原告趙某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，無固定職業(yè)，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托代理人郭立偉，黑龍江秋言律師事務所律師。
被告于維范，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職業(yè)不詳，住黑龍江省賓縣。

原告趙某與被告于維范房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年1月13日立案后，依法適用普通程序，于2017年8月10日公開開庭進行了審理。原告趙某的委托代理人郭立偉到庭參加了訴訟，被告趙某經(jīng)本院合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求如下：1、依法判令解除原告與被告于2016年4月27日簽訂的房屋買賣協(xié)議；2、依法判令被告返還原告購房款22萬元及利息（從2016年4月27日起至全部付清之日止，按中國人民銀行同期貸款基準利率計算）；3、案件受理費、保全費由被告承擔。事實和理由：2016年4月27日，原、被告簽訂了一份《房屋買賣協(xié)議》，協(xié)議中約定，被告自愿將其個人合法所有的位于哈爾濱市××區(qū)××路××單元××號房屋出賣給原告。該房屋建筑面積為135.22平方米，房屋性質(zhì)為私有房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)證號為：哈房權(quán)開字第××號。協(xié)議簽訂之日，原告向被告支付購房款22萬元，剩余購房款雙方約定由原告直接代替被告向該房產(chǎn)的抵押權(quán)人哈爾濱銀行償還房貸的方式支付。被告收到原告給付的購房款后，應當積極協(xié)助原告辦理該房屋的解貸及辦理更名過戶手續(xù)等事宜。辦理房屋解貸、更名過戶手等事宜產(chǎn)生的費用均由被告承擔。雙方約定的交付房屋的時間為被告收到22萬元購房款之后的10日內(nèi)。被告交房時應將該房屋的水電、煤氣、取暖費、物業(yè)費等費用一次性結(jié)清。若任何一方違約，違約方應承擔由此給對方造成的一切經(jīng)濟損失，不只限于案件受理費、鑒定費、保全費、公證費、律師費等一切費用。協(xié)議簽訂后，原告按照協(xié)議的約定于2016年4月27日將22萬元購房款交付給被告，但被告收到該筆購房款后，遲遲不履行約定的義務，不配合原告辦理該房屋的解貸及更名過戶手續(xù)，且不履行交付房屋的義務，致使原告產(chǎn)生了重大的經(jīng)濟損失。被告的違約行為使得原告不能實現(xiàn)合同目的，嚴重侵害了原告的合法權(quán)益，故原告為維護自身的合法權(quán)益，起訴至人民法院，請求人民法院支持原告的訴訟請求。
經(jīng)審理查明：原、被告于2016年4月27日簽訂了一份《房屋買賣協(xié)議》，協(xié)議中約定被告將其所有的位于哈爾濱市××區(qū)××路××單元××號房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號為：哈房權(quán)證開字第××號）出賣給原告。雙方約定的購房首付款為22萬元，剩余購房款由原告以代替被告向該房屋的抵押權(quán)人哈爾濱銀行償還房屋貸款的方式支付。雙方在合同中還約定，被告收到購房款后，應積極協(xié)助配合原告辦理房屋解貸及更名過戶手續(xù)等事宜。交付房屋時間為被告收到22萬元購房款后的10日之內(nèi)。原告于合同簽訂當日向被告支付購房款22萬，被告向原告出具了一份收條。收條中載明：“今收到趙某一次性支付的購房款人民幣大寫：貳拾貳萬元整（￥220000.00元）。該房屋坐落于哈爾濱市××區(qū)××路××單元××號，現(xiàn)房屋買賣的放（房）款已全部結(jié)清，雙方無異議！收款人：于維范，身份證號”。另查明，被告至今未將該房屋交付給原告使用，亦未協(xié)助原告辦理該房屋的解貸手續(xù)及辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。本案在審理過程中，原告向本院提出財產(chǎn)保全申請，申請保全被告于維范所有的位于哈爾濱市××區(qū)××路××單元××室房屋，并提供案外人哈爾濱市三星房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司所有的位于哈爾濱市南崗區(qū)人和小區(qū)B3棟3層1313號房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號為：哈房權(quán)證南自地××號）作為擔保。本院于2017年2月17日作出（2017）黑0110民初491號《民事裁定書》，對上述兩處房產(chǎn)的檔案進行查封。

本院認為，原、被告之間簽訂的《房屋買賣協(xié)議》不違反法律行政法規(guī)的強制性規(guī)定，依法成立，并發(fā)生法律效力。根據(jù)原告提供的涉案房屋室內(nèi)照片等證據(jù)顯示，涉案房屋幾乎處于空置狀態(tài)，能夠反映出被告欲出售房屋的真實意思表示，再結(jié)合原告提供的《房屋買賣協(xié)議》及收條等證據(jù)材料，能夠形成完整的證據(jù)鏈條，證明原、被告之間房屋合同關(guān)系的真實性，以及雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議》是雙方的真實意思表示，且原告已經(jīng)部分實際履行交付購房款義務的事實。按照協(xié)議的約定，被告應當在收到22萬購房款后，積極協(xié)助原告辦理該房屋的解貸手續(xù)及更名過戶手續(xù)，并于收到房款的10日內(nèi)將涉案房屋交付給原告，但被告至今仍未向原告履行上述的合同義務，致使原告既無法實際占有使用涉案房屋，亦未能取得該房屋的所有權(quán)，其行為已經(jīng)構(gòu)成了根本違約，致使合同目的不能實現(xiàn)，故對于原告要求解除該協(xié)議，并返還已經(jīng)交付的購房款22萬元的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
關(guān)于原告主張的22萬元購房款利息的訴訟請求，因在本案中系由于被告延遲履行協(xié)議約定的義務，導致合同目的無法實現(xiàn)，故對于原、被告簽訂的合同的解除，被告存在過錯，按照雙方簽訂的合同中的約定，一方違約，應當承擔對方造成的一切經(jīng)濟損失，原告主張的占用款項期間的利息，屬于原告的實際經(jīng)濟損失，故原告的該項訴訟請求符合法律規(guī)定，亦符合雙方當事人的約定，本院予以支持。利息的起算時間可自2016年4月28日起開始計算，暫計算至本判決生效時止，利息的標準可參考中國人民銀行同期貸款利率的標準計算為宜。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第九十四條、第九十七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、原告趙某與被告于維范于2016年4月27日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》于本判決生效之日起依法解除；
二、被告于維范于本判決生效之日立即返還原告趙某購房款22萬元；
三、被告于維范于本判決生效之日立即以22萬元為本金，按照中國人民銀行同期貸款利率給付原告趙某自2016年4月28日起至本判決生效時止的利息。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費人民幣4600元、財產(chǎn)保全費1620元（原告已預交），由被告于維范負擔，于本判決生效之日立即給付原告趙某。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審　判　長　　謝明慧 人民陪審員　　熊依麗 人民陪審員　　王春艷

書記員：李朦