原告：賈某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住衡水市。
委托訴訟代理人：張丙德，河北暢杰律師事務(wù)所律師。
被告：何某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住衡水市桃城區(qū)。
委托訴訟代理人：王福增，河北合明律師事務(wù)所律師。
第三人：韓琪，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住衡水市。

原告賈某某與被告何某某、第三人韓琪案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年1月3日立案后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告賈某某的委托代理人張丙德、被告何某某及其委托代理人王福增、第三人韓琪到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告賈某某向本院提出訴訟請求：1.要求立即解除對位于衡水市桃城區(qū)××小區(qū)××、××號車位的司法查封，并不得強(qiáng)制執(zhí)行；2.被告承擔(dān)訴訟費用。事實和理由：2016年5月5日。原告與第三人韓琪簽訂了車位買賣協(xié)議，第三人將其位于衡水市桃城區(qū)金域藍(lán)灣小區(qū)二期B407、B408號車位，以總價款38萬元賣給原告。形成此買賣的原因是第三人向原告分三次借款38萬元，在原告的催款下，第三人無力償還就將本案的兩個車位以轉(zhuǎn)讓的方式將使用權(quán)交給原告。原告與第三人于2016年5月25日到金域藍(lán)灣小區(qū)物業(yè)公司辦理了變更手續(xù)，辦完后雙方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系已經(jīng)結(jié)清。在物業(yè)將兩個車位變更在原告名下后，2016年12月6日原告交納了兩個車位的物業(yè)費。原告和第三人簽訂的車位買賣協(xié)議是雙方的真實意思表示，且沒有違法任何法律規(guī)定，故該協(xié)議是有效的。原告合法占有至今，且已被納入所在物業(yè)公司管理范圍，故該車位屬于原告所有。法院以（2016）冀1102執(zhí)異110號執(zhí)行裁定書駁回了原告的異議請求，原告認(rèn)為：該車位雖是天正房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)，但該公司已經(jīng)將該車為賣出，不再擁有所有權(quán)。鑒于該公司不是法定的不動產(chǎn)登記單位，故法院將該公司列為協(xié)助執(zhí)行人采取執(zhí)行措施沒有任何法律根據(jù)。我國法律規(guī)定中所述的“不動產(chǎn)登記簿”并非房地產(chǎn)開發(fā)公司登記簿，而是指房地產(chǎn)管理部門的登記簿。法院將天正房地產(chǎn)開發(fā)公司買賣登記簿理解成法律規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門的登記簿，明顯錯誤的理解并適用了法律。

本院認(rèn)為：《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。”本案中，雖然原告與第三人簽訂了買賣協(xié)議，約定以第三人向原告的借款抵頂車位款，但原告提供的證據(jù)中既沒有借款合同或借據(jù)，也沒有轉(zhuǎn)賬憑證，原告主張其向第三人提供的38萬元借款均為現(xiàn)金，不符合日常大額現(xiàn)金往來的交易習(xí)慣，在沒有其他證據(jù)佐證的情況下，無法證實其與第三人之間存在真實的借貸關(guān)系，本院無法確認(rèn)原告與第三人之間的抵頂基礎(chǔ)是否存在，故原告雖然與第三人簽訂了買賣協(xié)議，但其提供的證據(jù)不足以證明其已經(jīng)支付對價，其對案涉車位不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任。故原告要求解除對案涉車位的查封，于法無據(jù)，不予支持。據(jù)此，依照《最高人民法院關(guān)于適用

的解釋》第三百一十二條第一款第（二）項、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告賈某某的訴訟請求。
案件受理費7000元，由原告賈某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時交納上訴案件受理費，上訴于河北省衡水市中級人民法院。

審　判　長　高　光 人民陪審員　陳　英 人民陪審員　王淑冬

書記員：姚麗坤