，自2010年4月7日起至2010年5月28日止，按照中國人民銀行同期貸款利率計算）；
四、被告李某某于本判決生效后十日內(nèi)將位于哈爾濱市南崗區(qū)征儀路和諧家園112棟9號的房屋交還被告付某某；
五、駁回原告趙某某其他訴訟請求。
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，被告如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，則應(yīng)當加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費21180元，由被告李某某、付某某各承擔10590元。

審判長：哲璐
審判員：柳婷
審判員：宋洪英

書記員：霍喜雙