原告趙某某。
被告河北卓創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：晉州市東環(huán)路。
法定代表人黃金秋，該公司總經(jīng)理。
被告黃金秋，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省承德市寬城縣人。
二被告委托代理人王躍東，河北晟舜律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告趙某某與被告河北卓創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、黃金秋商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。原告趙某某、二被告委托代理人王躍東到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2015年5月30日原告趙某某與被告河北卓創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂委托承建協(xié)議一份，合同主要約定：“委托建房，房產(chǎn)位置：卓創(chuàng)格蘭郡花園洋房1號(hào)樓3單元102號(hào)，建筑面積為108.8㎡，單價(jià)3180元／㎡，委托承建款345984元，一次性付清全部委托承建款，竣工日期為2016年12月31日，對(duì)項(xiàng)目不具備商品房預(yù)售許可條件雙方明知，委托方不追究承建方責(zé)任，協(xié)議自雙方簽訂正式銷售合同之日起自動(dòng)失效?！焙贤炗喓?，原告按被告要求將購(gòu)房款給付卓創(chuàng)集團(tuán)股東司占強(qiáng)房款335984元，被告2015年5月30出具收款345984元的收據(jù)。
另查明，原被告爭(zhēng)議房產(chǎn)為7層多層建筑，現(xiàn)已開槽，工程進(jìn)度樓基剛出地皮，現(xiàn)已停工。至今未辦理商品房預(yù)售許可證明。以上事實(shí)，并有委托承建協(xié)議、交款憑證及庭審筆錄證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告與被告的委托承建協(xié)議，符合商品房預(yù)售合同形式要件，名為委托承建協(xié)議實(shí)為商品房預(yù)售合同，雖然是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并對(duì)不具備商品房預(yù)售許可條件進(jìn)行了釋明，但違背了《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！钡膹?qiáng)制性規(guī)定。故此，原被告簽訂的委托承建協(xié)議屬無(wú)效合同，被告河北卓創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)返還原告購(gòu)房款345984元，并承擔(dān)占用原告資金費(fèi)用，自2015年5月30日起至判決書生效確定履行之日止按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算。因被告公司財(cái)產(chǎn)與股東財(cái)產(chǎn)合同，被告黃金秋應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第七條、第五十二條第（五）項(xiàng)、第五十八條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題》的司法解釋第二條、《中華人民共和國(guó)公司法》第二十條第三款之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告趙某某與被告河北卓創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，于2015年5月30日簽訂的委托承建協(xié)議無(wú)效。
二、被告河北卓創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告趙某某購(gòu)房款345984元及資金占用費(fèi)（占用費(fèi)自2015年5月31日起至判決書生效確定履行之日止按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）。判決書生效后十日內(nèi)履行。
三、被告黃金秋對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如被執(zhí)行人未按判決書指定期間履行給付金錢義務(wù)的根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付延遲期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6490元、保全費(fèi)2270元，由原告負(fù)擔(dān)4380元、被告負(fù)擔(dān)4380元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　劉珍友 審　判　員　　張宏生 人民陪審員　　嚴(yán)　貝

書記員：劉向禮