上訴人（原審原告）：贊皇縣安陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地贊皇縣槐泉路中段223號(hào)。
法定代表人：潘立民，該公司董事長。
委托訴訟代理人：王建立，河北新業(yè)律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：楊某，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，住河北省石家莊市贊皇縣。
委托訴訟代理人：李珊，河北晟舜律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：朱智宏，河北晟舜律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

上訴人贊皇縣安陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因與被上訴人楊某為房屋買賣合同糾紛一案，不服河北省贊皇縣人民法院（2016）冀0129民初59號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
上訴人贊皇縣安陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上訴請求：1.依法撤銷一審判決，改判支持上訴人的訴訟請求；2.上訴費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由：被上訴人逾期辦理交接手續(xù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期收房的違約責(zé)任。原審法院將另一案件的調(diào)解書即（2014）贊民二初字第38號(hào)民事調(diào)解書作為本案定案依據(jù)，屬于認(rèn)知錯(cuò)誤。
二審中，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。對(duì)當(dāng)事人二審爭議的事實(shí)本院認(rèn)定如下：2013年9月3日，贊皇縣安陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與楊某簽訂了一份商品房買賣合同。合同約定“…第十一條交接，商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能近期交付的，雙方同意按以下方式處理：買受人于接到通知十五日內(nèi)辦理交接手續(xù)，超出十五日，按日向出賣人支付總房款萬分之二作為房屋維護(hù)費(fèi)，同時(shí)按相關(guān)規(guī)定交納物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)?！谑臈l出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾，供暖于2013年11月30日達(dá)到使用條件，暖氣管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)由個(gè)人承擔(dān)…”；合同附件三（裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)）還約定“5.暖通：集中供熱采暖式天然氣壁掛爐采暖”等。2014年5月12日，贊皇縣安陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通知楊某入住，未按約定提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。楊某曾起訴贊皇縣安陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，要求其提供集中供熱采暖和天然氣壁掛爐采暖雙配套系統(tǒng)供暖到戶并賠償逾期交房違約金，后經(jīng)河北省贊皇縣人民法院調(diào)解，雙方于2015年9月16日達(dá)成協(xié)議，并由河北省贊皇縣人民法院作出內(nèi)容為“一、被告贊皇縣安陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2015年10月10日前安裝完畢熱交換站，鋪設(shè)相應(yīng)管道，確保原告楊某按時(shí)正常取暖；二、原告楊某自愿負(fù)擔(dān)集中供暖接口費(fèi)用；三、被告贊皇縣安陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2015年9月25日前賠償原告楊某逾期交房的違約金共計(jì)20346元…”的（2014）贊民二初字第38號(hào)民事調(diào)解書。贊皇縣安陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司安裝鋪設(shè)完畢供暖設(shè)備后，未再書面通知楊某收房。二審查明的事實(shí)與一審查明的事實(shí)基本一致。

本院認(rèn)為，上訴人贊皇縣安陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被上訴人楊某簽訂的商品房買賣合同約定，商品房裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)中的暖通為集中供熱采暖式天然氣壁掛爐采暖，是集中供熱采暖還是天然氣壁掛爐采暖雙方說法不一，但商品房買賣合同還約定買受人按相關(guān)規(guī)定交納取暖費(fèi)，按常理講如果是天然氣壁掛爐采暖是無需再交納取暖費(fèi)，故根據(jù)實(shí)際情況可推定雙方約定的取暖方式為集中供熱采暖。楊某曾因供暖及逾期交房問題起訴贊皇縣安陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，雙方為此達(dá)成調(diào)解協(xié)議，說明逾期交房責(zé)任在于贊皇縣安陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。贊皇縣安陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按調(diào)解協(xié)議履行安裝鋪設(shè)供暖設(shè)施后，應(yīng)及時(shí)通知楊某收房，未通知造成逾期收房責(zé)任應(yīng)由其自負(fù)。贊皇縣安陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以此要求楊某支付收房前的房屋維護(hù)費(fèi)及物業(yè)費(fèi)，理據(jù)不足，不予支持。
綜上所述，上訴人贊皇縣安陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)864元，由上訴人贊皇縣安陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長　　張國俊 審判員　　趙增志 審判員　　許毅鵬

書記員：默朋立