上訴人（原審原告）：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省張北縣。委托訴訟代理人：郭振海、游麗娜，河北國器律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：馮某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省張北縣。被上訴人（原審被告）：黃海軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省張北縣。委托訴訟代理人：李全才，河北環(huán)北律師事務(wù)所律師。

趙某某上訴請求：一、依法撤銷河北省張北縣人民法院（2017）冀0722民初1817號民事判決，并依法改判或發(fā)回重審；二、一二審訴訟費用由被上訴人承擔(dān)。事實和理由：一審法院認(rèn)定事實不清，適用法律錯誤。本案系所有權(quán)確認(rèn)糾紛，一審法院認(rèn)定“涉案房屋在未登記至趙某某名下時，權(quán)屬不能僅依據(jù)馮某某的說明發(fā)生變動。對趙某某不具物權(quán)效力”已經(jīng)是本案關(guān)于所有權(quán)確認(rèn)的認(rèn)定。但一審法院又認(rèn)定“本案中，馮某某與黃海軍簽訂的買房協(xié)議不違反法律、法規(guī)之強制性規(guī)定，合法有效，且該涉案房屋已經(jīng)交付”，既然房屋實際所有權(quán)人系上訴人，那么被上訴人馮某某就無權(quán)處分上訴人的房屋，在簽訂買賣合同之后，上訴人的權(quán)利依據(jù)什么來得到保障？一審法院顯然屬于認(rèn)定事實不清，完全將兩個不同的法律事實混淆在一起，違背了確權(quán)糾紛的本意。被上訴人馮某某作為無權(quán)處分人，根本不能對涉案房屋進(jìn)行買賣，其違反約定將上訴人的房屋進(jìn)行出賣，上訴人作為所有權(quán)人，當(dāng)然有權(quán)追回該房屋。被上訴人黃海軍在沒有得到實際所有權(quán)人追認(rèn)的情況下，想要取得該不動產(chǎn)的所有權(quán)，必須同時符合《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定的三個條件，缺一不可。也就是說，被上訴人黃海軍想要構(gòu)成善意取得，必須同時達(dá)到以下三個條件：1、兩個被上訴人簽訂房屋買賣合同至辦理過戶登記時是善意的，即被上訴人黃海軍對被上訴人馮某某無權(quán)處分該房屋不知情且不應(yīng)當(dāng)知情；2、被上訴人黃海軍支付了合理對價；3、該房屋已經(jīng)辦理了房屋過戶登記手續(xù)，過戶登記在被上訴人黃海軍名下。但是，本案中買賣的房屋在簽訂買賣合同時約定的房款就遠(yuǎn)低于合理的市場價格，被上訴人黃海軍知道該房屋的實際所有權(quán)人系上訴人趙某某，且至今為止，被上訴人黃海軍并未全部支付房屋價款，也未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，所以，被上訴人黃海軍就算真的支付了部分房款，但是其完全不具備以上三個要件，其沒有取得房屋的所有權(quán)，更不能構(gòu)成善意取得而受到保護(hù)。故一審法院僅僅根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款判案，屬于法律適用錯誤。應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條的規(guī)定來確認(rèn)該房屋實際所有權(quán)人。綜上，一審法院認(rèn)定事實不清，適用法律錯誤，請求二審法院查清事實，撤銷原判，依法改判或發(fā)回重審。黃海軍答辯稱，一審判決認(rèn)定事實清楚、適用法律正確。馮某某與黃海軍簽訂的買房協(xié)議是雙方的真實意思表示，雙方約定該房屋交易價格為15萬元，在交易時是合理價格，不是遠(yuǎn)低于市場價。雖然趙某某提供的離婚協(xié)議中約定該房屋歸趙某某所有，但該協(xié)議條款屬于無效條款。趙某某的離婚協(xié)議并未約定貸款償還情況，因趙某某的前妻就該貸款已用黃海軍給付的購樓款進(jìn)行償還。趙某某主張的涉案房屋登記在馮某某名下，物權(quán)法規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)變動自變更登記發(fā)生效力，趙某某對該房屋不具有物權(quán)權(quán)利。請求駁回上訴、維持原判。趙某某向一審法院起訴請求：1.依法確認(rèn)張北縣張北鎮(zhèn)泰生花園2號樓4單元601室房屋歸我所有；2.訴訟費由馮某某、黃海軍承擔(dān)。一審法院認(rèn)定事實：趙某某與案外人田愛榮原系夫妻關(guān)系，2014年2月18日離婚，馮某某系田愛榮表哥。2006年，趙某某委托馮某某購買位于張北縣張北鎮(zhèn)泰生花園2號樓4單元601室樓房一套，該樓房產(chǎn)權(quán)登記在馮某某名下。2011年4月26日，趙某某與案外人田愛榮為做生意，以該樓房作抵押，向張北縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社張北鎮(zhèn)信用社貸款10萬元，該貸款2012年4月17日到期。2013年1月27日，馮某某經(jīng)田愛榮同意與黃海軍簽訂買房協(xié)議，價款為150000元，當(dāng)日，馮某某收取黃海軍1萬元預(yù)付款，2013年2月3日，田愛榮代馮某某收取120000元，用于償還張北縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社張北鎮(zhèn)信用社以涉案樓房作的抵押貸款，并于當(dāng)日將該樓房交付黃海軍居住至今，至開庭之日未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。一審法院認(rèn)為，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。趙某某委托馮某某購買涉案樓房，將產(chǎn)權(quán)登記在馮某某名下。涉案房產(chǎn)在未登記至趙某某名下時，權(quán)屬不能僅依據(jù)馮某某的說明發(fā)生變動，對趙某某不具有物權(quán)效力。本案起訴之前，馮某某與黃海軍簽訂的買房協(xié)議不違反法律法規(guī)之強制性規(guī)定，合法有效，且該涉案樓房已經(jīng)交付，趙某某主張該涉案樓房的出售價遠(yuǎn)低于市場價出售給黃海軍，未能提供相應(yīng)證據(jù)佐證，法院不予采納。根據(jù)物權(quán)公示原則，維持交易秩序的暢通與安全，對趙某某請求確認(rèn)涉案樓房歸其所有的主張，法院不予支持。判決：駁回趙某某的訴訟請求。二審中，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。本院審理查明的事實與一審一致，本院予以確認(rèn)。
上訴人趙某某因與被上訴人馮某某、黃海軍所有權(quán)糾紛一案，不服河北省張北縣人民法院（2017）冀0722民初1817號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年2月28日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人趙某某的其委托訴訟代理人郭振海、游麗娜，被上訴人黃海軍及其委托訴訟代理人李全才到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本案中，涉案房屋的權(quán)屬證書登記房屋所有權(quán)人、貸款戶名、買房協(xié)議的載明的出售方及預(yù)付款的收款人均為馮某某，而趙某某在一審中對于田愛榮代馮某某收到12萬元房款表示認(rèn)可?，F(xiàn)趙某某主張其系涉案房屋的真實權(quán)利人，其應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)證據(jù)以證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實權(quán)利狀態(tài)不符，馮某某作為本案的當(dāng)事人之一，其出具的證明應(yīng)屬當(dāng)事人的陳述，而且其陳述的事實并不會對其產(chǎn)生不利的后果，而相關(guān)的離婚協(xié)議書系趙某某與田愛榮之間的約定，故趙某某提交的證據(jù)不足以證明其系涉案房屋的真實權(quán)利人。綜上所述，趙某某的上訴請求不能成立，一審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確。本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費80元，由趙某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長　　薛團(tuán)梅
審判員　　趙　洲
審判員　　雷　鵬

書記員：張巍